4月下旬開(kāi)始，深圳樓市劇烈升溫，開(kāi)發(fā)商紛紛入市，購(gòu)房者爭(zhēng)先購(gòu)房，樓市量?jī)r(jià)齊升。漲幅最高的南山區(qū)5月房?jī)r(jià)同比上漲了85%。需求旺盛、價(jià)格猛增，也引發(fā)了二手業(yè)主頻繁返價(jià)，毀約情況不斷增加，引發(fā)訴訟糾紛。那么，此輪深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)的動(dòng)因到底是什么？其底氣從何而來(lái)？
5月的深圳樓市，繼續(xù)延續(xù)了4月的市場(chǎng)熱潮。整個(gè)5月開(kāi)發(fā)商共推出了7138套一手住宅，通宵排隊(duì)購(gòu)房、“日光盤(pán)”紛紛涌現(xiàn)，新房成交量達(dá)到6106套。
萬(wàn)科6月6日推出了“萬(wàn)科云城”項(xiàng)目，雖然均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元／平方米，但首日銷(xiāo)售率就達(dá)到了95%。量?jī)r(jià)齊升，使得地產(chǎn)中介迎來(lái)了“最好的時(shí)候”。深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者，5月份該公司新房和二手房業(yè)務(wù)部門(mén)的業(yè)績(jī)創(chuàng)造了歷史新高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年4月，在70個(gè)大中城市中，深圳是新建商品住宅環(huán)比漲幅最高的城市，環(huán)比上漲1.8%，并且是唯一一個(gè)新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市，同比上漲0.7%。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，環(huán)比上漲50%，同比上漲139.7%；成交面積60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50.1%，同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升，帶動(dòng)價(jià)格大幅上漲，5月深圳一手商品住宅成交均價(jià)為28487元／平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%。
深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域上看，南山區(qū)漲幅最大，5月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到61398元／平方米，環(huán)比上漲35.4%，同比上漲85.7%。與此同時(shí)，深圳二手住宅5月份掛牌均價(jià)環(huán)比上漲8%、同比上漲21.8%至36903元／平方米。
量?jī)r(jià)快速提升下，不僅開(kāi)發(fā)商提高了開(kāi)盤(pán)價(jià)，二手房業(yè)主更是不斷返價(jià)，導(dǎo)致二手房業(yè)主違約頻發(fā)，引發(fā)購(gòu)房者抗議，組建QQ群維權(quán)，并提起訴訟。
除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此輪深圳樓市“瘋漲”行情？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)人士，雖獲得了一些答案，但似乎依然不能全面地解釋此輪深圳樓市的表現(xiàn)。
原因一：政策敏感度高。世聯(lián)行市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為，深圳是一個(gè)市場(chǎng)化的、對(duì)政策特別敏感的城市。雖然一線城市并沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)，深圳也沒(méi)有執(zhí)行二套房首付四成的規(guī)定，但依舊給了購(gòu)房者一個(gè)“買(mǎi)入”信號(hào)。玉家雄說(shuō)：“對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，出于‘自?。鲋怠馁Y產(chǎn)配置考慮，購(gòu)房者的行為出現(xiàn)了聚集效應(yīng)，集中入市，使得需求暴增?！?/p>
原因二：供不應(yīng)求。玉家雄認(rèn)為，在需求大幅增長(zhǎng)的情況下，供應(yīng)卻一時(shí)難以跟上，外加深圳土地資源有限，因此不論從短期看，還是從長(zhǎng)期看，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)下，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。
原因三：財(cái)富階層多。玉家雄分析認(rèn)為，從深圳的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)看，深圳有大量高速增長(zhǎng)的行業(yè)，例如金融、科技等，這些行業(yè)的一些從業(yè)者財(cái)富快速增長(zhǎng)，擁有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。世聯(lián)行董秘袁鴻昌給記者提供了這樣一組數(shù)據(jù)：深圳擁有314家上市公司，僅次于北京。
玉家雄告訴記者：“經(jīng)過(guò)以前香港投資客炒樓經(jīng)驗(yàn)的滲透，現(xiàn)在深圳的購(gòu)房者投資意識(shí)很高?！眲⑽拇赫J(rèn)為，“此前幾個(gè)月很多人通過(guò)炒股賺到了錢(qián)，在近期股市漲幅收縮呈現(xiàn)波動(dòng)行情的情況下，很多人開(kāi)始把股市賺到的錢(qián)轉(zhuǎn)投到更為保險(xiǎn)的樓市。因此，以小換大的改善型需求和投資需求紛紛入市，攪動(dòng)了市場(chǎng)的活躍程度。”(記者 趙瑞希)