福永橋頭社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)已建好，約有1500套，已銷售近九成。
深圳商報記者 彭晨 文/圖
近期樓市火爆，“小產(chǎn)權(quán)房”也來分杯羹，廣告鋪天蓋地，價格不到一萬元一平方米，還能分期付款，福永鳳凰、橋頭兩個社區(qū)就有兩處超大規(guī)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”小區(qū)入市。記者現(xiàn)場暗訪發(fā)現(xiàn)，兩小區(qū)總計約有2000套房公然銷售，看房者絡(luò)繹不絕。
位于鳳凰山腳下的一處大型小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，從去年開盤銷售至今，還沒人來查處過。
“福永執(zhí)法”駐點小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)
昨日上午，記者來到福永橋頭社區(qū)，這里有一處規(guī)模頗大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)正在對外出售。該小區(qū)緊靠寶安大道，距離新修建的地鐵11號不到200米，地理位置比較優(yōu)越。小區(qū)由8棟21層高樓合圍而成，整個小區(qū)已經(jīng)初步建好，正在做收尾工程。
小區(qū)一樓的一間商鋪被臨時改造成了售樓中心，前來咨詢市民還是不少，中介忙得不亦樂乎。售樓中心一面墻上懸掛著銷售表，大部分房子都被掛上“已售”標(biāo)識。一名中介人員稱，該小區(qū)總計有1500戶，房屋面積從30至150平方米不等。土地權(quán)屬為原村集體土地，屬福永橋頭社區(qū)，開發(fā)商為福華金屬公司。
“村里出地、開發(fā)商出資建設(shè)，合同也是和開發(fā)商簽訂?！敝薪橐贿吔榻B小區(qū)情況，一邊領(lǐng)著記者看樣板房。小區(qū)做工比較粗糙，毛坯房內(nèi)的墻壁有不同程度空鼓現(xiàn)象，有些地方甚至可以看見明顯的裂縫，小區(qū)四周全是工業(yè)區(qū)，周邊環(huán)境比較遭。中介說，小區(qū)是從今年1月開始銷售的，目前只有約100套單位，每平方米單價在9000至10000元不等。首付一半，剩余一半可分五年還清，可以隨時進(jìn)駐裝修。小區(qū)沒有任何證照，只有一份合作建房合同，上面并未注明房屋年限。
記者在采訪期間，有一集裝箱房擺放在該小區(qū)旁邊，房子上面寫有“福永執(zhí)法”四個大字，里面也有人員值守。對于這里公然銷售小產(chǎn)權(quán)房，里面沒有任何動靜，人員在房間吹著空調(diào)喝茶聊天。
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美食街延伸工程變成小產(chǎn)權(quán)樓
在福永鳳凰社區(qū)也有一處規(guī)模較大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)對外銷售，該小區(qū)就在鳳凰山風(fēng)景區(qū)腳下，由5棟塔樓組成，每棟高28層，總計約有800套單位。這個小區(qū)是在2014年建成的，很快就對外出售，目前只剩下不到70套房，每平方米價格約10000元。
2012年9月本報就對鳳凰山腳下違建進(jìn)行了詳盡報道，當(dāng)時該小區(qū)只是建到5層，不過打著鳳凰美食街延伸工程的名義，該工程并無任何施工手續(xù)，是社區(qū)自行開工建設(shè)。有知情人稱，當(dāng)時媒體報道之后，工地就停工了一段時間，可是后來風(fēng)聲一過，又開始大肆建設(shè)。不到兩年時間，就建起了5棟高層，并公然對外出售。
除了有一份共同建房合同之外，還有一本房屋使用證給到購房者。記者看到該證上注明有房屋年限，從2011年至2081年。該小區(qū)開發(fā)商就是鳳凰股份公司，土地權(quán)屬仍在鳳凰社區(qū)名下，物業(yè)也是鳳凰股份公司下屬鳳凰物業(yè)。記者查詢了最近福永街道內(nèi)最近新開盤正規(guī)商品房價格，便宜一點的也要每平方米2.2萬元，像鳳凰社區(qū)旁邊一處大型的正規(guī)樓盤，價格已經(jīng)達(dá)到每平方米3.7萬元。
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小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險高糾紛日益增多
近年來，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房糾紛日漸增多，本報也曾多次報道過。龍華青湖一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，物業(yè)隨意征收水電費。沙井一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，因物業(yè)收費不合理與業(yè)主發(fā)生矛盾，管理處直接停了業(yè)主水電，業(yè)主討說法反遭毆打。光明新區(qū)公明一小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來活動的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售。
面對各類紛爭時，買房者往往處于弱勢地位，很難爭取到自己應(yīng)得的權(quán)益。另外，小產(chǎn)權(quán)房還面臨著違約、拆除、抵押再轉(zhuǎn)讓等各類風(fēng)險。2014年，本報就報道過一名李姓市民，在購買小產(chǎn)權(quán)房后，入住了10年時間，結(jié)果卻遭開發(fā)商無償索回。最后，經(jīng)深圳市仲裁委員會審理，當(dāng)年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發(fā)商，同時無法獲得已交付的近半購房款。