“紅五月”的出現(xiàn)，奠定了今年島城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢，而隨著市場的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)和購房者也都開始行動起來，為整個房地產(chǎn)市場的升溫再度添薪加火。
預期樂觀，供應大幅增加
毋庸置疑，2015年，去庫存量是整個樓市的主題，但是，伴隨各種政策的陸續(xù)出臺和落實，市場溫度明顯提升，開發(fā)商預期轉向樂觀。特別是在年初降價消化前期庫存之后，一些開發(fā)商也開始加推新的產(chǎn)品，以吸引增量客戶。
根據(jù)青島房價點評網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份，青島新增商品房供應超過146萬平方米，共12400多套，不僅同前幾個月相比翻倍增長，而且也在去年平均水平上增加了15%。而據(jù)了解，出于銷售任務和競爭壓力，下一步新增供應仍會維持高位。
從數(shù)據(jù)上看，無論是供應面積還是供應套數(shù)，進入2015年，從2月份起，兩者皆連續(xù)增長。如供應套數(shù)，2015年2月份為3288套，3月份上漲為4261套，4月份繼續(xù)上漲，成為4793套，剛剛過去的5月份，更是出現(xiàn)新增小高峰，供應量為12410套。
而據(jù)了解，5月份，青島房地產(chǎn)市場加推項目為30多個，包括海信·東山郡、越秀·星匯藍灣等項目。而進入6月份，預計市場新增將進一步升高，或有22個項目開盤或加推，大部分集中在6月底，其中包括和達瞡城、龍湖藍湖郡、海爾國悅公館、海爾學府、保利香雪山等新盤項目，也有老盤加推項目如金茂灣、海爾鼎世華府、中南世紀城、偉東湖山美地、泰成玲瓏郡等。
信心回升，成交再創(chuàng)新高
回暖的市場同樣也在刺激著購房者的神經(jīng)，面對各種利好政策，大部分購房者也開始放棄觀望，集中入市，咨詢量和看房量逐步轉化為成交量。
據(jù)青島房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)，春節(jié)過后，青島新建商品房成交便在不斷增高。2月份，全市商品房成交套數(shù)為 3986套，3月份上升至 8377套，4月份稍有增長，成交8595套，剛剛過去的5月份，則是達到成交高峰，成交123萬平方米，成交套數(shù)為11104套，環(huán)比增加30%左右，同比更是漲幅七成左右，創(chuàng)出2015年新高，超過2014年月均水平40%以上。而在其中，90平方米至120平方米仍然是主力產(chǎn)品，但144平方米至200平方米的戶型增幅最為明顯，由此可見，改善性產(chǎn)品成為這波市場高峰的主力軍。
從5月份認籌和開盤銷售情況來看，各項目成交都不錯。如5月10日，海信東山郡開盤銷售，去化率高達97%；5月23日，萬科紫臺開盤，去化率為64%……
“海信·東山郡5月份開了一次盤，去化率非常高，上周六，再次開盤，推出85平方米的套二戶型和89平方米套三戶型以及106平方米套三戶型，當時推出了124套，當天賣了105套?！焙Ｐ拧|山郡相關負責人告訴記者，從來訪量看，現(xiàn)在市場確實比之前好了很多，再加上銀行也推出了9折利率優(yōu)惠的利好政策，更是推動了購房者入市的信心。“今年3至5月份客戶來訪量是去年同期的兩倍還多”，他告訴記者，不僅是海信·東山郡賣得火，周邊中海、保利的項目賣得也都非常好。
“6月下旬，很多知名項目會開盤或加推，屆時去化率肯定會非常高，市場成交也會持續(xù)走高?！鼻鄭u房價點評網(wǎng)高級分析師張斌告訴記者。
價格上漲，區(qū)域分化明顯
對應持續(xù)走高的成交量，剛剛過去的“紅五月”商品房簽約金額破百億，僅次于2014年底的政策潮，也超過高峰年2013年的月均98億元的水平。
5月份成交金額的破百億，除了成交面積的增加外，價格的上漲也起到了推波助瀾作用。據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，在全國房價指數(shù)反轉背景下，5月份，青島商品房價格為每平方米9241元，住宅成交均價達到每平方米 8740元，環(huán)比上月上漲2.42%，同比也上漲4.24%。
盡管整體價格上漲，但因為市場環(huán)境和競爭態(tài)勢的不同，青島各區(qū)域房地產(chǎn)價格有著較大的差異。其中，環(huán)比下跌的有市北區(qū)和即墨市；同比仍有下跌的市南區(qū)、高新區(qū)和萊西市；而同比環(huán)比均未有上漲的只有原黃島區(qū)。
以價格上漲區(qū)李滄為例，該區(qū)域剛需樓盤海爾鼎世華府2015年3月份，成交114套，成交均價為每平方米9550元，4月份成交156套，成交均價為每平方米9675元，5月份，該項目成交190套，成交均價繼續(xù)上漲，價格為每平方米9858元。剛需盤價格有所上漲，改善性需求樓盤也同樣，改善性需求集中的嶗山區(qū)代表項目城建地產(chǎn)旗下印象·山，3月份，該項目成交均價為每平方米18922元，6月份，該項目成交均價已經(jīng)上漲為每平方米19154元，且成交量在持續(xù)走高。
相比較這兩個區(qū)域，庫存量一直居高不下的高新區(qū)，價格分化則比較明顯。以該區(qū)域某項目為例，4月份，該項目成交均價為每平方米5535元，5月份下降為每平方米5219元，6月份，截止到目前，成交均價為每平方米5191元；另一高庫存區(qū)域黃島區(qū)同樣價格分化明顯。4月份，某高端項目成交均價為每平方米12757元，5月份成交均價為9241元，6月份截止到現(xiàn)在，成交均價再次下降，跌為每平方米8221元。
“從六月前半個月市場成交看，樓市熱度延續(xù)，整體市場已明顯回暖，量價齊升的趨勢基本確立。八九月份仍將有大量新盤面世，如世園板塊和高新區(qū)，還有大量土地出讓的西海岸和藍色硅谷，供過于求的情況將會逐步加劇，新一輪庫存增長再現(xiàn)市場，競爭激烈程度繼續(xù)升級。因此房地產(chǎn)整體價格上漲空間有限，但區(qū)域市場分化會更加明顯?！睆埍蟾嬖V記者。