10余家純新盤蓄勢待發(fā)

　　上周末，江北3家大牌純新盤招商蘭溪谷、保利西江月、世茂明發(fā)榮里選擇同一天亮相，紛紛公開售樓處和樣板間，可謂集中發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計，今年下半年江北將迎來10多家純新盤上市推新，其中不乏金地、保利、綠地、世茂等品牌房企的項目，隨著這一眾項目的紛紛推出，江北的整體住宅市場將會迎來一輪全面升級。

　　三大項目同一天亮相

　　三大項目同一天亮相

　　下半年純新盤集體爆發(fā) 緯三路開通將影響江北樓市格局

　　剛剛過去的周末，南京僅3家項目推出了800多套房源，雖然各家房企未見大規(guī)模推盤動作，但是江北板塊卻并不寂寞，一天里，有3家純新盤同時公開了售樓處。地處青奧體育公園板塊的保利西江月，在6月13日正式公開項目售樓處。該項目戶型面積為90—125平方米，其中90平方米面積段有3種戶型。據(jù)銷售介紹，項目本月底開盤，均價預計在1.6萬元/平米左右，與同板塊在售的正榮潤江城基本持平。

　　另外，招商江北高新區(qū)項目——招商蘭溪谷也于周末正式亮相，項目規(guī)劃建設21棟小高層，面積為76、89、120平方米，首開將會推出兩棟樓。

　　同一天，榮里也公開了臨時營銷中心，這是世茂和明發(fā)聯(lián)合開發(fā)的項目。榮里將打造寬景洋房和小高層住宅，主力戶型在90—140平米之間，預計年內(nèi)三季度上市。再加上上周已經(jīng)開放售樓處的純新盤萬科璞悅山，江北板塊至少有4個新項目蓄勢待發(fā)。據(jù)網(wǎng)友爆料，因為爭搶客源，江北高新區(qū)有兩家樓盤銷售人員發(fā)生了肢體沖突，區(qū)域內(nèi)競爭激烈程度可見一斑。

　　下半年純新盤集體爆發(fā)

　　據(jù)統(tǒng)計，除了招商蘭溪谷、榮里、保利西江月等新盤之外，下半年江北還將有美麟香漫山、金地格林格林、旭輝銀城白馬瀾山、通宇林景熙園、贊城等總計10多家純新項目陸續(xù)上市。新盤數(shù)量占到全市下半年面市純新盤的四分之一，而體量幾乎占到全市上市量的一半。

　　其中，江北的改善市場將在下半年集中爆發(fā)。繼6月第一周金地推出首個江北項目格林格林之后，第二周再次公布其旗下另一個江北項目——金地淺山藝境，這一新盤將主攻改善客群；一山相隔的榮里和觀山悅，也將為該區(qū)域洋房市場增加火力；而白馬瀾山作為旭輝和銀城的共同開發(fā)項目，預計主打科技洋房產(chǎn)品，同樣令人關注。

　　下半年，江北剛需市場也不示弱，即將開盤的美麟香漫山作為目前區(qū)域內(nèi)定價唯一低于10000元的項目，受到剛需客的關注。此外，江北項目贊城預計也將于年內(nèi)上市，主打地鐵剛需樓盤。

　　緯三路開通將影響江北樓市格局

　　面對板塊內(nèi)如此巨大的上市體量，業(yè)內(nèi)也發(fā)出了不同的“聲音”。

　　萬科相關負責人徐婧接受采訪時表示，絲毫不擔心新盤銷售，目前已在著手準備江北項目首開事宜，預計7月正式開盤。

　　南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華則指出，一線品牌房企涌入江北，說明開發(fā)商看好這一板塊的未來發(fā)展，另一層面也會加劇板塊內(nèi)部的競爭。

　　“江北片區(qū)范圍較大，又被分為珠江鎮(zhèn)、橋北、高新區(qū)等小板塊，開發(fā)商都是以組團形式出現(xiàn)的。其中有一些板塊之前就存在房企扎堆、庫存較大、房源滯銷等問題，此時再加入新房企，無疑會讓問題擴大。另外，諸如緯三路隧道附近以及地鐵三號線沿線，原先品質(zhì)樓盤較少但供需旺盛，隨著新鮮血液的加入，會讓板塊的面貌煥然一新?！眳窍枞A說。

　　新景祥相關負責人費晟則認為，下半年上市房源的主力軍主要集中在江浦，年底緯三路過江隧道開通會對緯七路隧道附近的樓盤產(chǎn)生一定的客戶分流，不排除開發(fā)商為求跑量，會出現(xiàn)價格戰(zhàn)的情況。費晟對著記者說：“江北片區(qū)一直是房源去化比較穩(wěn)定的區(qū)域，一線房企的加入讓這個舞臺變大了，更有利于板塊整體形象提升。同時，也預示著下半年的銷售會出現(xiàn)兩極分化，買房人都奔著品牌房企的產(chǎn)品去了，對于區(qū)域內(nèi)的中小型房企而來是一次巨大挑戰(zhàn)?！?/p>