今年的五月市場整體“走紅”，在樓市政策紅利的影響下，基本已呈現(xiàn)出復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢。據(jù)了解，五月西安商品房銷量、開盤量等均創(chuàng)今年新高，量價(jià)齊升，回暖較明顯，開發(fā)商的不斷發(fā)力將房產(chǎn)市場回暖趨勢繼續(xù)增強(qiáng)。如今上半年即將結(jié)束，各大房企也面臨半年考核，在這最后的數(shù)天里，開發(fā)商紛紛扎堆促銷，新項(xiàng)目也不甘示弱頻頻亮相，成為眾多名品中的“新寵”。

　　商品住宅呈上升態(tài)勢

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年的五月市場表現(xiàn)搶眼，商品住宅市場回暖明顯，呈“紅五月”態(tài)勢。五月商品住宅成交量為138.24萬㎡，環(huán)比上漲12.46%。在四月商品住宅成交回升的基礎(chǔ)上，五月商品住宅繼續(xù)平穩(wěn)上升；單月住宅成交面積與四月商品房整體成交面積持平。其中，90㎡-120㎡面積區(qū)間的產(chǎn)品成交占比44%，環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)領(lǐng)跑市場。

　　克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁表示，在政策逐步落地、央行再度降息、地方政府加力救市的努力下，“紅五月”也算不負(fù)眾望。倒是地方政府陸續(xù)跟進(jìn)公積金政策的調(diào)整及部分城市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等政策，給予了購房者實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，對(duì)市場成交的提升有較大的推動(dòng)作用。

　　美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，由于政策推動(dòng)明顯，樓市需求得以明顯釋放，近兩個(gè)月市場成交同比持續(xù)上升，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月商品房銷量整體將回到正增長區(qū)間。

　　購房者適時(shí)理性可出手

　　美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)還表示，從各物業(yè)類型看，今年前5個(gè)月商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比繼續(xù)上升，住宅銷售面積同比持平，辦公樓銷售面積同比仍下降。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月住宅價(jià)格增幅將繼續(xù)小幅上行。

　　五月西安除了住宅市場量價(jià)回升外，寫字樓市場量價(jià)也均環(huán)比上漲，但商業(yè)銷量跌幅明顯。在去年底的時(shí)候我們預(yù)計(jì)樓市會(huì)在今年五月企穩(wěn)反彈，現(xiàn)在來看西安市場銷量已明顯反彈，當(dāng)然這跟政府調(diào)控用地，出臺(tái)救市之舉及開發(fā)商以價(jià)換量息息相關(guān)，按5%的去化速度來算，預(yù)計(jì)在今年9月、10月份西安住宅庫存會(huì)回歸合理周期，那時(shí)西安住宅價(jià)格會(huì)出現(xiàn)明顯反彈。所以對(duì)于置業(yè)者來說，此時(shí)恰是出手時(shí)機(jī)，特別對(duì)于剛性需求的客戶更是如此。而選擇項(xiàng)目時(shí)建議還是依照絕對(duì)和相對(duì)距離的原則選擇自己貼身需求性價(jià)比較高的項(xiàng)目。投資類客群則建議資產(chǎn)多元化配置，除了理財(cái)產(chǎn)品外可配置地段絕佳，運(yùn)營公司成熟的商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目。

　　記者 支佳昕