分析人士認(rèn)為，需求回升將繼續(xù)對房價形成有效支撐，但能否有效傳導(dǎo)至投資仍具有不確定性

    ■本報見習(xí)記者 蘇詩鈺

    國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，5月份房價環(huán)比上漲，一線城市漲幅明顯。

    據(jù)《證券日報》記者了解，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，分別比上月增加了2個和9個。初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

    劉建偉表示，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個百分點。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場整體呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇狀態(tài)，出現(xiàn)價格上漲的城市越來越多，而且漲幅處于加速狀態(tài)。房價上漲城市達(dá)到了20個，其中深圳達(dá)到了環(huán)比6.7%的上漲。創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄。

    “市場分化依然嚴(yán)重，整體看，一線城市領(lǐng)跑，二線城市開始筑底上升，三、四線大部分依然環(huán)比下調(diào)。一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限?！睆埓髠ジ嬖V記者。

    光大證券首席宏觀分析師徐高表示，地產(chǎn)銷售回暖推動房價上行。隨著樓市新政和寬松貨幣政策的效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)需求出現(xiàn)持續(xù)回暖趨勢。需求回升將繼續(xù)對房地產(chǎn)價格形成有效支撐，然而需求能否有效傳導(dǎo)至投資仍然具有不確定性。

    “未來房地產(chǎn)企業(yè)融資或?qū)⒊掷m(xù)放松，房價在寬松政策和需求回暖推動下將繼續(xù)企穩(wěn)。然而受制于信貸投放渠道不暢，地產(chǎn)投資依然面臨到位資金不足困境，需求回暖尚未帶動房地產(chǎn)投資顯著回升，未來有待進(jìn)一步觀察，經(jīng)濟(jì)下行壓力可能持續(xù)?！毙旄弑硎?。