二手房
估價(jià)廳
二手住宅買(mǎi)賣(mài)遇到問(wèn)題，不妨與本欄目取得聯(lián)系，我們將請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)的二手物業(yè)評(píng)估師，為您答疑解惑。郵箱：180756352@qq。
欄目主持：廣州日?qǐng)?bào)記者陳明
本期嘉賓：金信聯(lián)行置業(yè)有限公司物業(yè)評(píng)估師 鄧紅英
李小姐因改善居住條件需要，有意出售其名下一套2房2廳1衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)住宅。經(jīng)評(píng)估師評(píng)定，李小姐的房產(chǎn)市值70萬(wàn)元。
基本信息
房屋位置：東泰花園康怡居
房屋面積：85平方米
樓層：該建筑共有6層，該房屋在5層，樓梯房。
房屋簡(jiǎn)介：房產(chǎn)證過(guò)2年，業(yè)主唯一住房，免個(gè)稅，免營(yíng)業(yè)稅。
現(xiàn)場(chǎng)查看：該房屋為南北朝向，風(fēng)向通透；室內(nèi)各個(gè)居室光線一流。房屋裝修為中式簡(jiǎn)約風(fēng)格，房屋為業(yè)主唯一住房，保養(yǎng)好；房屋內(nèi)有部分品牌家私電器，房屋戶型布局合理，雖面積不大，但實(shí)用性高；房屋無(wú)漏水及其他安全隱患問(wèn)題；購(gòu)房者如若購(gòu)買(mǎi)，業(yè)主附送部分品牌家私家電，購(gòu)房者無(wú)需重新裝修，基本上可以拎包入住。
綜合評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目位于東莞市新城市中心位置，毗鄰廣深珠高速公路和107國(guó)道。小區(qū)內(nèi)綠化面積較大，堪稱東莞城中之城的超大型社區(qū)。一直以來(lái)該社區(qū)以周邊配套設(shè)施完善、交通方便成為剛需物業(yè)的首選之一。
評(píng)估師估價(jià)：證過(guò)2年，可免個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，位置性價(jià)比高，適合剛需首置家庭購(gòu)買(mǎi)，最終估價(jià)為70萬(wàn)元，業(yè)主表示可以適當(dāng)降低到7411元/平方米。