日前，亞豪機(jī)構(gòu)與攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了《北京豪宅市場2015年1-5月銷售排行榜》，榜單顯示，北京1-5月實(shí)際成交均價在6萬元/平方米以上的高端住宅共成交613套，同比增長77%，其中紫辰院以42套成績登上成交量榜首，而保利海德公園以7.37億的成績位居成交金額首位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與目前豪宅多集中在京西不同，下半年豪宅市場將主要集中在北京東部區(qū)域，屆時“東”“西”競爭，豪宅競爭下半場即將啟幕。
京西成豪宅熱土
6月10日，《北京豪宅市場2015年1-5月銷售排行榜》發(fā)布，除紫辰院外，中?！鞯す^、泛海國際、琨御府及保利海德公園等項(xiàng)目也晉身前十強(qiáng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，2015年1-5月北京豪宅市場異常活躍，除單價6萬以上的豪宅成交大漲外，總價3000萬元以上的豪宅成交162套，相比去年同期的53套，漲幅206%；而5000萬元以上的頂豪成交108套，對比去年同期的16套，漲幅也非常大。
榜單顯示，成交套數(shù)前十強(qiáng)中，紫辰院、琨御府、保利海德公園、萬柳書院、華潤萬橡府和中信國安府六個項(xiàng)目均來自京西，而成交金額十強(qiáng)中，京西項(xiàng)目也占據(jù)了半壁江山，京西成為當(dāng)之無愧的豪宅“熱土”。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，當(dāng)前西四環(huán)正處于置業(yè)升級階段，而京西一直屬于住宅供應(yīng)比較稀缺的區(qū)域，豪宅更是供不應(yīng)求。下半年，紫辰院及其所在的豐臺區(qū)域，隨著西宸原著、華潤昆侖城、泰禾西局等項(xiàng)目陸續(xù)入市，將成為北京豪宅市場的新焦點(diǎn)。
晉級型豪宅突圍
一直頗為低調(diào)的紫辰院奪得前5月成交量冠軍，成為最大的黑馬。對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，紫辰院奪魁并非偶然，豐臺區(qū)天然承接海淀外溢需求，使得區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目受益良多?！爱?dāng)前，海淀區(qū)域住宅供地日趨緊張，過去5年中海淀區(qū)僅供應(yīng)9宗住宅用地，截至今年5月，區(qū)域內(nèi)住宅存量僅剩1719套，供需矛盾使部分需求外溢到相鄰的豐臺區(qū)。像紫辰院這樣的京西項(xiàng)目，緊鄰西四環(huán)，距麗澤商務(wù)區(qū)不足3公里，10分鐘通達(dá)中關(guān)村、金融街等商圈，又毗鄰1500畝的兩大城市公園，是海淀外溢需求的首選?！惫惚硎?。
此外，產(chǎn)品因素也是紫辰院奪魁的重要原因。紫辰院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目扎根京西十余年，熟稔京西客群的心理和需求，項(xiàng)目的中式禮制府宅、6萬平方米的古典新派園林及四大私人會所，打造出京西大院式的相對純粹的生活和社交圈層需求。350平方米的大戶型及重點(diǎn)學(xué)校教育資源，完全滿足大院生活家族居住的需求。項(xiàng)目本身形成的獨(dú)特氣質(zhì)，引發(fā)了置業(yè)者內(nèi)心的認(rèn)同。
郭毅認(rèn)為，高端市場經(jīng)過數(shù)年培育，一些原本的改善盤隨著周邊配套的成熟，在提升產(chǎn)品品質(zhì)后晉級成為“豪宅”。從前5月北京高端公寓(不含商住部分)成交排行來看，新豪宅與“晉級型”豪宅呈現(xiàn)出兩分天下的態(tài)勢。新豪宅以琨御府、保利海德公園、萬柳書院等為代表，而“晉級型”豪宅則以紫辰院、華潤萬橡府等為代表。對于這些晉級型項(xiàng)目而言，提升產(chǎn)品品質(zhì)更是必要之舉。例如紫辰院在入市前潛心研究當(dāng)前以70后、80后為主體的高端置業(yè)客群的需求，全新升級產(chǎn)品，滿足購房者全生命周期的居住需求，因而獲得銷量領(lǐng)先。而相比新豪宅而言，這類晉級型豪宅最大的優(yōu)勢還是在于拿地早、地價低，因此在定價上更具彈性，最終憑借性價比來吸引財富階層。
15頂豪即將入市
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)還將有15個單價在10萬元以上的頂豪項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量在2000套左右。其中包括距紫辰院5分鐘車程的西宸原著，據(jù)住建委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目6月11日取得預(yù)售證，其最高單價達(dá)到25.4萬元/平方米，刷新了北京樓市最高單價紀(jì)錄。
除數(shù)量和價格外，“東富”及“西貴”的紛爭，也將成為下半年豪宅市場的一大看點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家表示，東山墅、中央公園廣場、使館壹號院等項(xiàng)目的入市，讓東部與西部的豪宅競爭更加激烈。
面對越來越白熱化的競爭，豪宅項(xiàng)目也開始加快自我升級。“豪宅激戰(zhàn)的結(jié)果，使得項(xiàng)目更加注重產(chǎn)品的打造，在比拼過程中，項(xiàng)目之間會以非?？斓乃俣然ハ喑?。豪宅成交量大漲，除市場轉(zhuǎn)好的原因外，產(chǎn)品更加精良也是熱銷的原因?！惫阏J(rèn)為。
京華時報記者 潘秀林