國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月商品房數(shù)據(jù)
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，南京新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比有所增長(zhǎng)，漲幅為0.4%，同比去年下跌了4%。這也是南京房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲。為此，有專(zhuān)家表示，南京樓市已邁入上行通道。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年下半年南京將迎來(lái)大體量上市潮，預(yù)計(jì)有45家純新盤(pán)入市，區(qū)域老盤(pán)也開(kāi)始積極出貨，多個(gè)熱門(mén)板塊都將爆發(fā)搶客大戰(zhàn)，競(jìng)爭(zhēng)之激烈在6月已經(jīng)初見(jiàn)端倪。
南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)3月上漲
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有20個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。與去年同月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，唯有深圳出現(xiàn)上漲。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線(xiàn)城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測(cè)算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降。另一方面，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。
南京新房房?jī)r(jià)漲幅與一線(xiàn)城市相比仍有差距，但在二線(xiàn)城市中已處于前列，排在70個(gè)大中城市中的第7位。自3月房?jī)r(jià)上漲了0.2%以來(lái)，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)上漲。雖然漲幅不算大，但其上升的勢(shì)頭仍被業(yè)內(nèi)所看好。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出：“與一線(xiàn)城市相比，南京房?jī)r(jià)的漲幅還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，由此可看出南京房?jī)r(jià)基本還是比較平穩(wěn)的，這種穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)對(duì)城市地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是最為有利的，可以免去大起大落對(duì)市場(chǎng)的沖擊?！?/p>
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房共成交7220套（溧水、高淳未計(jì)入全市總成交套數(shù)），總認(rèn)購(gòu)量達(dá)到10870套，成為自2009年以來(lái)7年中最紅火的5月。在當(dāng)月銷(xiāo)售前10名榜單中，江北區(qū)域樓盤(pán)占據(jù)6席，分別是榮盛龍湖半島、明發(fā)新城中心、中海萬(wàn)錦熙岸、蘇寧天潤(rùn)城、弘陽(yáng)旭日上城和華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)。此外，仙林湖板塊的金地湖城藝境、萬(wàn)達(dá)茂住宅也突圍成功。
盡管銷(xiāo)售紅火，熱門(mén)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，但是南京樓市庫(kù)存量仍保持在5萬(wàn)多套。同策咨詢(xún)南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J此前接受記者采訪時(shí)指出：“為了完成年中任務(wù)，不少項(xiàng)目在5月份加大了推新力度，致使整體房源很充足。因此，面對(duì)即將到來(lái)上市熱潮，開(kāi)發(fā)商急于出貨，對(duì)于漲價(jià)還是保持謹(jǐn)慎態(tài)度。這從數(shù)據(jù)中也可以看出，南京房?jī)r(jià)會(huì)逐步趨于平穩(wěn)，而非爆發(fā)式增長(zhǎng)。”
宏圖上水云錦、金隅紫金府、萬(wàn)達(dá)茂等純新盤(pán)上市讓5月樓市看點(diǎn)十足，由此河西中部、仙林湖等板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。從幾家“鄰居盤(pán)”的宣傳語(yǔ)境上來(lái)看，均是火藥味十足。而區(qū)域內(nèi)的搶客模式也將持續(xù)到下半年。數(shù)據(jù)顯示，今年下半年將有45家純新盤(pán)入市。除了江北板塊10多家新盤(pán)外，江寧、城北、城南、河西、城東、城中各區(qū)域都至少有3家純新盤(pán)上市。 本報(bào)記者 黃曉雅