5月商辦項目成交下跌

　　南京住宅市場送走了紅火的5月，但一向不溫不火的商辦市場在上個月出現(xiàn)銷售下滑的局面。據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份南京商業(yè)地產(chǎn)共成交71197平方米（包含高淳、溧水），其中辦公類產(chǎn)品成交36357平方米，商鋪類產(chǎn)品成交34839平方米。相比4月，商辦產(chǎn)品總體成交面積出現(xiàn)下跌，幅度達三成，而辦公類產(chǎn)品環(huán)比下跌達五成。其中，江北、河西成為商辦項目銷售主力板塊，南京南站區(qū)域則憑借綠地、證大等品牌項目在5月脫穎而出。

　　近日，在南站新區(qū)崛起高峰論壇上，南京市雨花臺區(qū)商務(wù)局副局長陶文向媒體透露，在未來3—5年內(nèi)，已進駐南站商圈內(nèi)的10大項目將至少完成投資300億元，預(yù)計2018年底，南京南站商務(wù)圈將全面形成以商務(wù)商貿(mào)、軟件、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)為重點的現(xiàn)代化、智慧型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系。

　　本報記者發(fā)現(xiàn)，目前南京南站區(qū)域，除了最早進駐的萬科外，保利堂悅、復(fù)地宴南都等住宅項目均開盤在即。作為該地塊元老級開發(fā)商，萬科也將推出另一個純新住宅項目——尚都薈。商辦項目，則有綠地、證大、金輪等開發(fā)商進駐。萬科、金輪等開發(fā)企業(yè)高層還表示有意將公司辦公總部搬到南站。交通、自然環(huán)境以及商業(yè)等多方面都是吸引他們的重要因素。據(jù)南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心研究院李紹明介紹，南站新區(qū)目前的住宅開發(fā)量為44萬平方米左右，商業(yè)開發(fā)量在79萬平方米左右，整體商務(wù)開發(fā)量（包括酒店式公寓、寫字樓等）達到了140萬平方米。“國家對于都市型的商業(yè)中心有兩個基本衡量標(biāo)準(zhǔn)，一是商業(yè)達到100萬平方米的建筑面積，而是寫字樓達到100—120萬平方米的建筑面積。就這兩點可以預(yù)見南站新區(qū)的發(fā)展前景。”

　　雖然南站新區(qū)正在踏上崛起之路，住宅、商辦項目在下半年均有大體量上市，但是南京城理人城市規(guī)劃設(shè)計有限公司副總經(jīng)理、主任規(guī)劃師劉洋坦言，南站新區(qū)板塊目前最關(guān)鍵的問題就是“把人留住”。南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武也認(rèn)為，人們到達南京南站這一個區(qū)域，更多地使用它交通樞紐的功能，也就等于存在周邊設(shè)施不被使用的風(fēng)險，未來能否創(chuàng)造更多的人流停滯是板塊發(fā)展的關(guān)鍵。 本報記者 黃曉雅