6月1日，北京開始執(zhí)行公積金新政，受此影響，市場(chǎng)咨詢量大幅提升。據(jù)擔(dān)保公司“偉嘉安捷”介紹，目前北京地區(qū)已全面執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政，對(duì)過去結(jié)清的貸款不計(jì)算，只按照購房人名下現(xiàn)有房屋套數(shù)作為考量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首套房首付調(diào)整為20%，二套房首付調(diào)整為30%。那么，只用公積金貸款，你到底能買哪些房子呢？

　　情況1

　　■推薦項(xiàng)目

　　首套房：首付最低兩成，貸款最高120萬，如果純用公積金，意味著總價(jià)在150萬以內(nèi)

　　首創(chuàng)·伊林郡

　　推薦理由 按照80平米的戶型和18000元/平米的價(jià)格計(jì)算，該戶型的總價(jià)為144萬。

　　物業(yè)類別 普通住宅

　　項(xiàng)目特色 經(jīng)濟(jì)住宅，低總價(jià)，小戶型裝修狀況毛坯

　　物業(yè)地址 房山京港澳高速22B良鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)出口即到

　　交通狀況 公交：項(xiàng)目周邊616路、901路、837路、房32路、房38路、環(huán)1路、環(huán)2路等多條公交線路直達(dá)，在房山區(qū)政府站或良鄉(xiāng)北關(guān)北站下車。高速公路：緊鄰京港澳高速良鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)出口，坐擁107國道等公路干線。距離房山線廣陽城站和良鄉(xiāng)南關(guān)站僅3.5公里，房山線已與9號(hào)線接軌，實(shí)現(xiàn)同臺(tái)換乘。

　　房?jī)r(jià) 最低價(jià)18000元/平方米

　　戶型 主力戶型為80平兩居，93、94平通透三居，117平三居

　　情況2

　　■推薦項(xiàng)目

　　二套房：首付最低三成，貸款最高80萬，如果純用公積金，意味著總價(jià)在114萬以內(nèi)

　　東亞印象臺(tái)湖

　　推薦理由按照純公積金貸款計(jì)算，如果是二套房，則總價(jià)需控制在114萬以內(nèi)。目前東亞印象臺(tái)湖一居室的最小戶型為52平米，按照最低價(jià)計(jì)算，該戶型總價(jià)低于114萬。

　　物業(yè)類別 普通住宅裝修狀況毛坯

　　物業(yè)地址 通州臺(tái)湖鎮(zhèn)京通路新城職業(yè)學(xué)校東側(cè)

　　交通狀況 項(xiàng)目周邊交通暢達(dá)，北距京哈高速約1公里，南距京津高速公路4公里，東距六環(huán)2.8公里，西距五環(huán)10分鐘車程，駕車至通州城區(qū)僅15分鐘。

　　戶型：在售樓號(hào)為A3-5、A5-2、A5-3、A9-3、A5-1、A5-4號(hào)樓，現(xiàn)房，戶型面積為52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平三居。

　　房?jī)r(jià) 最低價(jià)20600元/平方米

　　■小貼士

　　組合貸首付比例“二者取其高”

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，受房?jī)r(jià)較高的因素影響，純用公積金貸款可能無法滿足購房者的需求，更多的購房者會(huì)傾向于組合貸。需要提醒的是，因?yàn)槭滋追抗e金的首付是20%，而商業(yè)貸款的首付比例是30%，所以很多使用組合貸款的購房人對(duì)首付是按照公積金貸款的20%繳還是按照商貸的30%繳納并不清楚?！皞ゼ伟步荨睂＜抑赋觯捎诮M合貸款需要同時(shí)走兩個(gè)審批程序，所以對(duì)首套房的認(rèn)定也更為嚴(yán)格，需要同時(shí)符合公積金和商業(yè)貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果購房人通過組合貸來買房，首付比例按照“二者取其高”的原則，也就是走商業(yè)貸款的首付比例，最低為30%。

　　京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰