昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)走勢，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了兩個(gè)和9個(gè)，總體環(huán)比上漲明顯。北京市場方面，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.3%。

　　北京新房價(jià)格環(huán)比漲1.4%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有20個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅由深圳蟬聯(lián)，由4月的1.8%上升至6.7%，最低為下降0.6%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。

　　二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為9.1%，最低為下降12.8%。

　　其中，北京房價(jià)環(huán)比漲幅明顯，尤其是二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大，達(dá)4.3%，與上月相比漲幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)，在70個(gè)大中城市中漲幅僅次于深圳，位列第二位；同比則由降轉(zhuǎn)升，漲幅3.5%。此外，5月份北京新建住宅、新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.1%、1.4%，與上月相比漲幅分別擴(kuò)大了0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)，而同比降幅分別收窄了0.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀表示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。初步測算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　更多城市房價(jià)進(jìn)入上漲期

　　劉建偉分析表示，5月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。據(jù)測算，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房價(jià)仍然下降。

　　具體來看，5月商品住宅價(jià)格下降的城市減少了5個(gè)，更多的城市進(jìn)入價(jià)格平穩(wěn)甚至上漲周期。其中由降轉(zhuǎn)為平穩(wěn)的城市包括福州、鄭州、安慶等，而轉(zhuǎn)入上升周期的包括南昌、成都、無錫等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，持續(xù)不斷寬松的貨幣政策，不但使得市場流動(dòng)性充足，而且貸款利息已處于歷史低位；除此之外再加上大量股市資金的獲利外溢，使得房地產(chǎn)市場供需雙方資金情況均開始盤活，由此也帶動(dòng)了更多城市商品住宅價(jià)格的上升。在這其中，一線城市基于其特定的城市優(yōu)勢仍處于引導(dǎo)低位，部分三四線城市也開始加入這一行列。

　　任啟鑫表示，雖然受到經(jīng)濟(jì)形勢影響，中國房地產(chǎn)市場已整體進(jìn)入“慢行道”，但其中一線城市仍然具備較強(qiáng)上漲動(dòng)力。

　　以北京為例，2014年北京市商品住宅用地實(shí)現(xiàn)供應(yīng)517公頃，僅完成計(jì)劃的51.7%，而2015年商品住宅土地供應(yīng)計(jì)劃環(huán)比減少了25%。業(yè)內(nèi)人士分析，北京商品住宅用地供應(yīng)處于持續(xù)減少的階段，土地供應(yīng)的減少將直接導(dǎo)致未來北京商品住宅供應(yīng)的減少；而與此同時(shí)，北京居住證制度新規(guī)將在2015年內(nèi)出臺(tái)，此新規(guī)的出臺(tái)將曲線打破限購政策，支撐有效需求快速增長。一方面是供需的強(qiáng)烈失衡，另一方面是供應(yīng)減少帶來的土地成本飆升，兩相作用將導(dǎo)致未來北京商品住宅價(jià)格水平長期處于上漲周期。