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今日嘉賓
林子俊
廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師
近日，一名讀者咨詢，其于2014年買的房子，合同規(guī)定于2014年12月交樓，但由于公積金中心貸款審批原因，開發(fā)商不肯交樓。公積金一直到今年5月才放款，開發(fā)商才口頭通知交樓?，F(xiàn)在物管要求其補(bǔ)交1至5月的物業(yè)管理費(fèi)，問開發(fā)商要求是否合理？
林子俊表示，關(guān)于物管費(fèi)的收取，主要是體現(xiàn)在業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物管服務(wù)合同中所約定的。按照一般慣例，通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。我們?nèi)粘Ｋf的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。
根據(jù)讀者在提問中所述，是由于開發(fā)商的原因造成了延遲交樓，具體就要看讀者與開發(fā)商或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在合同中對(duì)物管費(fèi)的繳納時(shí)間是否有特殊的約定，一般規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同中均是約定自辦理入住手續(xù)之日起計(jì)收物管費(fèi)的。希望以上解答能對(duì)讀者有幫助。