本報記者 耿諾
“這么貴，戶型又不是特別滿意，樓層還這么低……”上周六，在恒大名都自住房的選房現(xiàn)場，一位年近50歲的女士一邊嘀嘀咕咕地念叨著，一邊填上了選房確認書。
在她選中后不久，開發(fā)商就對外宣布，這次供應(yīng)的797套自住房全部售罄，幾個小時內(nèi)實現(xiàn)了“日光”。
自住房是北京市推出的面向剛需的一項政策。根據(jù)限購規(guī)定，在本市具有購房資格，且符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
這項政策推出后，一度在北京的房地產(chǎn)市場中遭遇平淡。是什么讓這些“剛需”開始追捧自住房？業(yè)內(nèi)人士分析，大環(huán)境上的回暖、營業(yè)稅及貸款政策頻頻出現(xiàn)的利好，讓剛需購房人不再“蟄伏”。
去年曾棄選
今年又來買
上午9時以前，自住房選房現(xiàn)場就已經(jīng)排起了長隊，甚至連開發(fā)商安排的等候區(qū)，都幾乎坐滿了人。
要么低頭對比著手抄、打印的材料，要么拿起扇子不停地扇著風(fēng)，要么在選房區(qū)的關(guān)卡前走來走去、隔三差五地往里張望……期待而焦灼，是每個選房人臉上的表情。
記者甚至看到了一位此前曾經(jīng)棄選金隅自住房購房人的身影。去年，金隅匯星苑作為第一個搖號、選房的自住房項目，曾經(jīng)因為單價只有2.2萬元，位置還處在東四環(huán)外、東五環(huán)內(nèi)而備受矚目。這位購房人卻在選房后又退了房。如今這房子已經(jīng)位于五環(huán)外，而且單價也漲到了2.8萬元。
當(dāng)初棄選，為何如今又要重新選個單價高出將近30%的房源？“去年首付湊不夠了，今年年初掙了點兒錢，趕緊買啊?！彼匆娪浾撸舱惺执蛄藗€招呼。
他說，這套房是用女朋友名字搖上的，倆人準備在網(wǎng)簽之后就結(jié)婚，然后再用兩口子名義貸款，倆人同時還貸。
“上次放棄有點可惜，不過也沒有后悔藥可吃了。這次我們兩家也商量了好幾天，還是買了吧，買了踏實?！彼f。
自住房入市
選房頻頻現(xiàn)“日光”
上周六傍晚，恒大名都開發(fā)商對外宣布，這次自住房所涉及的小區(qū)2號樓、3號樓，提供房源797套，均價28000元/平方米，“開盤首日選房家庭扎堆認購”，“所有房源被搶購一空”，銷售額達到17.54億元。
“這次最受歡迎的還是兩居室?！边@個項目的開發(fā)商負責(zé)人根據(jù)選房次序的數(shù)據(jù)，分析起剛需購房人的需求來。設(shè)計圖顯示，這個小區(qū)中一共有11種戶型，房源按照建筑面積大抵分為約50平方米一居3套，約78平方米一居81套，約73-80平方米二居713套。
“來之前在網(wǎng)上查了房源相關(guān)信息，我看中的是2號樓南北朝向兩居，這次來選房就是奔著這個來的。”選上了一套較高層兩居室的王先生說。
無獨有偶，就在一周前，中海位于石景山的自住房，也在選房當(dāng)日實現(xiàn)了“日光”。
每平方米2.7萬元的價格，在很多人看來并不便宜。但讓購房者小趙糾結(jié)許久終于下決心買房的因素是——石景山同一地塊、同一個開發(fā)商開發(fā)的商品房，預(yù)售許可單價還要高出將近60%。
“周邊價格是決定剛需在近期出手的原因之一。”一位業(yè)內(nèi)人士說。而記者也注意到，雖然配套不同、小區(qū)檔次也有較大差距，但在恒大選房現(xiàn)場，很多購房人因為小區(qū)地處來廣營、比周圍高端住宅項目單價低不少而最終下定決心買房。
市場還在回暖
自住房將迎旺季
雖然還沒到6月底，全市整月成交數(shù)據(jù)并未出爐，但是根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月單月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出“整體市場好轉(zhuǎn)”的局面。
而對于北京等一線城市來說，成交量逐漸開始體現(xiàn)到簽約上。從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%。
趕上這一撥回暖，自住房也將迎來申請、搖號和選房的旺季。
記者從市住建委和多家開發(fā)商處了解到，近期，本市還將有位于朝陽、豐臺等地的多個自住房項目啟動搖號或者網(wǎng)申。其中，位于東壩的江灣小區(qū)已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可，有望在下周搖號。業(yè)內(nèi)人士分析，由于江灣自身房源數(shù)量較多，又有很多房源并非南北朝向，雖然不太可能再次“日光”，但在樓市回暖的大背景下，還是有可能出現(xiàn)熱銷的局面。