昨天，北京上半年的最后兩宗地成交，兩宗地共帶來(lái)33.8億元的土地收入。至此，北京上半年土地市場(chǎng)以685億元收官。昨天成交的兩宗地中，大興龐各莊的宅地吸引了9家房企84輪的肉搏戰(zhàn)，最終旭輝聯(lián)合體以住宅部分全部建成限價(jià)房的代價(jià)摘得，限價(jià)房限價(jià)9335元/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“狼多肉少”土地供應(yīng)稀缺，以及房企回歸一線城市是房企競(jìng)爭(zhēng)激烈的重要原因。
9家房企84輪爭(zhēng)搶宅地
昨天下午，包括大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊(原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)地部分地塊)F3其他類(lèi)多功能、F2公建混合住宅用地(配建“限價(jià)商品住房”)和大興區(qū)新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊F3其他類(lèi)多功能用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，后者經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)標(biāo)被北京格雷時(shí)尚科技有限公司以9.7億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率僅11%。
含有住宅用地的龐各莊地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，龐各莊地塊共獲得12次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，包括恒大、中駿、富力、碧桂園、萬(wàn)科、興展、K2、旭輝永同昌天恒聯(lián)合體以及首開(kāi)保利聯(lián)合體等競(jìng)標(biāo)主體均亮相競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)爭(zhēng)，旭輝聯(lián)合體以24.1億元和宅地全部建限價(jià)房的代價(jià)摘得該地塊。
龐各莊地塊東至縱六路，西至縱三路，南至幸福路，北至繁榮路，建筑規(guī)模26.62萬(wàn)平米，需配建3.12萬(wàn)平方米的限價(jià)商品住房，且該宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建3.12萬(wàn)平方米限價(jià)房基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)限價(jià)房的方式確定競(jìng)得人，限價(jià)房銷(xiāo)售限價(jià)為9335元/平方米。
住宅部分售價(jià)覆蓋成本
對(duì)于該宗地的成交樓面價(jià)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該地塊住宅部分全部將建為限價(jià)房，按照普通住宅成本計(jì)算，售價(jià)覆蓋成本。24.1億的成交價(jià)也就是獲得了206434.4平米的F3及部分F2地塊，住宅以外的其他部分，平均樓面價(jià)為1.17萬(wàn)元/平米。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，龐各莊板塊目前在售項(xiàng)目有5個(gè)左右，其中包括眾美城、龍熙公館兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目，售價(jià)分別為13000元/平米、17500元/平米(精裝現(xiàn)房)；一個(gè)商住項(xiàng)目富力飛常HAOS，目前售價(jià)14000元/平米(精裝)；以及龍熙順景、龍熙·瓦德拉瑪莊園兩個(gè)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，售價(jià)在27000-30000元/平米。
“該板塊項(xiàng)目銷(xiāo)售情況一直處于不溫不火的狀態(tài)?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，其最大的缺點(diǎn)是地處偏遠(yuǎn)、交通不便、各類(lèi)配套均不完善。目前區(qū)域內(nèi)唯一可參照的商住項(xiàng)目富力飛常HAOS的售價(jià)僅為14000元/平米，今年上半年富力飛常HAOS雖然定價(jià)較低，但簽約量也只有22套，可見(jiàn)在天宮院尚存一定貨量的前提下，龐各莊很難突破市場(chǎng)現(xiàn)狀。
不過(guò)郭毅也認(rèn)為，大興前景可期，從未來(lái)趨勢(shì)看，大興區(qū)依托北京新機(jī)場(chǎng)，擬規(guī)劃建設(shè)300平方公里的北京新航城，其中龐各莊定位為臨空產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)。而未來(lái)大興線將有望南延途經(jīng)龐各莊連接固安，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，區(qū)域具備一定的投資前景，旭輝也是基于良好預(yù)期才大舉布局。
今年宅地供應(yīng)稀缺成定局
龐各莊地塊是繼上周大興瀛海地塊遭搶之后，大興區(qū)域宅地再次引發(fā)市場(chǎng)熱潮。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年北京商品住宅用地供應(yīng)517公頃，僅完成計(jì)劃的51.7%，而在2015年的供地計(jì)劃中，商品住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)750公頃，相比去年又減少了25%。上半年截至6月29日，北京宅地僅實(shí)現(xiàn)成交169公頃。
郭毅表示，今年宅地供應(yīng)稀缺已成定局，因此才出現(xiàn)“出一塊，搶一塊”的盛況，甚至房企明知利潤(rùn)偏低也要搶得地塊維持公司運(yùn)營(yíng)。
另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，房企回歸一線趨勢(shì)更為明顯。繼恒大成功進(jìn)京之后，此次拍賣(mài)還出現(xiàn)了另外一家南方名企面孔——碧桂園?！澳戏较抵科蠹娂娺M(jìn)京，說(shuō)明北京住宅市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍然具備較大吸引力。在全國(guó)樓市整體進(jìn)入‘慢行道’之際，北京還是為數(shù)不多的能夠繼續(xù)保持上漲動(dòng)力的城市之一；除此之外，基于土地成本的上升，未來(lái)北京市場(chǎng)豪宅化的傾向已非常明顯，而豪宅產(chǎn)品對(duì)于品質(zhì)的要求更甚，因此擅長(zhǎng)精耕細(xì)作的南方名企此時(shí)進(jìn)京也有其特定考慮?！惫阏f(shuō)。
京華時(shí)報(bào)記者桂瑰