桃源村三期經(jīng)適房

文/圖 羊城晚報(bào)記者 李曉旭

　　自今日起，深圳1.2萬套經(jīng)適房“綠本”變“紅本”將有法可依。按深圳市住建局6月30日發(fā)布的文件規(guī)定，購(gòu)房合同滿5年的經(jīng)適房權(quán)利人，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納增值收益，該收益為“（該套住房市場(chǎng)價(jià)格－該套住房原購(gòu)買價(jià)格）×50%－稅費(fèi)”。截至6月30日，滿足相關(guān)條件的經(jīng)適房共有4714戶，涉及8個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　●購(gòu)滿五年可換“紅本”

　　深圳市住建局表示，作為保障性住房，經(jīng)適房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入深圳保障性住房專項(xiàng)資金，用于保障性住房建設(shè)，使更多的住房困難家庭受惠。經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，其權(quán)利人對(duì)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)，可依法占有、使用住房，不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，持房產(chǎn)證“綠本”。一旦取得完全產(chǎn)權(quán)，將變成“紅本”房。

　　按照6月30日公布的《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，將以2008年1月18日作為界定適用范圍的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，才有資格申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。深圳市住建局表示，事實(shí)上官方并不鼓勵(lì)經(jīng)適房權(quán)利人購(gòu)房后，通過取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易獲利。

　　針對(duì)簽訂買賣合同滿5年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的情況，住建局表示，將不需要繳納增值收益，經(jīng)適房有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不變。申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)，該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)格的，申請(qǐng)人無需向政府繳納增值收益。

　　●應(yīng)繳50%增值收益

　　《辦法》規(guī)定，應(yīng)繳增值收益=（該套住房市場(chǎng)價(jià)格－該套住房原購(gòu)買價(jià)格）×50%－稅費(fèi)。其中，稅費(fèi)是指經(jīng)適房權(quán)利人在辦理經(jīng)適房房地產(chǎn)證（綠本）時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。而市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格按照深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測(cè)算的市場(chǎng)交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。每套住房的具體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由申請(qǐng)人登錄深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)網(wǎng)站輸入身份證號(hào)和房地產(chǎn)證號(hào)進(jìn)行查詢。而據(jù)記者了解，該“評(píng)估價(jià)”每半年調(diào)一次。深圳市住建局表示，《辦法》規(guī)定的50%繳納比例處于偏低水平。

　　如果經(jīng)適房權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦？針對(duì)此類情況，《辦法》中規(guī)定了具體解決措施：權(quán)利人需要轉(zhuǎn)讓該套住房的，可以自行與買受人確定交易價(jià)格，申請(qǐng)上市交易。符合上市交易條件的，可由買受人代為繳納應(yīng)繳增值收益，隨后按流程即可拿到“紅本”。

　　作為合法財(cái)產(chǎn)，經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人若具有本市戶籍，且在本市無任何形式自有住房或者符合深圳市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下，購(gòu)房合同滿5年的，仍可取得完全產(chǎn)權(quán)或辦理上市交易。

　　●多住戶稱不會(huì)賣房

　　深圳市住建局消息稱，目前全深圳市的經(jīng)適房共有約1.2萬套，截至6月30日，已配售的市屬經(jīng)適房項(xiàng)目中，簽訂購(gòu)房合同滿5年的購(gòu)房家庭涵蓋了8個(gè)項(xiàng)目，共4714戶。其中，桃源村三期2513戶，深云村676戶，福保110項(xiàng)目599戶，福保桂花苑項(xiàng)目506戶。

　　住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)前期調(diào)查，預(yù)估來辦理完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的人不會(huì)有太多，因?yàn)榇蟛糠謾?quán)利人都是要繼續(xù)住下去的。30日中午，記者來到南山區(qū)桃源村三期走訪，不少住戶表示，因子女在桃源村三期隔壁的學(xué)校就讀，他們沒有上市交易的打算。一位女住戶稱，她家房子70多平方米，當(dāng)初購(gòu)買時(shí)單價(jià)5000多元，從來沒有想過賣房。

　　完全產(chǎn)權(quán)辦理流程：

　　按照規(guī)定，經(jīng)適房要想取得完全產(chǎn)權(quán)，住房權(quán)利人需要提出申請(qǐng)，之后15個(gè)工作日將會(huì)得到審核結(jié)果。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具經(jīng)適房增值收益繳納通知書，載明該套住房的應(yīng)繳增值收益金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息。經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳增值收益后，向深圳市主管部門提交通知書和繳納憑證，后在5個(gè)工作日內(nèi)出具準(zhǔn)予取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的批復(fù)。

　　而針對(duì)“上市交易”的情況，辦理程序中只是多了一項(xiàng)“是否回購(gòu)”。即受理部門在接到住房權(quán)利人申請(qǐng)后，將會(huì)權(quán)衡是否優(yōu)先回購(gòu)該套住房。如果確定回購(gòu)，將會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂回購(gòu)合同，按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格扣除其應(yīng)繳增值收益后向申請(qǐng)人支付回購(gòu)款，政府收回該套住房產(chǎn)權(quán)，并將其重新納入保障性住房房源。不過深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“回購(gòu)的可能性不大”。

　　鏈接：

　　其他城市

　　增值收益繳納比例

　　廣州 “同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%”

　　北京 “原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房差價(jià)的70%”

　　廈門 “原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的90%”