A股市場(chǎng)的連續(xù)大跌，在讓市場(chǎng)信心嚴(yán)重受挫的同時(shí)，也讓投資者損失慘重。對(duì)比之下，北京市場(chǎng)地上面積超過(guò)10萬(wàn)元/平米的頂豪產(chǎn)品陸續(xù)面世，上周爆出西三環(huán)龍湖原著新品西宸原著別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售出30套的消息，當(dāng)月簽約額超過(guò)10億元，顯然，豪宅產(chǎn)品對(duì)于部分重視資產(chǎn)配置比例投資者的吸引力正在顯現(xiàn)。
A股市場(chǎng)的連續(xù)大跌，在讓市場(chǎng)信心嚴(yán)重受挫的同時(shí)，也讓投資者損失慘重。對(duì)比之下，北京市場(chǎng)地上面積超過(guò)10萬(wàn)元/平米的頂豪產(chǎn)品陸續(xù)面世，上周爆出西三環(huán)龍湖原著新品西宸原著別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售出30套的消息，當(dāng)月簽約額超過(guò)10億元，顯然，豪宅產(chǎn)品對(duì)于部分重視資產(chǎn)配置比例投資者的吸引力正在顯現(xiàn)。
頂豪產(chǎn)品陸續(xù)面世
2015年1月，中赫萬(wàn)柳書(shū)院終于以均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一季度萬(wàn)柳書(shū)院共成交15套，成交均價(jià)達(dá)13.5元/平方米，成交金額為5.32億元。
2015年6月，龍湖地產(chǎn)原著新品西宸原著首次開(kāi)盤(pán)，推出30套房源，一開(kāi)即罄，創(chuàng)10億成交額。
6月末，中國(guó)單價(jià)地王的北京農(nóng)展館地塊--北京壹號(hào)院，一并亮相，一期住宅產(chǎn)品審批均價(jià)為16.5萬(wàn)元/平米，粗略計(jì)算，單套住宅總價(jià)將在5000萬(wàn)——1億元。
頂豪資產(chǎn)，波動(dòng)微小
豪宅供應(yīng)提速放量，市場(chǎng)成交也屢創(chuàng)新高，隨著二手房市場(chǎng)升溫、股市獲利資金出逃。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前五個(gè)月萬(wàn)柳書(shū)院、保利海德公園等諸多頂豪項(xiàng)目銷(xiāo)售額都超過(guò)5億元，豪宅銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)之好堪稱(chēng)近十年之最。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為北京頂豪產(chǎn)品還有望迎來(lái)新一輪的爆發(fā)式增長(zhǎng)契機(jī)。
2015年25個(gè)頂豪項(xiàng)目集體入市各有特點(diǎn)，或是精裝大平層，或是中式大宅，但在頂豪之戰(zhàn)中對(duì)城市資源的集中占有即對(duì)地段、保值、增值性等方面的要求要明顯高于普通購(gòu)房者和首次置業(yè)者。而位于西三環(huán)稀缺地脈的內(nèi)城別墅西宸原著一經(jīng)面試成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，開(kāi)盤(pán)簽約額十億給了頂豪市場(chǎng)一顆定心丸。
西三環(huán)，內(nèi)城最后的價(jià)值洼地
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環(huán)和四環(huán)之間僅成交4宗住宅用地，累計(jì)可供應(yīng)的新房不足2000套，算上新房庫(kù)存以及可供應(yīng)地塊面積，四環(huán)內(nèi)新房不足一萬(wàn)套。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，北京三環(huán)內(nèi)停止住宅供地，西三環(huán)便是北京最后的三環(huán)住宅用地，這也是泰禾、懋源地產(chǎn)等各大房企巨頭，紛紛重金入主的原因，一邊是地王頻現(xiàn)，一邊抓住了內(nèi)城最后的土地，即便是地王之價(jià)，也是價(jià)值洼地。
內(nèi)城誕生第一居所別墅生活
西三環(huán)的別墅生活，通達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，金融街、第二機(jī)場(chǎng)；6座公園環(huán)繞，重點(diǎn)學(xué)校、頂級(jí)醫(yī)療，更是別處無(wú)法比擬的，在這樣的城市天際線下，擁一套內(nèi)城別墅，還讓孩童在公園、庭院享受歡樂(lè)童年，父母安享晚年，此種生活才是珍貴無(wú)價(jià)的，所以，并不僅僅是為一套房子在買(mǎi)單，而是為與之匹配的第一居所的別墅生活方式而付出。
潛力巨大，下一個(gè)金融街
在四環(huán)內(nèi)不再新增大規(guī)模商業(yè)配套的環(huán)境下，麗澤是北京三環(huán)唯一新規(guī)劃新建設(shè)區(qū)域，也是繼金融街、CBD(中央商務(wù)區(qū))之后的北京金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展“第三極”。
麗澤商務(wù)區(qū)正在提速建設(shè)之中，預(yù)計(jì)到2020年，麗澤商務(wù)區(qū)將入駐龍頭企業(yè)達(dá)到60-80家，企業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到5000億元以上，區(qū)域GDP將達(dá)到400億元以上。
據(jù)分析，頂豪市場(chǎng)客戶，以金融新貴居多，其消費(fèi)理性，擅長(zhǎng)鑒別項(xiàng)目最珍稀的價(jià)值，龍湖攜手葛洲壩在西三環(huán)打造的西宸原著的價(jià)值是顯而易見(jiàn)的，迎市熱銷(xiāo)也在市場(chǎng)情理之中。
春江水暖鴨先知，尤其在資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩時(shí)期，資產(chǎn)配置的穩(wěn)健成為了頂豪客戶操作的核心，十足理性兼精明，這批投資人的動(dòng)向?qū)κ袌?chǎng)更有指引意義。(關(guān)心)