人民網(wǎng)北京7月3日電(徐倩)時(shí)至年中，又到了各大房企拼上半年成績(jī)單的時(shí)候。雖然上半年全國(guó)樓市政策利好不斷、市場(chǎng)回暖，但是根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的房企半年業(yè)績(jī)顯示，1-6月品牌房企平均銷售目標(biāo)完成率為41.4%，仍有部分房企完成率不足四成。
在CRIC監(jiān)測(cè)的20家典型房企銷售數(shù)據(jù)中，相比去年，2015年房企對(duì)銷售目標(biāo)的要求并不高，目標(biāo)增長(zhǎng)率均不超過20%，20家典型房企的平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅9%。然而，半年已過，20家典型房企平均目標(biāo)完成率為41%。
盡管調(diào)低銷售目標(biāo)，但是一些房企的達(dá)標(biāo)率尚不到三成。例如，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)半年銷售額為120億元，銷售目標(biāo)完成率僅為29%；招商地產(chǎn)半年銷售額為205億，銷售目標(biāo)完成率為34%。
在上海房企的表現(xiàn)上，上海龍頭房企綠地的銷售額為823億元，落后于萬科、恒大。今年年初，綠地董事長(zhǎng)張玉良曾經(jīng)對(duì)外表示今年的銷售額將達(dá)到2800億元，而半年時(shí)間點(diǎn)已經(jīng)過去，綠地的銷售額未達(dá)到千億元，預(yù)計(jì)下半年銷售業(yè)績(jī)壓力大。而在上海主戰(zhàn)場(chǎng)上，綠地老大的地位也被萬科取代，綠地上半年在上海銷售額為118億元，以2億元的差距落后于萬科。
根據(jù)中指院和億翰中國(guó)的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)上海的品牌房企新城、旭輝、陽光城、景瑞的銷售額分別為124億、107億、115億，29億，而其年初任務(wù)分別是280億、250億、300億，100億，均未完成年初既定銷售業(yè)績(jī)的一半。
盡管世茂房地產(chǎn)在年初已經(jīng)表示不再制定銷售目標(biāo)，而是對(duì)回款率、利潤(rùn)率等指標(biāo)重點(diǎn)考核，但是其上半年的銷售額為303億元，同比去年有所下降。
上半年銷售額未達(dá)標(biāo)或許和房企的推盤節(jié)奏相關(guān)。旭輝董事長(zhǎng)林中曾經(jīng)表示：“旭輝今年的推貨高峰期在下半年，有9–10樓盤計(jì)劃在9–12月推出，今年的可售貨源達(dá)500億元人民幣，目標(biāo)去貨率50%，屆時(shí)銷售目標(biāo)亦可達(dá)標(biāo)，如果去貨率達(dá)到60%，銷售額接近300億元人民幣?！?/p>
新城集團(tuán)高管歐陽捷也表示：“上半年，新城控股業(yè)績(jī)完成率達(dá)到44.28%，比歷史同期要好不少，主要是今年年初抓得緊，包括春節(jié)期間都沒有放松。當(dāng)然市場(chǎng)的回升支持更大，也幫助企業(yè)順利實(shí)現(xiàn)較好的業(yè)績(jī)。從增長(zhǎng)角度看，同比增長(zhǎng)27.7%，相比百?gòu)?qiáng)房企平均增長(zhǎng)率還是跑贏大勢(shì)的。”
而景瑞地產(chǎn)執(zhí)行市場(chǎng)總監(jiān)耿俊峰也表示：“上半年90%以上的城市公司還是達(dá)到目標(biāo)了，而且目前的土地獲取節(jié)奏和土地供貨節(jié)點(diǎn)基本在三四季度，是有信心完成全年業(yè)績(jī)指標(biāo)的。”
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果有四成以上的房企未完成任務(wù)，其實(shí)和整個(gè)行業(yè)是相關(guān)的：“從營(yíng)銷的角度看，業(yè)績(jī)沒有完成主要在價(jià)格還沒有提升，實(shí)際上成交量已經(jīng)上升。但企業(yè)為了積極去庫(kù)存，還是堅(jiān)持一個(gè)比較靈活的定價(jià)策略。這使得銷售金額實(shí)際上很難得到提升。從這個(gè)角度看，也反映了此類房企經(jīng)營(yíng)還是受到行業(yè)大市的波動(dòng)?！?/p>
對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，歐陽捷認(rèn)為下半年房地產(chǎn)庫(kù)存壓力依然巨大：“上半年待售面積減少有限且不會(huì)超過1%，在建施工面積仍需要至少6年時(shí)間消化，房企土地儲(chǔ)備量也需要消化2-3年。雖然銷售有所回升，但同比增長(zhǎng)并不明顯，去化周期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有接近合理區(qū)間，多數(shù)城市仍在18-24個(gè)月以上。”
(注明：由于各大房企的年中財(cái)報(bào)尚未對(duì)外發(fā)布，本文涉及房企的銷售數(shù)據(jù)來自第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)，僅供參考。)