中國(guó)人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。在今年貨幣政策已經(jīng)實(shí)現(xiàn)寬松的環(huán)境之下，央行進(jìn)一步的降息及定向降準(zhǔn)對(duì)未來(lái)樓市影響有多大，業(yè)內(nèi)專家給出不同判斷。

　　A 北京中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉

　　雙降促使樓市繼續(xù)升溫

　　目前不管是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂(lè)觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。從2014年四季度開(kāi)始，已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

　　B 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心 李巧玲

　　政策寬松對(duì)樓市是利好

　　6月27日央行公布降息、定向降準(zhǔn)很大程度上是受股市波動(dòng)影響，但在目前宏觀經(jīng)濟(jì)壓力依然較大的現(xiàn)狀下，貨幣寬松政策或?qū)⒊蔀槌B(tài)，不排除未來(lái)還會(huì)有類似政策出臺(tái)的可能。降息、降準(zhǔn)無(wú)論對(duì)于樓市還是購(gòu)房者都是比較大的利好，由此可以預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)還將有進(jìn)一步的上升空間。

　　C 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

　　樓市分化特征將更加明顯

　　從2015年上半年經(jīng)濟(jì)背景來(lái)看，半年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不景氣，恰逢股市又大跌，此次“降息+定向降準(zhǔn)”短期內(nèi)來(lái)看是為了救經(jīng)濟(jì)救股市，但是，此次“降息+定向降準(zhǔn)”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用更明顯，更直接。目前央行累計(jì)已經(jīng)有四次降息三次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講，在政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。不過(guò)，對(duì)于其他城市尤其是庫(kù)存去化周期在20個(gè)月以上的城市來(lái)說(shuō)，則仍然面臨去庫(kù)存的壓力，以價(jià)換量仍然是主流，救市政策頻發(fā)短期內(nèi)尚無(wú)法改變這些城市供大于求的問(wèn)題，總體來(lái)說(shuō)，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步分化。

　　D 易居(中國(guó))執(zhí)行總裁 丁祖昱

　　抓去化才是第一要?jiǎng)?wù)

　　從“雙降”的效應(yīng)來(lái)看力度也不大。從5月以來(lái)，由于資金面相對(duì)寬松，連續(xù)的降息降準(zhǔn)預(yù)期落空，大家判斷央行會(huì)從之前貨幣寬松的態(tài)度有所收緊，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)暨定向降準(zhǔn)，只能說(shuō)可能是對(duì)大家的這種判斷進(jìn)行修正，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到去年年末和今年年初寬貨幣的狀況。在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好可能也只是相對(duì)有限，該好的地方繼續(xù)表現(xiàn)出色，比如北京、上海、深圳；該回穩(wěn)的地方繼續(xù)回穩(wěn)，比如部分二線城市：南京、杭州、武漢、成都等；該壓力大的，仍然壓力巨大，當(dāng)然至少比去年這個(gè)時(shí)候要好得多，比如東北、西部、華中那些老大難的二三線城市。7月是房市的淡季，大家還是少看政策，多關(guān)注眼前的市場(chǎng)，抓去化才是第一要?jiǎng)?wù)。

　　E 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁 胡景暉

　　房地產(chǎn)不能寄希望于貨幣寬松政策

　　此次降息降準(zhǔn)無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)利好，不論是上游的開(kāi)發(fā)融資，還是下游的購(gòu)房按揭，都將受益，今年二季度以來(lái)的房地產(chǎn)量升價(jià)穩(wěn)將在下半年延續(xù)。但是，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。比如房地產(chǎn)信托投資基金Reits等間接投資方式的展開(kāi)，針對(duì)改善型客戶置業(yè)升級(jí)需求的整體解決方案和對(duì)應(yīng)的服務(wù)，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進(jìn)等。其實(shí)中國(guó)的其他行業(yè)也是如此，光靠貨幣政策的寬松是不夠的，行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新、升級(jí)和增效，才是最重要的。

　　F 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　下半年應(yīng)警惕資產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大

　　降息政策符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，但應(yīng)該注意幾個(gè)潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第一，警惕資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是房地產(chǎn)還是股票市場(chǎng)，都要注重對(duì)資金流動(dòng)的把控，這是促使資金真正用到刀刃上的關(guān)鍵，否則也是對(duì)降息政策的誤用。第二，要真正降低資金成本，而非停留在政策層面上，所以后續(xù)在房貸等方面，還是要注重政策落實(shí)的抽查，尤其是要鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者的信貸成本繼續(xù)降低，即在降息的基礎(chǔ)上繼續(xù)打折。第三，要利用此類降息政策釋放市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策導(dǎo)向信號(hào)，而不是鼓勵(lì)各類投資投機(jī)因素的大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　降息政策出臺(tái)將加快房?jī)r(jià)上漲的速度。可以預(yù)計(jì)的是，今年下半年房?jī)r(jià)月均增幅或達(dá)到0.5%的水平。大城市的房?jī)r(jià)增幅或達(dá)到1%以上，部分大城市則在2%以上的水平，即出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的影響。從這個(gè)角度看，這會(huì)使得下半年存在“去庫(kù)存+控房?jī)r(jià)”的雙重目標(biāo)。

　　京華時(shí)報(bào)記者 邢飛 桂瑰 潘秀林