在多個(gè)樓盤的集中供應(yīng)下，上半年豐臺(tái)區(qū)域交出了一張漂亮的答卷。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年豪宅成交中，豐臺(tái)區(qū)以58套的成交量，與傳統(tǒng)豪宅熱門海淀區(qū)域分庭抗禮。加之早前西宸原著以北京豪宅最高單價(jià)25.45萬(wàn)元/平米再創(chuàng)新紀(jì)錄，豐臺(tái)區(qū)域迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豐臺(tái)豪宅市場(chǎng)的異軍突起，與整個(gè)豐臺(tái)區(qū)域價(jià)值的迅速提升有著密切關(guān)系。
豐臺(tái)區(qū)域厚積薄發(fā)
在樓市中一直比較低調(diào)的豐臺(tái)區(qū)成為上半年豪宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)板塊，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015上半年，在成交均價(jià)6萬(wàn)~8萬(wàn)元/平米的高端公寓市場(chǎng)里，豐臺(tái)區(qū)域以56套排名第五，其中朝陽(yáng)區(qū)以188套排名第一，海淀區(qū)域以86套排名第二。
“最貴豪宅西宸原著的入市，為豐臺(tái)區(qū)域豪宅賺足了人氣，而隨著未來(lái)夏家胡同地王、華潤(rùn)昆侖域、泰禾西局地塊等高端項(xiàng)目的入市，豐臺(tái)豪宅市場(chǎng)將會(huì)更加火熱?！眮喓罊C(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，豐臺(tái)區(qū)域?qū)⑹俏磥?lái)的樓市熱點(diǎn)區(qū)域。一方面，城六區(qū)土地資源日漸稀缺，而豐臺(tái)近兩年卻陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊入市；另一方面，相鄰的海淀區(qū)域，供不應(yīng)求狀況日趨嚴(yán)重，需求外溢，相鄰的豐臺(tái)區(qū)域，天然具備分流此類需求的優(yōu)勢(shì)；第三，由于自身發(fā)展提速，以及承接海淀區(qū)域外溢的教育、醫(yī)療和產(chǎn)業(yè)等資源，豐臺(tái)區(qū)域發(fā)展日漸完善。
產(chǎn)品線豐富了置業(yè)層次
“更重要的是，豐臺(tái)區(qū)域并非只有豪宅，”郭毅表示，“豐臺(tái)王佐板塊內(nèi)的改善型產(chǎn)品，豐富了豐臺(tái)區(qū)域的置業(yè)層次，為區(qū)域樓市發(fā)展增加了砝碼?！?/p>
據(jù)了解，王佐位于豐臺(tái)五環(huán)，區(qū)域內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)和教育醫(yī)療配套資源日益完善。文化產(chǎn)業(yè)方面，王佐先后舉辦國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽、世界種子大會(huì)等世界性盛會(huì)，青龍湖國(guó)際文化會(huì)都已經(jīng)建成，區(qū)域內(nèi)還建設(shè)和引入紅酒莊園、馬文化園和軍事博物館、軍事主題樂(lè)園等；交通方面，京港澳高速、五環(huán)路、長(zhǎng)青路、京良路、梅市口路西延線，以及地鐵14號(hào)線、軌道交通SI和S2線，快速直達(dá)西四環(huán)、西三環(huán)、西二環(huán)，便捷連接總部基地、金融街商圈、中關(guān)村商圈等；教育方面，人大附12年教育已經(jīng)確定進(jìn)入，北大附小預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)。
此外，區(qū)域內(nèi)還擁有領(lǐng)秀翡翠山、山語(yǔ)城和燕西華府這樣高品質(zhì)改善型項(xiàng)目。其中，領(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目綠化指標(biāo)高達(dá)1:1，品質(zhì)堪比豪宅，準(zhǔn)現(xiàn)房出售，均價(jià)3萬(wàn)左右，其高性價(jià)比在城市生態(tài)住宅中罕見。
“從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，王佐作為價(jià)格洼地將逐步被填平，甚至將成為北京城一片新的價(jià)格高地?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。
改善型產(chǎn)品成市場(chǎng)主力之一
隨著政策對(duì)改善型需求的支持和刺激，改善型產(chǎn)品日漸成為北京樓市的重要支撐之一。據(jù)了解，目前普宅市場(chǎng)當(dāng)中去化較快的多具備以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是定位改善型需求，售價(jià)多在3萬(wàn)元/平方米左右，戶型以舒適型兩到三居為主；二是位置不能太偏遠(yuǎn)，從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，六環(huán)外成為剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)。
克而瑞北京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師楊勝坤指出，海淀和朝陽(yáng)為傳統(tǒng)改善型產(chǎn)品的熱銷區(qū)，但由于區(qū)域地塊日漸稀缺，有朝著頂豪及超豪發(fā)展的趨勢(shì)，未來(lái)在售項(xiàng)目單價(jià)或?qū)⑵毡槌^(guò)10萬(wàn)元，相反原本處于市場(chǎng)洼地的豐臺(tái)，尤其是王佐板塊正在崛起，代替海淀與朝陽(yáng)的改善市場(chǎng)地位。
區(qū)域發(fā)展的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目也在不斷增加自己的附加值，進(jìn)一步提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
6月25日，領(lǐng)秀翡翠山公開發(fā)布與58到家、樂(lè)視和春雨醫(yī)生合作，一次性向項(xiàng)目業(yè)主提供總價(jià)值60萬(wàn)的相關(guān)服務(wù)。“未來(lái)，不排除會(huì)與三家進(jìn)行更深入的合作，為項(xiàng)目業(yè)主提供更多的社區(qū)服務(wù)?！鳖I(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
“豪宅是北京市場(chǎng)的熱點(diǎn)，改善型產(chǎn)品是北京市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品?！睏顒倮ふJ(rèn)為，“在這兩個(gè)領(lǐng)域都有突出表現(xiàn)的豐臺(tái)區(qū)域，將成為北京市場(chǎng)的新焦點(diǎn)?！?/p>
京華時(shí)報(bào)記者 桂瑰