經歷一段時間調整之后，天津武清在市場整體回暖之下實現(xiàn)復蘇，伴隨著京津冀一體化高度落實，武清樓市重拾復蘇態(tài)勢，6月28日，鴻坤原鄉(xiāng)半島大湖示范區(qū)的開放吸引上千看房者，同日，位于武清新城核心區(qū)的遠洋香奈首期開盤售罄。不過，武清市場今年分化得非常明顯，新舊項目之間，不同客群之間均有不同表現(xiàn)。
市場加速回暖
鴻坤原鄉(xiāng)半島位于武清中央水城板塊，是繼鴻坤原鄉(xiāng)郡之后，在武清布局又一新盤。6月28日，鴻坤原鄉(xiāng)半島大湖示范區(qū)的正式開放，吸引了千余人到訪，氣氛異?；鸨?。
鴻坤原鄉(xiāng)半島項目負責人表示，首推產品“棲云”位于項目最佳觀景之地，主打120-140平米濱湖洋房、170-200平米半島聯(lián)排以及220-400平米獨棟。項目即將于近期入市，從目前蓄客情況看，已經超出預期，顯示武清樓市市場復蘇以及對產品的認可。
在鴻坤原鄉(xiāng)半島亮相當日，相隔不遠的遠洋香奈首次開盤，首期所推房源在開盤當日全部售罄，成為今年武清市場首個日光盤。項目負責人表示，遠洋香奈正在積極準備二次加推，不過目前沒有明確日期。據(jù)悉，二次加推均為高層產品，比較適合改善型客戶的需求，因為首開的成功經驗，許多客戶殷切期盼二次加推的到來，可以預計的是，如果不提前進行預訂排卡，屆時很難找到自己滿意的房源，因為早已被搶購一空。
來自相關機構的數(shù)據(jù)顯示，天津市商品房供應量和成交量連續(xù)4月均出現(xiàn)大幅上漲，在天津各個區(qū)域中，武清樓市供應量和成交量都呈現(xiàn)領跑態(tài)勢。
客群出現(xiàn)分化
從低迷到復蘇，近些年備受關注的武清樓市在過去一年實現(xiàn)輪回。
近年來，武清區(qū)由于地處北京和天津交界，并有購房可得天津“藍印戶口”等優(yōu)惠，大量消費者選擇在此購房。去年5月31日，實行了20年的天津藍印戶口政策即畫上句號，作為藍印戶口最大的收益區(qū)域——天津武清在投資學籍的家長們最后搶房潮之后陷入低迷。
“之前藍印戶口之下，武清買房主要是來自北京等外來客群，置業(yè)需求多數(shù)以剛需為主?！蔽淝迥稠椖夸N售人員表示，以前，在武清，“藍印戶口”市場占總體房地產市場的30%至50%，藍印取消后雖然短期對市場產生影響，不過，隨后武清樓市又開始反彈，這主要得力于武清本地客群。
鴻坤原鄉(xiāng)半島項目負責人表示，項目同時輻射京津兩地，成為武清樓市特色之一，從目前客群結構看，客群來自天津、北京兩地比例接近，這與香河、固安樓市過分依賴北京客群不同。此外，在環(huán)京樓市中，武清的經濟水平超過其他區(qū)域，這也為房地產發(fā)展提供堅實經濟基礎?！皬奈覀冃羁颓闆r看，來自武清本地的改善客群占據(jù)很大比例?！?/p>
遠洋香奈負責人表示，遠洋香奈業(yè)主以武清當?shù)厝藶橹鳎幸恍〔糠直本┛腿?，口碑在武清極佳，前期圈層營銷非常成功，樹立了項目高端品位的形象，籌備階段便來訪不斷，首開當日便做到一搶而空，輕松售罄。
項目加速完善配套
不過，記者在調查中發(fā)現(xiàn)，在近期新項目亮相開盤獲得市場關注的同時，區(qū)域一些配套產品不具優(yōu)勢的項目銷售仍未見起色?！拔淝迨袌鼋衲攴只梅浅Ｃ黠@，新舊項目之間，不同客群之間均有不同表現(xiàn)?！蔽淝迥稠椖夸N售人員表示，現(xiàn)在購房者更趨理性，更注重配套。
武清作為京津冀一體京津同城示范新城的重要組成部分，是京津聯(lián)絡線中心處，最優(yōu)越的核心區(qū)位。伴隨著京津冀一體化國策高度落實，武清迎來新的發(fā)展機遇期。據(jù)統(tǒng)計，武清每年吸引京津冀地區(qū)的購物人群超過200萬人，成為京津兩地城市白領休閑購物的最佳去處之一。
在區(qū)域配套上，位于天津市武清區(qū)佛羅倫薩小鎮(zhèn)對面的京津城際鐵路武清站目前正在進行整體擴建。工程結束后，城際站面積將擴大約一倍，可滿足每年418萬人次的旅客發(fā)送量。
在項目配套上，此次鴻坤原鄉(xiāng)半島示范區(qū)開放的同時，“鴻生活”全系生活配套也進行了簽約發(fā)布：星巴克、眉州東坡、漫咖啡以及益潤醫(yī)療的簽約進駐儀式同時舉行，為鴻坤原鄉(xiāng)半島未來的生活提供了完備的保障。作為佛羅倫薩小鎮(zhèn)內項目，遠洋香奈私享威尼都意式食尚購樂園、凱旋王國及全球商品博覽匯等頂級城市配套，教育醫(yī)療設施完善，未來將成為武清的時尚生活新中心。
業(yè)內專家表示，在近期各種利好政策疊加、市場預期調整等多重因素刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，武清各項目也加快了入市和供應節(jié)奏，然而，無論是客群，還是產品，分化將成為未來武清市場主要特點。
京華時報記者 邢飛