京華時報訊（記者桂瑰）大興區(qū)域地塊密集成交，“狼多肉少”的局面使得房企之間的競爭分外激烈。昨天，龐各莊一宗地塊成交，和6月30日成交的同區(qū)域地塊條件基本一致，不過，在激烈的競爭之下，該宗地的住宅部分全部被競成了限價房，且成交價高出合理價格上限2億多。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，和同區(qū)域已成交的臨近地塊相比，該宗地折合后的平均樓面單價高出了1200元。

　　截至網(wǎng)上報價結(jié)束，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-04、PGZ01-05地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目1號地部分地塊）F3其他類多功能、F2公建混合住宅用地共獲得了9次網(wǎng)上報價，萬科、保利+首開聯(lián)合體、碧桂園、中駿地產(chǎn)、綠地、恒大、北京興展、旭輝+天恒+永同昌聯(lián)合體、城建等9家競標(biāo)主體參與競爭。僅經(jīng)過10輪的競價之后，綠地以17.55億觸及合理價格上限，但該宗地的住宅部分用地被全部競成了限價房后依然難分勝負(fù)，最終又轉(zhuǎn)入競價環(huán)節(jié)，北京興展以20億元的價格和配建44252平米限價房的代價摘得該地塊。該宗地建筑規(guī)模19.88萬平米，掛牌起始價為11.7億元，限價房單價9335元/平米。

　　“時隔兩天，樓面單價漲了1200元，房企對土地的渴求可見一斑?！睆埓髠フf，該宗地和6月30日成交的同區(qū)域臨近地塊條件基本一致，那宗地除去限價房后剩余部分的樓面價約為1.17萬元/平方米，而該宗地達(dá)到了1.294萬元/平方米。

　　今天下午，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0304等地塊F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育用地（配建“限價商品住房”）將進(jìn)入現(xiàn)場競價階段，截至昨天下午5點，該宗地已經(jīng)獲得了16次網(wǎng)上報價，業(yè)內(nèi)預(yù)計該宗地依然會引發(fā)激烈競爭。

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　　標(biāo)桿房企積極爭搶一二線城市土地資源

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，本周實現(xiàn)成交的3宗宅地均地處配套相對落后的偏遠(yuǎn)板塊，但即便如此也都引發(fā)了開發(fā)商的激烈爭奪。今年以來，尤其是最近兩個月宅地供應(yīng)的稀缺是產(chǎn)生這種爭奪的最主要原因。昨天出讓的龐各莊地塊在住宅全部為政策房已成定局之后，各家房企仍爭搶激烈，主要是看中未來第二機場輻射圈的影響。

　　張大偉表示，從最近的土地市場看，房企爭搶下，大部分商品房住宅地塊都轉(zhuǎn)變成為保障房，這會明顯影響未來的商品房住宅土地供應(yīng)，2015年上半年北京已經(jīng)創(chuàng)造了歷史供應(yīng)最少的半年，預(yù)計未來供應(yīng)難以上漲。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月標(biāo)桿房企購地金額明顯上漲，拿地總額達(dá)到了334.28億，多企業(yè)進(jìn)入土地市場，其中保利、萬科、華潤、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬達(dá)都在土地市場有所斬獲。2015年以來，二十大標(biāo)桿房企集中一二線拿地，合計在一二線城市購入土地金額高達(dá)1342億，占所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。而碧桂園等之前很少在一線城市拿地的企業(yè)，也在6月積極參與北京的土地爭奪。張大偉認(rèn)為，在市場升溫下，房企開始積極進(jìn)入土地市場，特別是積極爭搶一二線城市的土地資源。