7月重慶樓市有望破淡季困局

　　雖然上周末央行降息和定向降準(zhǔn)的消息并沒有“拯救”周一的股市，但“雙降”確實(shí)再次給開發(fā)商和購房者“減負(fù)”，加上公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。

　　6月27日，中國人民銀行決定，自6月28日起對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

　　同時(shí)，自28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　自去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)利好不斷。自2014年11月份本輪降息周期開啟后，包括此次降息，這已是本輪寬松周期中第四次降息和第三次降準(zhǔn)，5年以上商業(yè)個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)下調(diào)至5.4%。據(jù)相關(guān)報(bào)道，對比近10年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準(zhǔn)利率。

　　6月份，各大房企為沖刺業(yè)績，多產(chǎn)品線放量，供應(yīng)持居高位，六月份成交也受改善類物業(yè)及商用物業(yè)帶動，再攀高峰。據(jù)騰訊房產(chǎn)重慶站數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年7月重慶主城預(yù)計(jì)只有12個(gè)項(xiàng)目入市。在7月開盤項(xiàng)目中，最大的亮點(diǎn)是九龍坡區(qū)開盤項(xiàng)目罕見的領(lǐng)先樓市，有5個(gè)，占到開盤總量的41.7%。最受關(guān)注的為金科星辰和歐鵬首府十一棟。

　　走過了“金三銀四”“紅五火六”的銷售旺季，雖然樓市目前進(jìn)入平淡期，但“雙降”確實(shí)再次給開發(fā)商和購房者“減負(fù)”，加上公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。

　　一些地產(chǎn)商已開始搶抓先機(jī)。如保利地產(chǎn)，目前針對旗下所有項(xiàng)目推出“保利三伏貼”，貼首付免息分期、貼裝修、貼十年物管費(fèi)。此外，部分特惠房源執(zhí)行高層封頂套內(nèi)7900元，洋房封頂套內(nèi)10000元，別墅封頂套內(nèi)15000元。值得指出的是其保利江上明珠項(xiàng)目，目前推出了單價(jià)4500元，首期3萬元、總價(jià)39萬元輕松搞定觀音橋公園三房的重磅促銷。

　　此外，據(jù)華宇品牌相關(guān)人士透露，華宇地產(chǎn)在6月底開展了為期9天的華宇全國房交會之后，7月份還將醞釀一場重磅營銷活動。而龍湖地產(chǎn)本月度將在個(gè)別項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行6月份推出的“零首付”計(jì)劃，7月營銷動作還在醞釀中。

　　重慶晚報(bào)記者 史順婷