業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大興的住宅供應(yīng)相對緊缺，而商辦項(xiàng)目則呈現(xiàn)集中供應(yīng)態(tài)勢。圖為今年入市的首開保利·熙悅誠郡。
今年上半年，大興區(qū)的新盤成交量已突破6000套，銷售速度跑贏市場，由于新盤供應(yīng)較少，大興區(qū)的土地成交也受到熱捧，6月25日、30日，旭輝連續(xù)在大興拍下瀛海、龐各莊兩宗土地，掀起大興土地市場新熱潮。記者了解到，6月底至7月初，大興集中推出8宗地塊，類似旭輝這樣的高價(jià)地拍出，對于大興樓市的整體成交量、價(jià)都將起到明顯的提振效果，也將促使開發(fā)商積極入市。
新地成交或刺激區(qū)域樓市
“龐各莊比我們還偏，昨天剛賣的地價(jià)都快12000元/平方米了，我們項(xiàng)目才賣14000元/平方米，還送精裝修，”7月1日，位于南六環(huán)外、大興魏善莊的北京城建·北京密碼一名銷售人員對記者說，項(xiàng)目在6月中旬推出了200多套房源，沖刺了一波業(yè)績，下一次再開盤，預(yù)計(jì)將打算上調(diào)價(jià)格。
6月30日，旭輝聯(lián)合體以24.11億元拍下位于南六環(huán)外的大興龐各莊地塊，由于住宅部分已經(jīng)全部競拍為限價(jià)房，銷售限價(jià)為9335元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來旭輝可售商品房部分將以loft為主，樓面將超過11700元/平方米。
按成本推算，未來旭輝地塊的房價(jià)將在2.5萬元/平方米以上，遠(yuǎn)超目前區(qū)域的商住售價(jià)，地鐵直達(dá)、區(qū)域已率先發(fā)展的天宮院板塊商住項(xiàng)目售價(jià)在2.2萬元/平方米-2.4萬元/平方米，高價(jià)拿地將對旭輝形成一定挑戰(zhàn)。
記者了解到，北京密碼項(xiàng)目是4.2米層高的LOFT項(xiàng)目，主推40-70平方米的小戶型，今年2月首次開盤，上述銷售所說的14000元/平方米是單層的價(jià)格，以雙層實(shí)際面積計(jì)算，目前北京密碼的成交均價(jià)在17000元-18000元/平方米。
除了位于魏善莊的北京密碼外，同樣位于龐各莊的商住項(xiàng)目富力飛常Haos目前商住產(chǎn)品報(bào)價(jià)14000元/平米，同樣贈(zèng)送精裝修，項(xiàng)目銷售人員對記者表示，項(xiàng)目賣的是115-181平米的大戶型商住，由于面積較大，目前還沒有調(diào)價(jià)。
新盤較少住宅供應(yīng)緊缺
而今年以來大興區(qū)新盤較少，記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至6月30日，大興新取得預(yù)售證的住宅樓盤僅有7個(gè)，是中冶·德賢公館、遠(yuǎn)洋天著、首開保利·熙悅誠郡、中信府、融創(chuàng)紫禁壹號院、中建國際港、金科天籟城(自住房)。其中，獲批價(jià)格最高的是位于亦莊河西區(qū)的融創(chuàng)紫禁壹號院，最高獲批單價(jià)超過了10萬元/平方米，最便宜的是位于生物醫(yī)藥板塊的自住房金科天籟城，限價(jià)15000元/平方米。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月大興預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目僅有3個(gè)，分別是位于舊宮板塊的國韻村，位于亦莊河西板塊的亦莊·金茂悅，報(bào)價(jià)35000元/平方米，以及位于亦莊的純新盤通泰·國際公館。
記者了解到，通泰·國際公館早在今年4月就預(yù)計(jì)入市，但由于蓄客不足，開盤時(shí)間一拖再拖；而國韻村的報(bào)價(jià)則出現(xiàn)了跳漲，從一期的32000元/平方米上調(diào)至37000元/平方米，但項(xiàng)目相關(guān)銷售人員對記者表示，目前二期還沒有取證，價(jià)格還未最終確定。此外，開始蓄客的還有新盤金融街·天恒南苑，項(xiàng)目位于大興槐房西路與西紅門路交會處，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年9月底一期開盤，2016年12月入住。
據(jù)郭毅介紹，今年以來，大興區(qū)商品住宅月均成交千套左右，整體價(jià)格也保持上漲勢頭。6月底-7月初，大興集中推出8宗地塊，雖然位置相對分散，但類似旭輝這樣的高價(jià)地拍出，對于大興樓市的整體成交量、價(jià)都將起到明顯的提振效果，也將促使開發(fā)商積極入市。
區(qū)域前景被普遍看好
“大興樓盤整體供應(yīng)不多，今年的銷售情況很穩(wěn)定，去化率也比整體市場要好，這是房企敢拿地的原因，”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，根據(jù)亞豪監(jiān)測的數(shù)據(jù)，今年上半年大興的商品住宅成交超過6000套，約占北京全市的16%，位列各區(qū)縣之首。
旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司之所以在大興拿地，是覺得大興的市場相對比較理性，價(jià)值平穩(wěn)上升，價(jià)格小幅波動(dòng)，并沒有大起大落的情況出現(xiàn)。而且整個(gè)片區(qū)的區(qū)域價(jià)值還沒有透支，而產(chǎn)品類型分布也比較合理。
據(jù)記者了解，未來趨勢來看，大興區(qū)依托北京新機(jī)場，擬規(guī)劃建設(shè)300平方公里的北京新航城，新航城戰(zhàn)略定位為“世界樞紐、中國門戶、區(qū)域引擎、生態(tài)新城”，其中龐各莊定位為臨空產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)區(qū)。去年年底首都第二機(jī)場前期籌備和辦公駐地正式入駐龐各莊，旗下航空、貿(mào)易、財(cái)務(wù)、客貨、傳媒、建發(fā)、物業(yè)等七大支柱產(chǎn)業(yè)，也將相繼進(jìn)駐；而未來大興線將有望南延途經(jīng)龐各莊連接固安，這也意味著該區(qū)域交通等配套資源將逐漸完善，從長遠(yuǎn)來看，區(qū)域具備一定的投資前景。
本版采寫、攝影
新京報(bào)記者 自曾暉
大興區(qū)部分在售項(xiàng)目表
(數(shù)據(jù)來源：新京報(bào)記者根據(jù)公開資料整理，以開發(fā)商公布信息為準(zhǔn)。)
項(xiàng)目 狀態(tài) 位置 戶型(平方米) 報(bào)價(jià)(元/平方米)
通泰·國際公館 7月開盤 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科創(chuàng)十三街 88-90二至三居 未定
國銳·金嵿 在售 亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角 64-142一至三居 精裝修，30000-45000
和成璟園 在售 東五環(huán)大羊坊橋東南角 140-200三居和四居 精裝修，33000
遠(yuǎn)洋天著 在售 大興開發(fā)區(qū)東區(qū)小羊坊南街 270-400 1000萬元/套
亦莊·金茂悅 7月初開盤 亦莊南海子公園東南1000米 74-128二至三居 35000
北京城建·海梓府 在售 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)博興西路與泰河二街交叉口東南角 94-154三居 31000
中信府 在售 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三海子?xùn)|路 140-2103-5居 35000
國韻村 7月底開盤 大興區(qū)東南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋南1000米 86二居，108-138三居 精裝，報(bào)價(jià)37000
首開保利·熙悅誠郡 在售 大興區(qū)東南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋南800米 84-156二至四居 毛坯，均價(jià)41000
中冶·德賢公館 在售 大興區(qū)東南四環(huán)榴鄉(xiāng)橋南800米 136-178三至四居 精裝，43000—45000
■ 熱點(diǎn)
商辦項(xiàng)目
開打“搶客戰(zhàn)”
業(yè)內(nèi)人士介紹，由于大興老城區(qū)如黃村、天宮院等地的住宅用地已經(jīng)快速去化，目前這兩個(gè)板塊的住宅新盤都已幾乎售罄，未來將進(jìn)入以商住、寫字樓項(xiàng)目為主競爭。
記者獲悉，2014年至今，黃村已經(jīng)出讓了7宗商服用地，總建面近70萬平方米，未來的競爭將十分激烈。其中最引人關(guān)注的要兩大綜合體項(xiàng)目——首開萬科中心、泰禾中央廣場，由于兩項(xiàng)目緊鄰，都規(guī)劃了較高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)和寫字樓，形成了直接對打。
記者了解到，首開萬科中心早已建好了售樓處，預(yù)計(jì)在2015年年底就交房，但至今還未確定開盤時(shí)間，而泰禾中央廣場是泰禾在北京推出的首個(gè)廣場系產(chǎn)品，項(xiàng)目樣板間已在6月27日開放。
“預(yù)計(jì)8月份開盤，先賣的是不限購、精裝修的LOFT產(chǎn)品，現(xiàn)在排號最高能減免4萬元。”項(xiàng)目銷售人員說，項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)，戶型面積為40-160平方米，總價(jià)150萬/套-350萬/套。按目前的報(bào)價(jià)估算，泰禾產(chǎn)品的售價(jià)將超過3.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，2014年4月泰禾以高價(jià)拍下上述地塊，光樓面價(jià)就高達(dá)20000元/平方米左右，先推精裝LOFT也是為了快速回款。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年大興推售的項(xiàng)目中，除了北京密碼外，亦莊板塊還有大批商住、寫字樓項(xiàng)目在售在建，比如經(jīng)開·壹中心、首創(chuàng)·悅都匯等，LOFT報(bào)價(jià)都在2萬元/平方米左右，競爭非常激烈。