江北一家樓盤雙休人氣滿滿，沙盤前都站滿了看房人。
“江北新區(qū)”規(guī)劃獲批，南京城里最忙碌的人恐怕要數(shù)來(lái)江北買房的市民和地產(chǎn)商的銷售員了。剛剛過(guò)去的雙休這兩天，南京長(zhǎng)江隧道口、未來(lái)江北新區(qū)核心區(qū)以及橋北的多家樓盤迎來(lái)蜂擁而至的買房人，有一家樓盤在一天時(shí)間里甚至接待了上千看房市民，雙休銷量也比過(guò)去翻了好幾番。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波
看現(xiàn)場(chǎng)：
“搶房”場(chǎng)景重現(xiàn)售樓處
用“全線飄紅”來(lái)形容過(guò)去這幾天的江北房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎并不為過(guò)，從之前的南京城“房?jī)r(jià)洼地”，到如今的關(guān)注度暴增，江北新區(qū)的利好可謂“看得見(jiàn)摸得著”。
上周六晚上，長(zhǎng)江隧道北口的樓盤正榮潤(rùn)錦城在微信朋友圈里發(fā)布了一條消息，稱“今日來(lái)訪量突破1000人”，而這一數(shù)據(jù)幾乎是平常四五倍?！敖毙聟^(qū)獲批，聽(tīng)說(shuō)要漲價(jià)的消息，買房人立馬就行動(dòng)起來(lái)了”，一位營(yíng)銷人士說(shuō)，目前江北的主要住宅板塊一處是在橋北，一處是在隧道北口的區(qū)域，可能是由于距離長(zhǎng)江隧道比較近，到江北來(lái)看房的市民通常選擇他們樓盤作為第一站，所以才會(huì)出現(xiàn)來(lái)訪量猛增至1000人的場(chǎng)面，若以組來(lái)劃分的話，大概也有四五百組的看房人，遠(yuǎn)超平日的水準(zhǔn)，最終雙休兩天的銷售也超過(guò)200套。
“搶房是什么樣的場(chǎng)景，我算是體會(huì)到了?！本暼愤^(guò)江隧道口的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)在雙休期間正常銷售，由于未來(lái)可能被劃分為江北新區(qū)核心區(qū)，聞?dòng)嵹s來(lái)的買房人在休息日的一大早就趕來(lái)“搶房”，一位剛接觸房產(chǎn)銷售行業(yè)的銷售員直呼“吃不消”。他向記者坦言，前期樓價(jià)賣得比較便宜，均價(jià)在14000元/㎡到15000元/㎡左右，江北新區(qū)獲批后稍微提價(jià)三五百元，雙休兩天認(rèn)購(gòu)了200多套，買房人為“搶房”還起了爭(zhēng)執(zhí)?！耙惶撞坏?10平方米的房源，三組客戶都要買，我們正在核實(shí)認(rèn)籌順序的時(shí)候，他們自己爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)了”，銷售人員說(shuō)，雖然最后平息了事態(tài)，可是買房人的“熱情”實(shí)在有點(diǎn)想不到，為了滿足市場(chǎng)需求，下一批房源將近期推出。
采訪中，有買房人向記者表示，之前猶豫要不要在江北買房，現(xiàn)在看到這陣勢(shì)，還是早點(diǎn)出手算了?！百I的人多，價(jià)格肯定漲，早買早受益”，一位市民說(shuō)。
江北沿山大道上的新盤萬(wàn)科璞悅山、青奧公園旁的新盤保利西江月，都在雙休日感受到了市場(chǎng)的火熱。營(yíng)銷人士說(shuō)，盡管這兩家樓盤均未開(kāi)盤銷售，但受到江北新區(qū)獲批的利好，繳納認(rèn)籌金的意向客戶人數(shù)明顯增加，比上周四獲批前的平均水平增長(zhǎng)了三四倍，兩家樓盤也在考慮盡快推新上市。
看數(shù)據(jù)：
江北樓盤貢獻(xiàn)率提升20個(gè)百分點(diǎn)
來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到昨晚8點(diǎn)，江北新區(qū)獲批后的三天里(7月3日至7月5日)，南京樓市的認(rèn)購(gòu)量分別為277套、679套和710套，而這三天內(nèi)的江北板塊認(rèn)購(gòu)量分別為129套、332套和455套，江北片區(qū)總的認(rèn)購(gòu)量為916套，全市總認(rèn)購(gòu)量則為1666套，江北樓盤的銷量占到全市55%的比重，而平常江北的占比一般在30%左右。
再來(lái)看看上周整體的數(shù)據(jù)，6月29日到7月5日的一周時(shí)間里，南京全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅2931套，環(huán)比下探24%，其中江北板塊認(rèn)購(gòu)新房1413套，在全市占比48%。在之前的一周(6月22日至6月28日)，南京全市認(rèn)購(gòu)新房3865套，江北認(rèn)購(gòu)1086套，江北板塊占比為28%。相比之下不難看出，上周南京江北的認(rèn)購(gòu)量整體上漲了30%，在全市的銷量占比也從28%提升至48%，“貢獻(xiàn)率”提升了20個(gè)百分點(diǎn)。
還有一組另類的數(shù)據(jù)，來(lái)自江北樓盤正榮潤(rùn)錦城的一位銷售主管，上周六其在微信運(yùn)動(dòng)上曬出的步數(shù)竟然達(dá)到70477步，按照平均每步0.7米計(jì)算，這位主管一天竟然步行了近50公里，看來(lái)為了接待客戶，算是拿生命在運(yùn)動(dòng)了。
看后市：
市場(chǎng)越燥熱，買房越需要冷靜
截止到目前，南京江北的住宅可售套數(shù)為20081套，全市可售套數(shù)則為51127套，江北的樓市庫(kù)存占了全市剛好四成，也就是說(shuō)，南京每10套待售房源中，有4套來(lái)自江北板塊，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一數(shù)據(jù)并不支持江北樓價(jià)的大幅飆升，以及當(dāng)前出現(xiàn)的“搶房”情形。
“你要說(shuō)是新區(qū)規(guī)劃‘惹的禍’，恐怕還不太好反駁”，一位樓市專家表示，江北新區(qū)獲批后，地產(chǎn)商像是立即被打了雞血一樣興奮起來(lái)，身邊人的話題也從股市轉(zhuǎn)移到江北板塊，“賣早了”、“再投資幾套”的聲音不絕于耳，江北新區(qū)帶給了太多人房?jī)r(jià)升值的期望，也加速了大批市民出手的速度。不過(guò)，市場(chǎng)燥熱期往往更加需要冷靜判斷，也需要“意見(jiàn)領(lǐng)袖”為樓市適時(shí)降溫，因?yàn)橐粋€(gè)盲目“搶房”的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非理性的市場(chǎng)，也不符合南京樓市平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期。