一邊是窮困潦倒、居無定所，一邊是高價出售地產(chǎn)給潛在的外國買家，國內(nèi)對此的反彈情緒相當激烈

　　世界上最大的養(yǎng)牛牧場安娜溪(Anna Creek)正在澳大利亞市場掛牌出售。

　　安娜溪牧場的面積相當于美國新罕布什爾州。而和它一同出售的還包括南澳大利亞州、昆士蘭州和澳大利亞西北部的多塊農(nóng)場。

　　根據(jù)澳大利亞廣播公司的說法，這幾塊陸地加起來的總面積占澳大利亞國土面積的1.6%，共計1100萬公頃(約合11萬平方公里)，相當于美國田納西州的大小。而以中國的省份城市舉例，總面積相當于整個江蘇省。英國《獨立報》稱，若買家想巡視一番，可能不得不動用直升機。

　　這份農(nóng)場土地“大禮包”市場估值超過3億美元。盡管價格不菲，但對于買家來說依然能從這次交易中嘗到甜頭─包括16萬頭牛和遼闊的土地。

　　土地的所有者是澳大利亞的基德曼公司。這家公司是澳大利亞最古老的養(yǎng)牛家族企業(yè)之一。由活牛產(chǎn)業(yè)傳奇大亨西德尼？基德曼(Sidney Kidman)于19世紀80年代創(chuàng)立。

　　如今，基德曼家族依然保持著澳洲農(nóng)牧土地最大所有者的地位，畜養(yǎng)牛群數(shù)量居全球第三位，運營基地遍及南澳、昆州、西澳及北領地。

　　拍賣土地的消息傳出后，國外買家響應熱烈，但是澳大利亞政府的表態(tài)卻非常謹慎。今年以來，澳大利亞政府針對國際買家的土地投資行為進行了嚴格的限制和監(jiān)管，這無疑對買方市場提出了挑戰(zhàn)。

　　由西德尼？基德曼(Sidney Kidman)在一個多世紀前創(chuàng)立的家族企業(yè)如今已經(jīng)傳至第五代，盡管仍保留著“牛王”的稱號 ，如今的基德曼公司(S. Kidman & Co)卻站到了新的十字路口。

　　“是保留傳統(tǒng)，還是做出改變，我認為這是基德曼家族應當面對的問題。當然，一部分家族成員強烈擁護堅持祖輩的光榮歷史，但是100多年過去了，有些改變未嘗不可?！被侣究偨?jīng)理格雷格？坎貝爾(Greg Campbell)坦言。

　　高價套現(xiàn)

　　與外界想象的不同，基德曼公司并不是因為財政拮據(jù)而選擇出售資產(chǎn)的。對于基德曼家族的成員而言，他們更想利用目前全球對牛肉的高需求套現(xiàn)。用以支持他們的其他生意和投資

　　基德曼家族是澳大利亞最古老的養(yǎng)牛農(nóng)民家族之一。阿德萊德“牛王”西德尼？基德曼是這家公司的創(chuàng)始人。

　　1871年，年僅14歲的基德曼帶著一匹馬離開位于阿德萊德佩納姆(Payneham)的家，白手起家創(chuàng)建了基德曼家族的畜牧業(yè)帝國，并且因為卓越的商業(yè)成就在64歲時被當時的英國國王喬治五世冊封為爵士。

　　1935年西德尼？基德曼去世時，其名下已經(jīng)有68座養(yǎng)牛場，他的名字已蔓延了26萬平方公里的土地，并擁有20萬頭牛和25萬只羊。基德曼的后代繼承了他的遺產(chǎn)。如今基德曼公司是澳大利亞最大的私人牛肉生產(chǎn)商之一。

　　然而近兩年來，澳大利亞畜牧企業(yè)的日子并不好過。由于遭遇大面積干旱，當?shù)剞r(nóng)民的牛養(yǎng)殖量大幅下降，養(yǎng)殖數(shù)量從35年來最高點跌到20年來的最低點。

　　2013年第一季度，由于澳大利亞失業(yè)率上升，家庭收入下降，基德曼公司不得不降低牛肉價格應對挑戰(zhàn)。雖然到了秋季，因為印度尼西亞、越南等東南亞國家牛肉需求復蘇，但公司的管理者對這場危機依然“心有戚戚”。

　　基德曼公司上一財政年度凈運營現(xiàn)金流為930萬美元，支付股息每股20美分，總計2.36美元。

　　但是由于糟糕的季節(jié)條件，導致牲口數(shù)量下降了15%。為此，基德曼公司稅后凈虧損140美元，牲畜市場價值下跌約1000美元，降至9740美元。

　　最近，基德曼公司董事會主席約翰？克羅斯比(John Crosby)召集了一次董事局會議，并決心開始陸續(xù)出售公司業(yè)務，包括股票、工廠和不動產(chǎn)等。

　　澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)透露了基德曼公司對于此次交易的看法。官方評論顯示，基德曼家族成員想要利用目前的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)和全球對牛肉的高需求套現(xiàn)。

　　美國市場研究公司Grand View Research最新預計，全球牛肉市場規(guī)模到2020年將達2.15萬億美元。在此期間，全球牛肉需求將保持1.15%的年均復合增長率，年需求將從2012年的6742萬噸增加到2020年的7293萬噸。

　　基德曼董事總經(jīng)理格雷格？坎貝爾在一份聲明中說，“家族中許多成員在澳大利亞或其他國家都有農(nóng)業(yè)投資項目，此次出售允許他們將長期資本收益轉換成現(xiàn)金，用以支持他們的其他生意和投資?！甭暶鬟€稱，“公司如今的財務狀況非常良好，并且沒有債務和任何資產(chǎn)抵押貸款?！?/p>

　　“我們在公司創(chuàng)建之初所制定的商業(yè)策略經(jīng)受住了時間的考驗，地產(chǎn)的地理分布廣泛，不僅局限于南澳大利亞州，我們在澳大利亞北部也有自己的牧場，足以應對全球出口市場。無論是在澳大利亞國內(nèi)，還是在東南亞地區(qū)，基德曼牛的質(zhì)量有著極高的保證，公司品牌更是業(yè)內(nèi)眾所周知的?！备窭赘?？坎貝爾表示。

　　家族內(nèi)訌？

　　經(jīng)過100多年的發(fā)展，基德曼公司的股權多樣化程度很高。對于是否出售公司的業(yè)務，基德曼家族內(nèi)部也出現(xiàn)了不小的分歧

　　據(jù)格雷格？坎貝爾介紹，基德曼公司出售的這片土地面積超過10萬平方公里，分布在16個養(yǎng)牛場，每年生產(chǎn)大約1.5萬噸的牛肉，占據(jù)了澳大利亞盒裝牛肉出口份額的1.3%。包括了南澳大利亞地區(qū)的安娜溪(Anna Creek)地區(qū)的養(yǎng)牛場，這是目前全球最大的養(yǎng)牛場。其他還包括達勒姆當斯(Durham Downs)、杜列(Durrie)、格倫吉爾(Glengyle)、 摩尼平原(Morney Plains)等昆士蘭州重要牧區(qū)。

　　盡管如今整個基德曼公司業(yè)務都在考慮出售，但是對于并不缺現(xiàn)金流的基德曼公司來說，現(xiàn)在是否是最合適的時機？

　　事實上，關于是否要出售這塊土地，基德曼公司內(nèi)部股東之間發(fā)生了激烈的爭吵。

　　盡管公司已經(jīng)對外宣布了出售旗下“巨無霸”地產(chǎn)，并可能進一步出售公司的決定。但控股公司的3個家族卻對此意見產(chǎn)生了極大的分歧。威爾？艾貝爾-斯密斯(Will Abel Smith)曾擔任基德曼公司的主管。以他為代表的“激進派”對于出售計劃鼎力支持，而家族的其他成員卻是極力反對。

　　艾貝爾-斯密斯在基德曼家族中并不受歡迎，去年11月，家族中超過一半的人反對艾貝爾-斯密斯在基德曼董事會中連任。如今他在董事會的位置已被另一位家族成員所取代。

　　艾貝爾-斯密斯之所以會激怒統(tǒng)稱為“保守派”的基德曼家族成員，其中一個重要原因是他被認為曾私自將公司股票提供給市場，并且私下與聯(lián)合畜牧公司在內(nèi)的潛在買家聯(lián)絡。

　　大部分基德曼公司的股東仍希望保持家族牛肉生意的地理多樣性，以抓住全球新興市場的機遇。

　　上述市場研究公司Grand View Research在報告中指出，亞太地區(qū)將是全球牛肉最大的區(qū)域市場。2013年，亞太地區(qū)的牛肉營業(yè)額已超過5800億美元。報告指出，中國可支配收入的提高以及中國民眾對紅肉的偏愛，將是促進亞太地區(qū)牛肉消費的核心驅動因素。

　　中國的牛肉進口市場增長有多快？根據(jù)荷蘭合作銀行(Rabobank)分析報告顯示，2013年，中國進口牛肉29.7萬噸，是2012年進口量的3.79倍。

　　而在這個有巨大潛力的市場中，澳大利亞、烏拉圭、新西蘭是目前絕對的贏家，市場占有率分別高達47%、25%和18%。中國已經(jīng)迅速成為澳大利亞與烏拉圭的戰(zhàn)略性出口市場。

　　由于肉牛不能完全進行舍飼，加之環(huán)境的因素，想要形成大規(guī)模的養(yǎng)殖很難。未來幾年，牛肉價格還會保持非常堅挺的態(tài)勢，因為生產(chǎn)效率的問題是短時間很難解決的，這種短缺將來會成為一種常態(tài)。

　　但是也有不少人傾向于以一個合適的價格出售這部分業(yè)務?；侣易宓囊粋€成員透露，種種跡象表明，未來長期的牛肉需求會越來越大，因此“相當部分的公司股東反對出售并不奇怪”。

　　而另一支遠在英國的基德曼后裔家族也反對出售計劃。當年，老基德曼爵士的女兒曾遠嫁英國，其后裔如今主要負責基德曼在英國的業(yè)務。

　　此外，一些人擔心如此健康發(fā)展的業(yè)務會被不合理地賤賣?！斑@簡直是一個悲劇，老基德曼爵士通過辛苦打拼，為家族和澳大利亞創(chuàng)造了巨大的價值，但是這一切卻要因為子孫的目光短淺和自私無能而化為灰燼?！鄙鲜黾彝コ蓡T說道。

　　澳大利亞牛肉和糧食生產(chǎn)商觀察員蒂姆？費爾法克斯(Tim Fairfax)對于基德曼家族的決定表示非常驚訝?！斑@會是一個非常艱難的決定，不過歷史永遠不足以左右商業(yè)戰(zhàn)略方向，我完全理解他們的這個決定，尤其是像基德曼這樣家族股權多樣化程度很高的公司?！?/p>

　　嚴格審查

　　基德曼拍賣地產(chǎn)在澳大利亞飽受爭議，甚至有議員站出來嗆聲，認為澳大利亞境內(nèi)面積如此巨大的地產(chǎn)不應該賣給國外投資者

　　事實上，若是從商業(yè)環(huán)境的角度分析，基德曼公司大面積地出售養(yǎng)牛場的行為算不上太出人意料。

　　2008年金融危機爆發(fā)，澳大利亞農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)價格大幅下跌。同期，澳大利亞推出名為“偉大的南部”(Great Southern)的農(nóng)業(yè)投資計劃，試圖拯救遭受重創(chuàng)的農(nóng)業(yè)。但這項號稱會為澳大利亞農(nóng)業(yè)帶來20億澳元資產(chǎn)收入的項目，最終慘淡收場，而澳大利亞畜牧業(yè)直到近年才恢復元氣。

　　誰知時運不濟，眼看牛肉價格開始上升，澳元兌美元卻開始走軟，外國投資者購買澳大利亞土地開支被削減，同時牛肉出口飆升至歷史高位，而這也最終改變了牛肉價格多年的頹勢。

　　在國外媒體眼中，來自中國的投資者是此次基德曼出售地產(chǎn)買家的有力競爭者之一。作為此次地產(chǎn)出售的潛在買家，馮海良和他的海亮集團受到了不小的關注。

　　今年以來，中國銅業(yè)大亨馮海良以4000萬澳元的價格先后購入了幾座養(yǎng)牛場，此外還在澳大利亞投資了多處房地產(chǎn)。包括斥資3400萬澳元收購悉尼內(nèi)城西南部的一大塊地皮，宣告進軍澳洲房地產(chǎn)市場。

　　作為浙江知名的民營企業(yè)，海亮集團去年列中國企業(yè)500強第133位，民營企業(yè)第16位。目前，海亮集團擁有有色金屬、教育、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)五大板塊業(yè)務，以及起步不久的金融板塊業(yè)務。

　　《國際金融報》記者從海亮集團了解到，近年來海亮確實有意向農(nóng)業(yè)發(fā)展，也確實對基德曼家族的地產(chǎn)項目具有濃厚的興趣。

　　其實，馮海良想要開養(yǎng)牛場，早已經(jīng)不是一天兩天。他就曾幾次三番表達了要將工作重心從銅業(yè)轉到農(nóng)業(yè)上的想法。馮海良在一次接受媒體采訪時坦言，自己現(xiàn)在80%的精力放在農(nóng)業(yè)上，“我是做農(nóng)業(yè)出身，現(xiàn)在最向往的是重新做"農(nóng)民"。

　　去年，馮海良涉足國內(nèi)的農(nóng)業(yè)行業(yè)，他同時表示：“境外的農(nóng)業(yè)資源是我們將來要去取得的?！倍@樣的表態(tài)，與在澳大利亞購買養(yǎng)牛場的舉動可以說是“心口如一”。

　　無獨有偶，上個月，總部位于新加坡的帕杜牛肉公司(Pardoo)以1350萬澳元的價格買下19.8萬公頃的養(yǎng)牛場。同時，澳大利亞埃瑟里奇綜合農(nóng)業(yè)項目由綜合食品能源開發(fā)有限公司也在尋求海外投資者，希望能夠為昆士蘭地區(qū)的牛肉、瓜兒豆和糖類籌集20億澳元資金。

　　海外資本的涌入引起了澳大利亞政府的關注。從今年3月1日起，外國投資者在購買價值超過1500萬澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時，將需要得到澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的批準。在此之前，免審上限是2.52億澳元。

　　這還不是終點。今年7月開始，澳大利亞稅務辦公室(ATO)將開始對所有新進入本國農(nóng)場的外資進行詳細登記，以密切關注海外業(yè)主的身份和動態(tài)。

　　就在基德曼公司宣布出售養(yǎng)牛業(yè)務前不久，澳大利亞政府剛剛宣布對擁有澳大利亞境內(nèi)農(nóng)業(yè)土地的外國投資人加大限制力度，這對于基德曼公司來說并不是個好消息。

　　目前，基德曼拍賣地產(chǎn)在澳大利亞飽受爭議，甚至有議員站出來嗆聲，認為澳大利亞境內(nèi)面積如此巨大的地產(chǎn)不應該賣給國外投資者。

　　澳大利亞農(nóng)業(yè)部長巴納比？喬伊斯(Barnaby Joyce)表示，他非常反對將基德曼帝國出售給外國政府公司?！斑@不關乎對外國人的畏懼和憎恨，外國公司完全有權利購買任何公開發(fā)售的地產(chǎn)，但是其他國家不會像澳大利亞這樣?？纯粗袊?、印尼，或是其他國家，這種事情根本不會發(fā)生?！?/p>

　　巴納比？喬伊斯強調(diào)，“這和外國公司或個人投資的情況不一樣，外國政府如果購買了澳大利亞的一大片土地，從長遠來看可能會威脅到我們國家的利益?！?/p>

　　澳大利亞總理阿伯特試圖淡化這樣的意見，稱政府會持續(xù)密切關注外國國有實體企業(yè)對澳大利亞的投資。

　　民意反彈

　　一邊是窮困潦倒、居無定所，一邊是高價出售地產(chǎn)給潛在的外國買家，國內(nèi)對此的反彈情緒相當激烈

　　此外，出售的大片領土再次引起了澳大利亞對于原住民土地權利的呼吁，那些被認為是澳大利亞土著的人們?nèi)缃裨馐苤毨А⑹I(yè)甚至監(jiān)禁的惡劣環(huán)境。

　　一邊是窮困潦倒、居無定所，一邊是高價出售地產(chǎn)給潛在的外國買家，澳大利亞國內(nèi)對此的反彈情緒相當激烈。

　　Fred是澳大利亞墨爾本大學二年級學生，他在接受《國際金融報》記者采訪時表示，自己對于澳大利亞如此輕易地出售農(nóng)田感到擔憂。

　　“我不明白為什么澳大利亞對于賣農(nóng)田毫不在意，我總是在想，當我們最終沒有地可以賣了，會不會成為一個生活在自己國家的"房客"，我們不能向其他國家購買土地，那為什么要放棄我們祖先努力得來的土地？”

　　Fred說，他和同學對此非常不解，“我甚至認為政府壓根不應該給予澳大利亞人出售地產(chǎn)給外國人的權利。”

　　澳大利亞人民的反對情緒并非毫無根據(jù)。事實上，近年來澳大利亞的房價已經(jīng)位列全球最貴的行業(yè)。在過去5年中，悉尼平均房價增幅超過了50%。澳大利亞輿論普遍認為，這是由于政府沒能嚴格執(zhí)行對國外投資者購買本地房產(chǎn)的限制，導致澳大利亞房地產(chǎn)市場價格飆升。

　　而基德曼公司出售土地的事宜，只是忍耐已久的澳大利亞人找到的一個出氣筒。

　　澳大利亞國會議員凱麗？奧德維爾(Kelly O"Dwyer)在接受澳大利亞當?shù)孛襟w的采訪時表示，“沒有人真正知道國外投資對住宅房地產(chǎn)的投資有多少，也沒有人知道這些投資來自哪里?！?/p>

　　根據(jù)澳大利亞投資審批委員會的規(guī)定，外籍人士只能購買新房或期房。只有澳大利亞公民、永久居民或臨時居民簽證持有者才可以買或者二手房屋。

　　然而，這些措施似乎是執(zhí)行不力，不少外國買家利用在澳大利亞的居民進行房產(chǎn)交易，甚至愿意冒著承擔8.5萬澳元罰單的代價。

　　澳大利亞國會表示，現(xiàn)有對外國買家適當?shù)膽土P，已經(jīng)“嚴重缺乏”執(zhí)行。

　　“澳大利亞人必須相信，只有規(guī)則，包括那些適用于現(xiàn)有的房屋，被嚴格執(zhí)行，澳大利亞的房價才能有效得到控制。”凱麗？奧德維爾說。

　　澳大利亞財長喬？霍基(Joe Hockey)表示，他將考慮增加外國人在澳購房收費，以及加強監(jiān)管和懲罰的力度。然而，反對派批評這項額外收費是不必要的稅收。勞動黨議員艾迪？胡西科(Ed Husic)表示，擬議中的新費用是“只是求財，并沒有實際作用”。

　　房地產(chǎn)分析師王瀟告訴《國際金融報》記者，澳大利亞一些高端的房產(chǎn)代理對此表示很震驚，“這勢必影響中國資本流入澳大利亞房地產(chǎn)市場的步伐”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2014年中國人在海外房地產(chǎn)投資已經(jīng)超過165億美元，首次超過在國內(nèi)的投資。而悉尼去年一年房地產(chǎn)價格上漲13%，一些當?shù)孛癖娭肛熗鈬顿Y者，尤其是來自亞洲的炒房客導致房價飆升。