盡管有庫存高企等因素掣肘，但依靠“3·30”新政、降息降準(zhǔn)等政策的刺激，南昌樓市交出一份成績亮眼的“半年報(bào)”：成交量連續(xù)3個(gè)月上漲，一掃頹勢先抑后揚(yáng)拉起了一條靚麗的“陽線”。

　　成交量：半年賣了2.3萬套

　　6月是樓市傳統(tǒng)淡季。不過，今年6月南昌樓市一反常態(tài)，單月新建商品住宅成交量達(dá)到5064套、57.5萬平方米，為上半年最高點(diǎn)。

　　今年上半年，南昌市新建商品住宅共成交23343套、277萬平方米。與去年同期相比，成交套數(shù)和面積均出現(xiàn)1%以內(nèi)的微跌。不過，在半年時(shí)間，南昌樓市走出了一波探底回升行情。

　　1月份南昌新建住宅成交4268套，是最近幾年難得一見的“開門紅”；而隨后的2、3月份陷入了低谷，是自去年7月份以來的最低點(diǎn)。進(jìn)入二季度后，一系列樓市利好政策相繼落地，市場開始日漸活躍。4月成交同比上漲58%；5月成交同比激增逾八成；6月份的成交量突破5000套，同比翻了一番。

　　研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，紅谷灘新區(qū)上半年的成交套數(shù)、成交面積均穩(wěn)居第一，新建住宅成交量逾9000套，占市區(qū)成交總量的近四成。主要原因是九龍湖新城開出多個(gè)超級大盤，其成交量的高低影響整個(gè)南昌樓市的走勢。此外，高新區(qū)和西湖區(qū)表現(xiàn)同樣活躍，分別列于市區(qū)所有板塊的二、三位。

　　庫存：只增加了11.4萬平方米

　　在過去的一年多時(shí)間里，“去庫存”一直是南昌樓市的關(guān)鍵詞。今年上半年，南昌樓市庫存量先升后降，走出了一條與成交量相反的曲線。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年初南昌新建商品住宅可售套數(shù)為27773套、332萬平方米。由于2、3月份樓市陷入低迷，至3月底，住宅可售套數(shù)飆升至3萬套。

　　隨著“3·30”新政出臺，成交量迅猛回升，庫存明顯下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套數(shù)為28310套、343.4萬平方米。這意味著從年初到年中，南昌樓市庫存量只增加了537套、11.4萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，與武漢、長沙、杭州等城市相比，南昌樓市的庫存量是“小巫見大巫”，去化周期在10個(gè)月左右，處在合理水平。

　　南昌市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月7日，今年已新批準(zhǔn)新建商品住宅預(yù)售22802套、257萬平方米，這表示南昌樓市供需保持基本平衡。

　　價(jià)格：去年初至今每平方米跌了907元

　　因成交量回漲而發(fā)生變化的，還有房價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，“以價(jià)換量”依然是許多開發(fā)商的常用招數(shù)，用低價(jià)支撐高成交量。

　　以九龍湖新城的一個(gè)大盤為例，今年上半年共成交3800余套，而在市場低迷的2月成交量卻達(dá)700余套，但價(jià)格卻跌至半年內(nèi)的低谷，僅為每平方米7049元。在隨后的幾個(gè)月，該樓盤成交量有所下滑，價(jià)格卻在5月份回升至7959元。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，6月南昌房價(jià)環(huán)比上漲0.86%，罕見地出現(xiàn)兩月連漲行情，新建住宅樣本均價(jià)為8807元每平方米。與去年初的每平方米9714元相比，南昌的房價(jià)每平方米跌了907元。

　　與此相印證的是，國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)月南昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是南昌房價(jià)自去年5月以來首次上漲，扭轉(zhuǎn)了房價(jià)連續(xù)12個(gè)月下跌的頹勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過一年多的調(diào)整，再加上多項(xiàng)利好政策的刺激，南昌房價(jià)已經(jīng)走出下跌通道，回暖趨勢明顯，部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅上升。不過，目前南昌樓市主要以首次購房和改善型的剛性需求為主，投資性購房現(xiàn)象比較少，房價(jià)大漲的可能性不大，一些大型開發(fā)商仍理性地以穩(wěn)定價(jià)格促進(jìn)銷售為主要銷售策略。