“140多平方米的二手房，自帶100平方米大花園，只需118萬元?！笨粗孀屓藙有?。不過，家住北大路的莫女士卻向本報投訴稱，這些看起來很美的房源，實際上是二手房中介設(shè)置的騙局，根本就不存在。
近期，隨著樓市回暖，不少市民開始心動看房。不過，近日記者走訪市內(nèi)近20家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，一些中介為了釣顧客，在網(wǎng)上和門店制作發(fā)布假房源來吸引顧客。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒市民，對于價格偏低、有多重優(yōu)惠的房源，最好留個心眼。
走訪 二手房中介虛假房源信息泛濫
“學區(qū)房，一樓帶100平方米大花園，花園可當足球場，四房，只需要118萬元。” 最近正在尋找二手房的莫女士在網(wǎng)上看到這樣一條房源信息后很動心。但當莫女士打電話詢問之后，卻被告知這套房已經(jīng)賣出去了，但還有類似的房，價格要144萬元。
有相同遭遇的還有楊先生。楊先生說，他到埌東一家中介公司咨詢二手房信息，那里的銷售置業(yè)顧問告訴他，鳳嶺北一個高檔小區(qū)有一套160多平方米的大四房，業(yè)主急著出國要把房子處理掉，只需要120萬元就可以。楊先生很心動，和中介看房后覺得各方面都滿意，“但談到下一步交易時，置業(yè)顧問變卦了，說這套房已經(jīng)有人下手了，向我推薦同一個小區(qū)同一個戶型的房，但房價變成了130多萬元?！?/p>
6月26日,記者跟隨打算買房的李女士，在云景路一家中介公司置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下，看了一套“一樓帶花園、137平方米”的房子，房子連車位一起出售價格是145萬元。6月29日，記者瀏覽二手房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)了同一套房子，報價僅為140萬元，而房源的發(fā)布人恰巧是之前帶看房的置業(yè)顧問。李女士質(zhì)問置業(yè)顧問，該置業(yè)顧問回答：“網(wǎng)上發(fā)布的是同一小區(qū)的另外一套房，圖片一樣不奇怪，把圖片發(fā)漂亮一點才能吸引客戶看房?！?/p>
記者連日來走訪埌東、江南五一路、云景路等近20家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，一些中介為了吸引顧客，在網(wǎng)上和門店制作發(fā)布假房源、假圖片、假價格來吸引顧客的情況非常多見。
調(diào)查 發(fā)布虛假房源信息只為釣客戶
為什么二手房假房源那么多？對此，本報記者進行深入調(diào)查。
在二手房中介市場從事中介工作七八年的小余透露，為了吸引顧客看房，發(fā)布虛假房源，放上幾張漂亮的房子圖片，已成了中介公司不成文的一種潛規(guī)則。
小余從網(wǎng)上隨機找了七八套房源，在他們公司的系統(tǒng)查詢。通過查詢可以看到，一套長湖路的3室2廳房源，上發(fā)的照片是1樓帶花園的房子，但該房其實是11樓的房子；一套長湖路的4室2廳房源，網(wǎng)上介紹“153平方米的四房只需107.8萬元”，等于說該房單價只有7046元/平方米，而這個小區(qū)目前在售的房子均價都達到每平方米八九千元。
記者在小余隨機查詢的10套房源中看到，6套房源有問題，只有4套是信息真實的。
在民族大道一家二手房做置業(yè)顧問的小黎坦言：現(xiàn)在房地產(chǎn)中介這一行業(yè)競爭很激烈，門店到處都是，都快趕上菜市場了，不弄假房源怎么能吸引有需求的顧客上門？想要讓顧客選擇你，就要拿有誘惑力的信息吸引顧客，這樣才有機會推薦真房源給顧客。
小黎說，一般中介主要會在價格、產(chǎn)權(quán)信息、房齡、裝修狀況等方面造假。而中介在網(wǎng)上大量發(fā)布虛假房源信息，主要是增加吸引力和關(guān)注度，這樣做有很多好處。比如，價格低點，可以吸引購房者來電，進而拿到購房需求的客戶信息。此外，還可以通過幫購房者講價的方式來打壓房主的價格，中介變相抬高房價，以賺取交易差價。
多家二手房置業(yè)顧問告訴記者，來他們中介實地看房的，八成以上是從網(wǎng)上看到后，再打電話預(yù)約來實地看房的。
提醒 價格偏低優(yōu)惠多的房源要注意
虛假房源讓人霧里看花，該如何防范？
南寧全民投房地產(chǎn)眾籌平臺總監(jiān)鄧勇說，其實，二手房的假信息從有二手房交易以來就存在了。某些中介機構(gòu)發(fā)布的虛假信息，是一些業(yè)務(wù)員為了吸引客戶的注意，獲取客戶資源，無中生有捏造出來的。這類信息有一個特點，就是價格偏低，給予很多好處，比如贈送多少面積、裝修豪華、采光好等。如果有人打電話咨詢或是直接要求看房，業(yè)務(wù)員就說業(yè)主不在南寧，現(xiàn)在不能看房，或者說這套房不久前已經(jīng)賣出去了，然后再向客戶推薦另外的房源信息。
另外，一些虛假信息不是業(yè)務(wù)員個人的行為，而是公司的行為。有些公司規(guī)模小，信息來源不多，會授意業(yè)務(wù)員在一些房產(chǎn)平臺上發(fā)布一些虛假的信息，通過一條信息引起客戶的注意，然后再吸引更多的信息和客源?！叭绻承┢脚_在發(fā)布信息時審核不嚴格，慢慢地就造成了虛假信息多的現(xiàn)象?！?/p>
那如何防范？鄧勇說，在南寧市，大大小小的房產(chǎn)中介公司都或多或少地發(fā)布一些虛假信息。所以市民在購買二手房時要核實信息的準確性，在看房時如果能夠見到業(yè)主的當然最好，直接和業(yè)主溝通。如果無法見到業(yè)主的，那就直接和置業(yè)顧問去看房，各方面條件滿意后，及時與業(yè)主面談，核實各方面信息準確后才簽訂房地產(chǎn)買賣合同，保證自己的權(quán)益。
此外，要學會判定虛假信息。要先判斷信息是否合理，虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼，不貪小便宜，一般都能識別出來。遇到價格偏低，同時又有多重優(yōu)惠的房源，最好留個心眼，最好實地考察一番，看看房源的面積與價格是否符合實際情況。例如你想要購買某一小區(qū)的房源，應(yīng)該盡可能收集關(guān)于該小區(qū)房源的信息，如價格如何、面積如何、戶型如何、處于什么樓層等，收集了這些信息，當看到這個小區(qū)的房源信息后就可以做對比，自己心里要有個底。如果與自己了解的有很大偏差，那說明中介提供的就很有可能是假房源了。