國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際7日發(fā)布《2015年上半年華東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及下半年展望》報(bào)告顯示，2015年上半年，華東物業(yè)市場(chǎng)需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　2015年上半年，上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)依然活躍。盡管有逾21萬平方米的五個(gè)新項(xiàng)目入市，但由于租賃需求穩(wěn)固，總體空置率按半年環(huán)比僅上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至6.2％；且租金仍保持顯著增長(zhǎng)：截至上半年末，平均租金上升至人民幣9.7元每天每平方米，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)4.7％和6.1％。

　　二線城市的寫字樓物業(yè)市場(chǎng)上，2015年上半年，包括蘇州、杭州、南京、武漢及廈門在內(nèi)的城市中共計(jì)有九個(gè)新項(xiàng)目入市，這五座城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)總存量環(huán)比增加5.7％，接近920萬平方米。其中，在武漢入市的四個(gè)新項(xiàng)目，建筑面積合計(jì)239810平方米。

　　新增供應(yīng)令五大城市的平均空置率進(jìn)一步攀升。如武漢和杭州的空置率分別環(huán)比上升3.8和3.3個(gè)百分點(diǎn)，至22.8％和22.1％。盡管有新增供應(yīng)入市，但穩(wěn)定的需求和若干成熟項(xiàng)目?jī)?nèi)租金的調(diào)整令大部分市場(chǎng)租金實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。截至上半年末，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金為人民幣4.4元／天／平方米，南京為4.2元、武漢為3.2元、蘇州為2.6元、廈門為人民幣2.4元。

　　高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇表示，上半年華東區(qū)物業(yè)投資市場(chǎng)總體表現(xiàn)活躍，海外投資基金與機(jī)構(gòu)投資者資金大幅增長(zhǎng)，2015年下半年物業(yè)市場(chǎng)前景仍將保持樂觀。謝靖宇預(yù)計(jì)，由于上海服務(wù)業(yè)將持續(xù)保持迅速成長(zhǎng)，上海寫字樓需求或?qū)⒎€(wěn)定增加，從而支撐全市寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。然而，鑒于短期內(nèi)有大量新增供應(yīng)計(jì)劃入市，核心區(qū)甲級(jí)寫字樓的平均空置率將攀升。 記者 鄭鈞天