6月惠州房地產(chǎn)市場量價齊升。圖為市民在選購一手房。南方日報(bào)記者 王昌輝 攝

　　南方日報(bào)訊 (記者/張峰)6日，記者從惠州市房管局獲悉，惠州市區(qū)6月份成交數(shù)據(jù)發(fā)布。延續(xù)5月熱銷趨勢，6月份惠州樓市再創(chuàng)新高，單月一手房成交數(shù)達(dá)到3159套，是自2012年底突破3200套成交以來，近30個月的最高值。此外，房價也在逐步回升，6月城區(qū)成交均價6492.2元/平方米，連續(xù)兩個月環(huán)比上浮。對此，業(yè)內(nèi)專家楊錦斌介紹，隨著市場利好穩(wěn)步持續(xù)，市場回暖區(qū)域全面，在成交局面持續(xù)打開的同時，產(chǎn)品價值也正在逐步回升。

　　集中網(wǎng)簽情況拔高日均成交量

　　近日，市房管局發(fā)布最新成交數(shù)據(jù)，惠州城區(qū)(含仲愷)6月樓市成交數(shù)達(dá)到3159套，成交面積37.06萬平方米，分別環(huán)比上漲12.5%、13.2%。其中，在成交房源套數(shù)上表現(xiàn)搶眼，成為近30個月以來惠州市區(qū)成交數(shù)量最多的月份。

　　根據(jù)往年市場表現(xiàn)，6月屬于傳統(tǒng)銷售淡季。然而，今年淡季不淡，部分開發(fā)商更是看好后市。金山湖某樓盤舉辦父親節(jié)特價房并取得不錯的戰(zhàn)績，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在受訪時直言，這樣的銷售勢頭，下半年的市場會更加好。

　　楊錦斌對這一觀點(diǎn)則表現(xiàn)出謹(jǐn)慎。他直言，要理性看待6月的市場表現(xiàn)，數(shù)據(jù)上的光鮮有很大成分是源自于企業(yè)集中網(wǎng)簽所致，因此造成一定幅度的虛高。在后市預(yù)期和銷售策略制定過程中，部分開發(fā)商為了在年中取得不錯的業(yè)績報(bào)表，年中密集簽約造成數(shù)據(jù)虛高的情況也不容忽視。

　　惠州市房管局負(fù)責(zé)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對此也給予證實(shí)，確實(shí)出現(xiàn)部分開發(fā)商6月中下旬集中網(wǎng)簽的情況，日均成交量普遍遭到拔高。但該負(fù)責(zé)人也表示樓市回暖亦是事實(shí)，從整個上半年周期的成交數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，惠州樓市穩(wěn)步回升的勢頭明顯。

　　對于后市表現(xiàn)，楊錦斌認(rèn)為雖然持續(xù)大漲的可能性很小，但維持高位值得期待。當(dāng)前開發(fā)商的推貨熱情高漲，剛過去的6月就有9樓盤取得預(yù)售許可證，2682套新產(chǎn)品面臨入市，新產(chǎn)品的持續(xù)刺激也讓市場銷售能夠持續(xù)。

　　房價繼續(xù)保持增長趨勢

　　自去年年初開始，在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的全國70大中小城市環(huán)比房價波動數(shù)據(jù)中，惠州長期處于微跌局面，開發(fā)商通過持續(xù)降價刺激市民入市購房。

　　今年4月，樓價降入低值6008元/平方米，盡管當(dāng)月成交2407套，創(chuàng)下前四個月成交最高值，但由于價格的失守，并未受到業(yè)內(nèi)人士的看好。

　　隨著降息降準(zhǔn)接踵而至和“330新政”持續(xù)深化，以及前期取得走量的開發(fā)商逃離生存壓力開始顧及到產(chǎn)品價值，樓市在價格表現(xiàn)上逐步回歸。5月惠城均價6327元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。

　　6月，惠州房價繼續(xù)保持增長趨勢。據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月惠城均價達(dá)到6492.2元/平方米，環(huán)比增長2.6%，環(huán)比房價連續(xù)兩個月保持上升的態(tài)勢。

　　楊錦斌介紹，相對比市場房源走量，成交價格的回歸意義更為明顯。楊錦斌分析，結(jié)合持續(xù)出現(xiàn)的高位成交數(shù)，市場價格的恢復(fù)實(shí)際上代表著樓市全面回暖局面的實(shí)現(xiàn)。

　　楊錦斌說，盡管房價的回升不像樓市銷售的增加那樣直觀，但這代表著市場深層面的暖市局面到來。市場在倚靠低價、降價和減價的方式換取成交以外，也能夠依靠房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的價值獲得市場的認(rèn)可和市民的青睞。