在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上半年，萬(wàn)科銷(xiāo)售額再次突破千億，穩(wěn)坐房企頭把交椅。7月3日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，截至6月底，今年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積902.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額人民幣1099.6億元。在千億數(shù)字背后，萬(wàn)科針對(duì)企業(yè)架構(gòu)、業(yè)務(wù)板塊的調(diào)整創(chuàng)新正在緊鑼密鼓地展開(kāi)。

　　向規(guī)模要效應(yīng)

　　7月3日，萬(wàn)科披露最新銷(xiāo)售情況。2015年6月份，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積195.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%；銷(xiāo)售金額人民幣251.9億元，同比增長(zhǎng)29.9%。

　　截至6月30日，萬(wàn)科1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積902.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%；銷(xiāo)售金額人民幣1099.6億元，同比增長(zhǎng)約9.0%。

　　據(jù)萬(wàn)科披露，上半年北京萬(wàn)科完成103億元銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)10%，深圳萬(wàn)科半年簽約總額突破100億，而東莞萬(wàn)科上半年也取得簽約額51.5億元。

　　相較于2014年上半年1009.1億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，萬(wàn)科今年的銷(xiāo)售比較平穩(wěn)，但是，看似平淡的背后，一些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)開(kāi)始突出，6月30日，北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖向萬(wàn)科北京公司全體員工發(fā)出的一封郵件稱，北京萬(wàn)科1-6月已經(jīng)完成銷(xiāo)售額103億元，同時(shí)利潤(rùn)大幅提升50%，回款率達(dá)到歷史最高的92%。而從銷(xiāo)售額上看，率先落地V-LINK概念的西華府和長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，分別完成19.6億元和19.2億元，成為對(duì)北京萬(wàn)科百億貢獻(xiàn)最大的兩個(gè)項(xiàng)目。

　　在5月的股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮強(qiáng)調(diào)公司2015年工作重點(diǎn)包括“全力提升盈利能力，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造利潤(rùn)增速高于銷(xiāo)售規(guī)模增速”與“加快轉(zhuǎn)型步伐，新業(yè)務(wù)發(fā)展取得實(shí)質(zhì)性突破”。

　　千億下的變革

　　提高利潤(rùn)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)，只是萬(wàn)科今年的眾多布局之一。

　　6月底,萬(wàn)科物業(yè)引入事業(yè)合伙人機(jī)制，面向萬(wàn)科物業(yè)員工參與設(shè)立的持股主體增發(fā)10%股份，其中3.3%在2015年內(nèi)分配給物業(yè)員工，剩余6.7%待未來(lái)滿足設(shè)定考核指標(biāo)后，再轉(zhuǎn)讓給物業(yè)員工。

　?。吩拢比?，市場(chǎng)消息指出，萬(wàn)科集團(tuán)將對(duì)總部組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，涉及部門(mén)達(dá)9個(gè)。具體調(diào)整包括，萬(wàn)科總裁辦公室更名為集團(tuán)辦公室，客戶關(guān)系、媒體關(guān)系和品牌管理職能并入集團(tuán)辦公室；財(cái)務(wù)與內(nèi)控管理部更名為財(cái)務(wù)與內(nèi)控中心；審計(jì)監(jiān)察部更名為監(jiān)察審計(jì)部。而萬(wàn)科工程管理部與建筑研究中心合并，更名為建筑研究與工程采購(gòu)中心；流程與信息管理部更名為流程與信息系統(tǒng)部；稅務(wù)管理部更名為稅務(wù)部；商業(yè)地產(chǎn)管理部更名為商業(yè)發(fā)展部。此外，萬(wàn)科戰(zhàn)略投資營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)管理部將更名為事業(yè)發(fā)展部；資金管理部更名為資金中心。

　　據(jù)悉，根據(jù)萬(wàn)科今年5月份股東會(huì)透露的信息，6月底之前，萬(wàn)科要完成集團(tuán)管理扁平化架構(gòu)的調(diào)整。改造完成后，萬(wàn)科的高管層更加年輕化，創(chuàng)新和服從的特點(diǎn)更加明顯。

　　事實(shí)上，在北京，萬(wàn)科的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，半年間，北京萬(wàn)科的人員規(guī)模已經(jīng)從最多時(shí)的500多人，減少至300余人。為此，北京萬(wàn)科專門(mén)投資設(shè)立社區(qū)商業(yè)管理公司，北京公司原有的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理人員幾乎全部轉(zhuǎn)入這家北京萬(wàn)科子公司，實(shí)現(xiàn)自負(fù)盈虧。

　　業(yè)務(wù)試水獨(dú)立

　　新業(yè)務(wù)，也成為萬(wàn)科新的重點(diǎn)。6月27日，萬(wàn)科宣布，公司董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展及建立事業(yè)合伙人機(jī)制的議案》，同意萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)通過(guò)市場(chǎng)化道路進(jìn)行擴(kuò)張及引入事業(yè)合伙人機(jī)制做大做強(qiáng)。

　　此舉被認(rèn)為是萬(wàn)科分拆物業(yè)公司上市的明確信號(hào)。在今年5月的萬(wàn)科股東會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮確立了萬(wàn)科物業(yè)獨(dú)立上市的目標(biāo)，物業(yè)管理已經(jīng)成為萬(wàn)科未來(lái)十年沖擊萬(wàn)億市值的籌碼之一。

　　根據(jù)萬(wàn)科董事會(huì)的最新決議案，萬(wàn)科物業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)化擴(kuò)張主要依賴于承接更多的新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目大部分來(lái)自非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，但原則上不承接與萬(wàn)科自身在售樓盤(pán)存在直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的在售項(xiàng)目。

　　在萬(wàn)科董秘譚華杰的研究中，萬(wàn)科物業(yè)的最終目標(biāo)是要達(dá)到美國(guó)最大物業(yè)管理公司市場(chǎng)占有率的水平：4%。以國(guó)內(nèi)當(dāng)下物業(yè)規(guī)模來(lái)看，這相當(dāng)于管理6億~8億平方米的面積。譚華杰預(yù)計(jì)，萬(wàn)科要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)最多需要8年的時(shí)間。萬(wàn)科方面表示，將鼓勵(lì)萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)通過(guò)并購(gòu)與合作實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，鼓勵(lì)萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)展更多物業(yè)服務(wù)的創(chuàng)新，做深社區(qū)服務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　京華時(shí)報(bào)記者 邢飛