9日，房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商DTZ戴德梁行在北京舉行發(fā)布會(huì)，總結(jié)當(dāng)季度北京高端住宅市場(chǎng)的發(fā)展情況。據(jù)研究報(bào)告，二季度北京高端住宅市場(chǎng)需求旺盛，成交量明顯上升；寫字樓市場(chǎng)也明顯回暖。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京市場(chǎng)別墅類產(chǎn)品需求旺盛，成交面積環(huán)比上漲31.02%達(dá)到94336.29平方米。由于成交項(xiàng)目多以中端別墅產(chǎn)品為主，故成交價(jià)格略有下滑，環(huán)比降12.58%至每平方米46654.81元。
本季度高端商品住宅成交企穩(wěn)，帶動(dòng)高端住宅租金上漲，整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲0.66%至每月每平方米178.53元(28.70美元)。各分市場(chǎng)租金上漲程度不同，其中高端公寓類產(chǎn)品租金漲幅較高，環(huán)比上漲0.73%至每月每平方米142.00元(22.83美元)；其次是別墅，平均租金環(huán)比上漲0.71%至每月每平方米118.17元(19.00美元)。空置率方面，市場(chǎng)平均空置率環(huán)比下降0.11個(gè)百分點(diǎn)至5.68%，高端公寓和服務(wù)式公寓的空置率分別為6.21%和2.75%，環(huán)比各跌0.13和0.23個(gè)百分點(diǎn)。
DTZ戴德梁行北中國區(qū)研究部主管趙巖分析指出，目前我國經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大，隨著政策持續(xù)寬松，以及降準(zhǔn)、降息預(yù)期加強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定刺激作用。購房者預(yù)期也會(huì)發(fā)生改變，尤其是品質(zhì)好、資源稀缺的高端商品住宅項(xiàng)目，價(jià)格上漲會(huì)比預(yù)期更為強(qiáng)烈。目前高端商品住宅市場(chǎng)首先回暖，本季度總體供需兩旺，且隨著中糧瑞府等高端項(xiàng)目的入市，高端住宅市場(chǎng)的競爭將進(jìn)一步加劇。
除了高端住宅市場(chǎng)，今年以來北京寫字樓租賃市場(chǎng)也明顯回暖，2015年上半年吸納量同比上漲78%。
戴德梁行的研究顯示，就整體市場(chǎng)而言，春節(jié)過后北京寫字樓市場(chǎng)逐漸回暖。其中，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在本季度的平均租金環(huán)比微漲0.31%至每月每平方米383.53元，同比微漲0.86%?？罩寐史矫?，由于本季度新入市項(xiàng)目的預(yù)租狀況較好，并且企業(yè)租賃活動(dòng)比上季度活躍，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率因此環(huán)比下降0.86個(gè)百分點(diǎn)至4.55%。同時(shí)，本季度全市凈吸納量增至110146.23平方米，環(huán)比上升 34.79%?？偨Y(jié)2015年前兩個(gè)季度全市累計(jì)吸納量為191863.36平方米，比去年同期上漲78.51%。
從租賃成交企業(yè)來看，本季內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場(chǎng)中的占比依然保持上升趨勢(shì)，占約76%。本季度成交企業(yè)中，金融和TMT類企業(yè)均為主力，二者大約共占總成交租賃的三分之二。分商圈來看，北京甲級(jí)寫字樓核心商圈的租金于本季度穩(wěn)中有升，平均租金環(huán)比升0.07%至每月每平方米388.91元，而隨著非核心商圈變得逐漸成熟與完善，吸引了不少新租戶入駐，本季度非核心商圈租金增長亦明顯，平均租金環(huán)比上漲5.99%至每月每平方米261元。
值得一提的是，隨著京津冀一體化概念升溫，DTZ戴德梁行認(rèn)為通州將成為北京市未來的政經(jīng)中心。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，京津冀一體化已經(jīng)成為國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)層面非常重要的一個(gè)背景，同時(shí)也是推進(jìn)我國一線城市郊區(qū)化以及人口疏散方面的重要策略，其具體規(guī)劃也進(jìn)入了即將落地的階段。
研報(bào)認(rèn)為，從多方面因素來看，通州未來的重點(diǎn)發(fā)展方向在于產(chǎn)業(yè)上，以承接北京外溢的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，建立屬于新北京的CBD，同時(shí)屬于首都的第二CBD；同時(shí)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并且建立在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代背景之下的新媒體、新文化產(chǎn)業(yè)體系。功能方面，通州將成為京津冀一體化綱領(lǐng)之下新北京的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、服務(wù)中心、文化中心，同時(shí)從住宅物業(yè)的存量上來看，也是未來新北京的居住中心。