昨日，市住建委發(fā)布進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務管理工作的通知，新建的小區(qū)如果既有商品房，又有保障房，那么不得人為地將保障房和商品房分隔管理。此外，小區(qū)入住后但尚未成立業(yè)主大會的，可以通過居委會或街道辦事處協(xié)助參與，以搖號的方式選聘物業(yè)企業(yè)。該通知從8月1日起執(zhí)行。

　　商品房、保障房不得“隔開”

　　近年來，北京商品房配建保障房或自住房的項目越來越多，多數(shù)開發(fā)商選擇將小區(qū)內的商品房和保障房、自住房隔開，配套設施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域不管是停車位還是綠化都少得可憐?！斑@種現(xiàn)象還是挺普遍的，商品房有地下車庫，空著也不讓我們停，”一位小區(qū)業(yè)主表示，“自家的經濟適用小區(qū)不封閉管理，也沒有地下車庫，地面綠地本來就少，還被歪七扭八地停滿了業(yè)主或附近商業(yè)設施客人的汽車。”

　　北京市住房保障辦公室副主任楊武平解釋說，此次的通知中已明確，今后新建的實施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)，開發(fā)商不得通過增設圍欄、綠植等方式，將保障房與商品房分割。如果是將商品房和保障房分區(qū)域實施物業(yè)管理的，開發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設計指標，分區(qū)域建設公共建筑和共用設施。

　　已“隔開”小區(qū)短時尚難解決

　　對已經建成、入住的采取“隔開”管理的小區(qū)怎么辦？楊武平表示，“有些小區(qū)是歷史遺留問題，在規(guī)劃階段的問題，短時間內難以解決”。住建部門將積極去協(xié)調，但他也坦言難度較大。

　　他還表示，今后在土地入市等前提階段，在土地局參與招投標階段，政府將與開發(fā)商簽約，從規(guī)劃設計源頭，不得將保障房和商品房分隔管理。

　　保障房選物業(yè)將可“搖號”

　　今后，北京還將建立一個承接保障房和自住房項目物業(yè)服務企業(yè)的名錄，并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質、業(yè)績、信用等情況，設立嚴格的門檻。要進入這個名錄的物業(yè)企業(yè)，必須要符合多項條件，如具備二級及以上資質、在京管理的住宅項目累計超過20萬平方米、物業(yè)企業(yè)及項目負責人近兩年在信用信息系統(tǒng)無扣分記錄、物業(yè)服務沒有違法違規(guī)行為等。

　　今后新建的保障房項目，建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，應在辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售前，從承接保障性住房項目物業(yè)服務企業(yè)名錄中選聘；已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會的保障房項目，由項目所在地社區(qū)居委會或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通過搖號方式，在企業(yè)名錄中選聘具有相應資質物業(yè)服務企業(yè)開展服務。對于已竣工交用的保障房項目，業(yè)主成立業(yè)主大會后，仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務企業(yè)事宜。

　　文/本報記者 藺麗爽