深圳房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，估計(jì)可能要回調(diào)。
研究機(jī)構(gòu)表示 樓市火熱難以持續(xù) 房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能性很大
文/廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉
圖/廣州日?qǐng)?bào)記者軒慧
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的“2015年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。而深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(7.13~7.19)一二手住宅成交量有所下降，一手住宅下降速度快于二手住宅。深圳中原研究中心認(rèn)為，上周深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)以及經(jīng)理人指數(shù)均大幅下滑，較六月底的水平下降了約35個(gè)百分點(diǎn)及20個(gè)百分點(diǎn)。隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例，提高首付標(biāo)準(zhǔn)并且在一定程度上提高貸款利率，深圳樓市再次暴漲已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。
上周僅一個(gè)新盤推售 全部售罄
上周深圳僅有兩個(gè)項(xiàng)目批售，共計(jì)7.5萬(wàn)平方米，總批售套數(shù)為697套。深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑批售最多，達(dá)到597套。
深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑在批售后于上周末推向市場(chǎng)，成為上周唯一入市的新盤項(xiàng)目。由于其單價(jià)相對(duì)其他片區(qū)較低迎合了剛需需求，在沒有其他新盤分流客戶的情況下全部售罄。
一手成交環(huán)比大降超兩成
規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1266套，成交面積為13.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了23%。均價(jià)約為3.46萬(wàn)/平方米，環(huán)比上升了4.4%。從規(guī)土委數(shù)據(jù)來(lái)看，套數(shù)和成交量方面的下降較為明顯，而價(jià)格表現(xiàn)則受到成交結(jié)構(gòu)影響，仍小幅升高。
分區(qū)來(lái)看，龍崗、寶安和南山在新房市場(chǎng)持續(xù)性領(lǐng)跑，其中供給集中的龍崗區(qū)的供應(yīng)持續(xù)上升后出現(xiàn)縮量，但仍占據(jù)榜首位置，本期成交591套，占比達(dá)到47%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)。成交主力為嶺宏健康花園及京基御景印象。寶安有491套占比為39%，占比上升了7個(gè)百分點(diǎn)。南山本期備案成交147套，占比達(dá)12%。京基御景印象家園占據(jù)成交前十首位，備案84套。
上周深圳二手住宅共成交3566套，環(huán)比下降2%，均價(jià)3.45萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降5%。龍崗及寶安占比最高，分別為27%及21%，環(huán)比分別上升了3個(gè)及1個(gè)百分點(diǎn)?？傮w而言，二手成交價(jià)格及成交面積均有一定程度下降，隨著規(guī)土委數(shù)據(jù)逐漸披露7月數(shù)據(jù)，成交可能進(jìn)一步縮量。
研究機(jī)構(gòu)：房?jī)r(jià)回調(diào)出現(xiàn)苗頭
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，但上周僅有一個(gè)新盤推售，雖然出現(xiàn)了全面售罄的情況，但是推售方面的低迷狀態(tài)預(yù)示著后續(xù)入市的項(xiàng)目仍然較少。上周一二手住宅成交量有所下降，一手下降速度快于二手。從價(jià)格上來(lái)看，二手價(jià)格相比一手價(jià)格下降更快，這其中有成交結(jié)構(gòu)的影響。二手住宅成交總量仍達(dá)3566套，規(guī)土委的數(shù)據(jù)存在一定滯后性，仍部分反映了前期市場(chǎng)熱度高漲時(shí)期的成交水平。
“深圳樓市是最敏感的市場(chǎng)，上周深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)以及經(jīng)理人指數(shù)繼續(xù)大幅下滑，分別再次下跌了8個(gè)百分點(diǎn)及4.2個(gè)百分點(diǎn)，較六月底的水平下降了約35個(gè)百分點(diǎn)及20個(gè)百分點(diǎn)。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數(shù)的高位回調(diào)，而是預(yù)示著暴漲行情將有一定的修正可能”。深圳中原研究中心在其周報(bào)總結(jié)中表示。美聯(lián)地產(chǎn)周報(bào)評(píng)論也認(rèn)為，在限購(gòu)政策、信貸審核嚴(yán)格執(zhí)行的前提下，深圳樓市的火熱難以持續(xù)。