廣州6月樓價

　　一夜復(fù)漲

　　重上1.5萬元/㎡大關(guān)

　　一手網(wǎng)簽面積112.27萬，創(chuàng)去年以來最高紀錄

　　二手房登記面積達65.79萬，同樣創(chuàng)下去年以來的最高紀錄

　　羊城晚報記者 林桂炎 攝

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　9598套!上月廣州一手住宅網(wǎng)簽破歷史紀錄——超過了瘋狂的2007年、熱辣的2012年！廣州市昨日發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，降了半年之后，廣州6月樓價一夜復(fù)漲，重上1.5萬元/㎡大關(guān)。全市一手網(wǎng)簽面積112.27萬，創(chuàng)去年以來最高紀錄；套數(shù)創(chuàng)歷史高位。二手房方面，6月登記面積達65.79萬，同樣創(chuàng)下去年以來的最高紀錄。

　　上周國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，6月樓市整體回暖，70城市平均房價連漲兩月，半數(shù)城市環(huán)比止跌，其中北上廣深房價領(lǐng)漲全國，而看漲情緒加速購房者入市，一線城市成交活躍。機構(gòu)預(yù)測7月成交或同比增六成。

　　網(wǎng)簽均價15177元/㎡

　　昨日，陽光家緣發(fā)布6月樓市報告，該月廣州市（包括原市轄10區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)，下同）一手住宅網(wǎng)簽9598宗，網(wǎng)簽面積112.27㎡，網(wǎng)簽均價15177元/㎡。其中網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下了歷史新高，網(wǎng)簽面積創(chuàng)下了2014年至今的最高紀錄，而均價15177元/㎡則是連續(xù)6個月以來新高。此外，二手房方面，6月登記面積達65.79萬㎡，同樣創(chuàng)下2014年至今的最高紀錄。

　　各區(qū)成交來看，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)（以下簡稱中心6區(qū)）一手住宅網(wǎng)簽面積20.59萬㎡；花都、番禺、南沙等新建商品住宅網(wǎng)簽面積63.40萬㎡；增城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積20.48萬㎡；從化區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積7.79萬㎡。

　　上月，中心6區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價30009元/㎡；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價13037元/㎡；增城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價9585元/㎡；從化區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價8078元/㎡。

　　今年樓市淡季反旺

　　“6月、7月、8月是傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售淡季，天熱是重要因素。但根據(jù)今年樓市復(fù)蘇形態(tài)與特征，我認為夏季表現(xiàn)將超預(yù)期！”上海易居研究院副院長楊紅旭告訴記者，該院跟蹤的20城市數(shù)據(jù)顯示，4月開始，上半月銷量步步遞增，6月全月也為正增長?！肮烙?月全月成交量仍高于6月！這屬于房地產(chǎn)短周期上行期的強勢品種！”楊紅旭對后市顯然充滿信心。

　　根據(jù)易居研究院的庫存報告，一線城市已經(jīng)連續(xù)6個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而缺乏降價動機。而且從一線城市的價格漲幅看，目前已超過2013年3月份的歷史高位水平，反映房價上漲壓力比較大。二線城市完成了止跌反彈的過程，首次出現(xiàn)環(huán)比正增長，三線城市的跌幅則略有收窄。

　　事實上，國家統(tǒng)計局公布的2015年6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼5月止跌反彈后，6月70個大中城市新建商品房住宅平均價格環(huán)比漲幅再擴大，止跌城市超過了一半，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，北上廣深等一線城市齊齊上揚。一手房價環(huán)比漲幅，深圳遙遙領(lǐng)先，廣州和北京并列第三。

　　購房者入市節(jié)奏加快

　　受房價上調(diào)影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在近期房價追漲情緒下，購房者的入市熱情遠高于上半年，領(lǐng)漲全國房價的一二線城市表現(xiàn)更為突出，而三四線城市仍未擺脫冷清行情。

　　以房價漲幅連續(xù)7個月居首的深圳為例，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析，在購房利好釋放下，不少當?shù)刭彿空叱挚礉q情緒，部分區(qū)域房價出現(xiàn)了超常上漲。

　　除深圳外，北京、上海、廣州等地樓市成交也較為活躍。上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月上半個月，一、二、三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為12%、2%和6%，一線城市增幅最大。

　　商務(wù)部研究院日前發(fā)布的第三季度我國城市家庭購買預(yù)期調(diào)查結(jié)果，也佐證了購房者對房價的看漲預(yù)期。調(diào)查顯示，34.9%的受訪者看漲2015年三季度商品房價格，這一比例已連續(xù)三個季度上升，商品房的購買預(yù)期也同步提高。

　　7月以來，在上海易居研究院跟蹤的20個典型城市中，有17個城市樓市成交出現(xiàn)了同比上升。“隨著購房者入市節(jié)奏加快，7月房地產(chǎn)市場整體成交將被拉動，全月成交同比漲幅可能會達到六成。”嚴躍進表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。“未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差?！痹谒磥?，部分三四線城市甚至出現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢，目前高庫存依然是市場的主旋律。