本報(bào)訊 （記者趙瑩瑩）一套天通西苑三區(qū)的老經(jīng)適房，從今起可以直接進(jìn)入二手房市場。市住建委發(fā)布通知，對于2008年4月11日之前簽訂購房合同的老經(jīng)適房，滿5年后可直接上市交易，區(qū)縣住保部門不再出具出售意見書。

　　經(jīng)適房上市執(zhí)行雙軌制

　　北京的經(jīng)濟(jì)適用房，多年來一直有新老之分，劃分的時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是2008年4月11日。在此時(shí)間之前簽訂購房合同的經(jīng)適房，稱為老經(jīng)適房，之后的則為新經(jīng)適房。

　　按照規(guī)定，當(dāng)契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，經(jīng)適房可上市交易，在同等價(jià)格條件下，戶口所在區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購經(jīng)適房。

　　具體到上市的政策，執(zhí)行雙軌制，也就是“老房老辦法、新房新辦法?！崩辖?jīng)適房只能通過交易過戶的方式完成“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，并按照成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新經(jīng)適房可以在不變更產(chǎn)權(quán)人的前提下“同名”轉(zhuǎn)商，但需根據(jù)原購房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　記者了解到，多年來，在實(shí)際操作中，已購經(jīng)適房的上市交易，都要先由區(qū)縣住保部門開具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，經(jīng)住保部門確認(rèn)放棄回購后，該經(jīng)適房才能上市交易。

　　老經(jīng)適房政府放棄回購

　　此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門辦理交易過戶手續(xù)，區(qū)縣住保部門不再出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。這也意味著，天通苑、回龍觀等一批老經(jīng)適房，政府放棄了回購的權(quán)利，可以直接上市交易。

　　對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權(quán)利。若滿5年后上市交易，仍需要先由區(qū)縣住保部門出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》。同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。區(qū)縣無力回購的，可由市保障房建設(shè)投資中心實(shí)施回購。

　　限價(jià)房上市需滿五年

　　據(jù)記者了解，已購限價(jià)房上市交易，同樣遵守“滿5年”的原則。購房家庭出售房屋時(shí)，需按照出售時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格之差的35%交納土地收益等價(jià)款。自今年年初起，以旗勝家園為代表的本市首批限價(jià)房，已符合“滿5”規(guī)定。 J201