日漸高昂的土地成本，正在讓龍頭房企逐漸放慢拿地的腳步，手中“糧票”越來越緊。今年上半年，十大房企新增土地儲(chǔ)備面積763.1萬平方米，同比下降39.5%，跌幅繼續(xù)收窄；土地成交金額774.7億元，同比下跌26.5%，較上月收窄18個(gè)百分點(diǎn)。從單個(gè)企業(yè)拿地金額來看，前6個(gè)月，恒大、綠地、萬科拿地總額位居前三位，分別是172億元、170億元、126億元。
成交額下滑
今年上半年，房地產(chǎn)市場由低迷逐漸升溫，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場狀況改善明顯，但上半年房企拿地節(jié)奏總體上仍有減緩趨勢。
從此次納入統(tǒng)計(jì)的萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、綠城、融創(chuàng)等大型房企的表現(xiàn)來看，拿地金額增幅方面，萬科、融創(chuàng)、恒大3家企業(yè)為正增長。十大房企的另外幾家表現(xiàn)則不那么樂觀。綠城去年同期沒有土地進(jìn)賬，今年前6個(gè)月拿地金額也僅為24億元，其他6家企業(yè)拿地金額更是同比下跌。
業(yè)內(nèi)人士表示，其他業(yè)績排名靠前的房企拿地勢頭呈低迷態(tài)勢。一方面由于一線及二線重點(diǎn)城市土地資源日益稀缺，供地量縮減；另一方面，多數(shù)房企又青睞于布局在這些城市，所以未來房企不可能出現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備量大幅增長。
隨著近期一二線城市樓市漸趨向好，房企拿地?zé)崆榫兴嵘?。統(tǒng)計(jì)顯示，6月，十大房企商品房銷售金額為939.6億元，環(huán)比上升17.3%；成交均價(jià)為1.38萬元/平方米，環(huán)比上升12.8%。
6月十大房企商品房成交面積同比增長近五成，預(yù)計(jì)下半年在市場成交維持較好情況的基礎(chǔ)上，加上去年同期市場基數(shù)較低，銷售額同比增幅將保持在較高水平。但大部分的三四線城市房價(jià)仍在下降，不同區(qū)域房價(jià)分化明顯，房價(jià)增速出現(xiàn)震蕩將是未來長期存在的現(xiàn)象。傳導(dǎo)到土地市場上的結(jié)果就是土地市場短期內(nèi)不會(huì)大幅升溫。
土地價(jià)格上漲
與拿地節(jié)奏放緩相比，拿地平均樓面價(jià)一路看漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十強(qiáng)房企拿地平均樓面價(jià)3570元/平方米，環(huán)比上升7.2%，同比上升9%。
上述業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著大城市樓市漸趨向好，房企拿地?zé)崆榧皩?shí)力均有所提升，且更加聚焦于一線城市，未來重點(diǎn)城市土地市場將會(huì)面臨更加激烈的競爭，樓面價(jià)依舊有一定的上升空間。但下半年房地產(chǎn)市場若出現(xiàn)更大反彈，土地價(jià)格將持續(xù)走高。
“供地銳減是土地價(jià)格走高的另一個(gè)直接原因?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，包括北京等主要城市，雖然出讓土地大部分成交溢價(jià)率非常高，但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少，造成了土地市場的人為降溫。以北京為例，在7月成交數(shù)宗土地后，再次出現(xiàn)了土地供應(yīng)斷頓的現(xiàn)象。
從土地供應(yīng)看，2015年初至今，一線城市土地供應(yīng)明顯銳減，但供應(yīng)的土地價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲。以住宅土地為例，2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為1.6萬元/平方米，同比2014年的1.19萬元/平方米漲幅高達(dá)35%。土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn)。
市場分化明顯
與一線城市地價(jià)飆升、地王頻現(xiàn)對(duì)應(yīng)的是房企對(duì)三四線市場的謹(jǐn)慎態(tài)度。
專家指出，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，明顯一二線城市快速復(fù)蘇。
整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲跌幅不均衡。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。
從十大標(biāo)桿房企拿地來看，一線城市最被看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，但三四線因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
北京商報(bào)記者 董家聲