國(guó)家政策近期頻頻釋放對(duì)樓市的利好消息，其中位于京東的通州堪稱是最大的贏家。首先是北京市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)公開(kāi)表示，“舉全市之力建設(shè)通州副中心”，繼而通州又被確定為積分落戶政策的試點(diǎn)區(qū)域，近日新北京東站最終選址通州的消息坐實(shí)，而7月11日，北京市委全會(huì)正式對(duì)外公布：“將聚焦通州，加快北京行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效?！?br /> 7月14日北京市規(guī)劃委則進(jìn)一步對(duì)外透露了關(guān)于通州建設(shè)規(guī)劃的諸多細(xì)節(jié)。其中包括：有序推動(dòng)北京市屬行政事業(yè)單位整體或部分向市行政副中心轉(zhuǎn)移，逐步帶動(dòng)中心城人口向通州轉(zhuǎn)移，通過(guò)“區(qū)域快軌”“城際鐵路’等模式串聯(lián)起燕郊、通州及中心城等。這一系列重磅利好讓本已火爆的區(qū)域樓市應(yīng)聲更加火爆。
“從城市副中心到行政副中心，通州發(fā)展即將邁入到一個(gè)全新的高度?！睂I(yè)人士判斷，一系列的利好政策花落通州，區(qū)域樓市一定會(huì)是最先獲益者。
事實(shí)的確如此。隨著通州區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的加緊建設(shè)、完善，早已布局進(jìn)駐的大批翹楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目也已迎來(lái)了項(xiàng)目建設(shè)結(jié)果開(kāi)盤的好日子。7月18日，位于通州運(yùn)河核心區(qū)的通州富力中心盛大開(kāi)盤。
作為繼京城雙井富力之后，富力集團(tuán)深耘北京的又一巔峰力作，通州富力中心一經(jīng)推出，就成為了2015年北京樓市的一大爆點(diǎn)。開(kāi)盤當(dāng)日上午，千余組客戶齊集現(xiàn)場(chǎng)，300多套房源，僅僅3小時(shí)便熱銷了13.8億元，一舉創(chuàng)下了北京樓市的多個(gè)銷售奇跡。首次開(kāi)盤就如此熱銷，讓整個(gè)北京樓市都為之驚嘆，到底是品質(zhì)卓絕，還是形勢(shì)使然呢？
來(lái)自通州區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，通州房地產(chǎn)銷售面積達(dá)47.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，銷售額達(dá)95億元，同比增長(zhǎng)7.5%。截止到6月底，通州簽約商品房合計(jì)3947套，樓市庫(kù)存降至了6年來(lái)的最低點(diǎn)。
與通州樓市庫(kù)存大量去化形成鮮明對(duì)比的是通州的土地供應(yīng)量。據(jù)調(diào)查，最近3年來(lái)，通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，在這種情況下，通州樓市在未來(lái)可能出現(xiàn)“無(wú)房可賣”的情況。
“47平方米的通州富力中心，匯集了5大業(yè)態(tài)，其中包括4棟一線河景公寓，2棟精致行政SOHO，2棟超5A級(jí)寫字樓，7萬(wàn)平方米的高端購(gòu)物廣場(chǎng)以及3萬(wàn)平方米的濱水商業(yè)街。其中通州富力廣場(chǎng)，為富力地產(chǎn)自持，堪稱雙井富力廣場(chǎng)的升級(jí)版，業(yè)態(tài)涵蓋了精品超市、餐飲娛樂(lè)、電影院、品牌服飾、兒童樂(lè)園?！睋?jù)通州富力中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，首期開(kāi)盤的是2棟精裝修一線河景公寓，包括115、130、143、和150平方米等四種主力戶型，戶型設(shè)計(jì)充分利用運(yùn)河景觀資源，3.15米層高，超大面寬，視野無(wú)阻，直觀一線運(yùn)河。目前，一期房源已售罄，二期房源即將推出。
“擁有兩千多年的京杭大運(yùn)河曾經(jīng)是著名的皇家驛道，經(jīng)歷了興起、繁榮與衰落。隨著歷史變遷，如今的通州運(yùn)河岸又將迎來(lái)新一次的歷史發(fā)展良機(jī)。這個(gè)以紐約曼哈頓、上海外灘為藍(lán)本的運(yùn)河灣區(qū)，依托運(yùn)河底蘊(yùn)、豐富水系和優(yōu)越的區(qū)位交通條件，未來(lái)將打造成為集文化休閑、會(huì)展服務(wù)、高端商住為一體的北京新商務(wù)中心?！睋?jù)通州區(qū)委相關(guān)人士介紹。
建設(shè)兼具國(guó)貿(mào)繁華與西山貴氣的運(yùn)河灣區(qū)時(shí)，充分吸取了傳統(tǒng)CBD發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，在迅速提升經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，更加著力于對(duì)自然生態(tài)的保護(hù)。其中，以運(yùn)河為主軸，周邊修建了包括運(yùn)河奧體公園、運(yùn)河生態(tài)公園、運(yùn)河森林公園、運(yùn)河文化廣場(chǎng)在內(nèi)的北京最大的城市公園群，總面積高達(dá)1.6萬(wàn)畝。
專業(yè)人士認(rèn)為，隨著樓市各項(xiàng)利好政策落地、配套設(shè)施逐步完善、交通設(shè)施改進(jìn)，包括保利大都匯在內(nèi)的各種商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展良機(jī)。