陳春鳴/畫

　　租金參考價GIS地圖（局部）

　　文/羊城晚報記者 甘韻儀

　　實(shí)習(xí)生 陳妙顏

　　廣州市房地產(chǎn)租賃管理所近日發(fā)布2014年租金參考價GIS地圖，標(biāo)示出不同地段或樓盤的租金參考價，為廣州的租房客帶來福音。

　　記者在天河、越秀、海珠、荔灣、白云隨機(jī)抽樣調(diào)查，從房產(chǎn)中介處了解房屋的市場租價，發(fā)現(xiàn)7成居住用房租金的市場價高于參考價，商業(yè)用房租金全部大幅度高于參考價。如此看來，參考價是否沒有意義？

　　有中介說，不排除市場價格“虛高”，但在業(yè)主市場中，大幅度提價也不難理解。另有房地產(chǎn)分析師指出，參考價的制定是否合理，需要看數(shù)據(jù)來源。

　　數(shù)據(jù)樣本

　　居住用房：7成高于租金參考價

　　A 天河區(qū)六運(yùn)小區(qū)

　　按照GIS地圖，六運(yùn)小區(qū)樓梯房的租金參考價為50元/平方米/月。3個樣本中，56平方米的房子市場租金為3500元/月，85平方米的為4800元/月，90平方米的為5000元/月，也就是分別為62.5元/平方米/月、56.5元/平方米/月、55.6元/平方米/月，比參考價高出11.2%-25%。

　　B 越秀區(qū)東風(fēng)東路

　　東風(fēng)東路電梯房的租金參考價為60元/平方米/月。3個樣本中， 84平方米的房子市場租金為4500元/月；106平方米的為8000元/月；159平方米的為12000元/月，也就是分別為53.6元/平方米/月、75.5元/平方米/月、75.5元/平方米/月。其中一房比參考價低了10.7%，另外兩房均比原來高出25.8%。

　　C 荔灣區(qū)富力盛悅居

　　富力盛悅居電梯房的租金參考價為53元/平方米/月。3個樣本中，83平方米的房子市場租金為6500元/月；120平方米的為7500元/月；141平方米的為6800元/月，也就是分別為78.3元/平方米/月、62.5元/平方米/月、48.2元/平方米/月，其中一個比參考價低了9%，另外兩個分別高出18%和47.7%。

　　D 海珠區(qū)同福中路

　　同福中路樓梯房的租金參考價為28元/平方米/月。3個樣本中，54平方米的房子市場租金為2800元/月，另外兩間70平方米房子的租金均為2600元/月，前者為51.9元/平方米/月，后兩者為37.1元/平方米/月，比參考價高出32.5%-85.4%。

　　E 白云區(qū)富力半島花園

　　該小區(qū)電梯房的租金參考價為37元/平方米/月。3個樣本中，59平方米的房子市場租金為3000元/月；68平方米的房子租金為2400元/月；92平方米的房子租金為3100元/月，也就是分別為50.8元/平方米/月、35.2元/平方米/月、33.7元/平方米/月，其中兩房比參考價低4.8%-8.9%，另外一房高出37.3%。

　　商業(yè)用房：

　　幅度均100%

　　超過參考價

　　記者在天河區(qū)的體育西橫街，越秀區(qū)的東風(fēng)東路，荔灣區(qū)的中山八路，海珠區(qū)的寶崗大道、江南大道中、革新路，白云區(qū)的廣園新村、廣州大道北、機(jī)場路等選擇調(diào)查點(diǎn)共18個，從中介處獲得的市場價均大幅高于參考價，幅度均超過100%。

　　例如，體育東橫街一臨街商鋪，80平方米的租金為18000元/月，也就是225元/平方米/月，比參考價80元/平方米/月高181%。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)

　　市場價普遍高于參考價

　　有房地產(chǎn)中介指出，GIS地圖參照的是2014年的市場數(shù)據(jù)，今年以來，廣州市的房地產(chǎn)租金較去年有所升高。但是，也不排除某些地段租價出現(xiàn)“虛高”的現(xiàn)象。

　　另外，“有些漲幅比較離譜，也是可以理解的。房地產(chǎn)租賃市場主要是業(yè)主市場，業(yè)主本人意愿也是影響價格的主要原因之一。”該中介舉例稱，東風(fēng)東路的居住用房，因周邊有學(xué)校，大量家長在此租房，導(dǎo)致供不應(yīng)求，手上有房源的業(yè)主自然大幅提高租金。

　　記者隨機(jī)采訪多位租房客，超9成人認(rèn)為中心城區(qū)的租房價格偏高。同時有多位業(yè)主表示，未來出租房屋定價時，會參考地圖上的標(biāo)價，但最終還是遵守市場規(guī)律?！皡⒖純r偏低，如果我按照參考價格來定價，我就成為了市場的另類，覺得自己虧了?！庇畜w育西路業(yè)主稱。

　　“精裝修+家電”情況未體現(xiàn)

　　地圖中的參考價為“普通裝修、未含家私電器狀態(tài)下的租金”。但是，據(jù)記者的抽樣調(diào)查，樣本中既有普通裝修也有精裝修，且全部含有家電。

　　有房地產(chǎn)中介告訴記者，目前市場上的出租房，多數(shù)以“普通裝修+家電”、“精裝修+家電”為主，2014年租金參考價以“普通裝修+未含家電”作為參考，對于大部分房間來說不太適合。據(jù)稱，這也是市場價更高的原因之一。

　　對于這一點(diǎn)，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所并未向記者作正面回應(yīng)。

　　參考價讓租房客既喜又悲

　　小陳今年畢業(yè)于華南師范大學(xué)，至今仍未找到合適的出租屋，只能借住親戚家。“這份地圖對于我來說是具有參考意義的，不同地方的房價差別一目了然，我們可以清楚知道，哪個區(qū)域更適合自己?！毙￡愓f。

　　但是，當(dāng)按地圖的指引搜索房源時，小陳遇到了同樣的問題?！拔以谔旌幽仙虡I(yè)街附近找到一個單間，30平方米，租金為2200元/月，每平方約73元/月，但按照地圖，天河南街的參考價格是30元/平方米/月?！?/p>

　　廣州市房地產(chǎn)租賃管理所介紹說，由于小于或等于50平方米的小戶型居住用房普遍受市場歡迎，租金可在參考價上增加20%。按照此標(biāo)準(zhǔn)，小陳所選房子的參考價應(yīng)該是36元/平方米/月，但市場價73元/平方米/月仍高出一倍有多。這讓小陳難以接受，“甚至增加了煩惱，雖然房子是挺喜歡的，但是心理落差太大?！毙￡愓f。

　　參考價存在時間滯后？

　　據(jù)了解，租金參考價是依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析結(jié)果，分別評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的市場平均租金。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃管理所告訴記者，本年度房屋租金參考價基準(zhǔn)日定為2014年7月1日。“2014年租金參考價測定過程中加大了數(shù)據(jù)采集力度，進(jìn)一步拓寬數(shù)據(jù)來源，采集的樣本數(shù)據(jù)共計84.07萬條，海量數(shù)據(jù)為保障租金參考價的客觀性和準(zhǔn)確性提供了強(qiáng)有力的支撐。”并逐一與全市170個街鎮(zhèn)流管中心進(jìn)行座談交流，聽取他們對初步成果的意見建議。

　　有市民提出疑問，房地產(chǎn)租賃市場瞬息萬變，2014年7月1日的數(shù)據(jù)是否對現(xiàn)時有參考意義？對此，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所未對記者作正面回應(yīng)。