“有房就是王”這個多年來適用的道理，在二手房市場正在失效。記者從市場了解到，有“心機”的看房人如今變得挑剔許多，甚至連三居沒有雙衛(wèi)，都變成了被挑剔的理由。

　　掛牌半年卻脫不出手

　　“我的房子都降價了，怎么還是賣不出去？”每隔兩三天，業(yè)主劉先生就給中介經(jīng)紀人打遍電話，催促對方帶人看房。

　　在樓市折騰了數(shù)年，劉先生手里握著好幾套房子，他口中著急沒賣出去的，是位于雙井九龍花園的一套老房。這套大約107平方米的大兩居，劉先生已多年沒住，一直被用來當群租房，半年前在中介門店掛牌，也是想著待價而沽，若能碰到好價錢再賣。誰想，兩個月前，家里發(fā)生了“經(jīng)濟危機”，著急要現(xiàn)金的他就想賣房周轉(zhuǎn)。

　　“我咨詢過經(jīng)紀人，他說我的房子群租過，房況不好，又是面積大、總價高的塔樓，因此必須把價格壓下來才好賣?！奔鼻械膭⑾壬褕髢r從每平方米37000元，下調(diào)到每平方米32000元，已經(jīng)低于小區(qū)每平方米35000元的成交均價，卻依然苦惱于沒有接盤的下家。

　　“從什么時候起，賣房子變得這么難了？”他很困惑。

　　“稀缺戶型”仨月沒賣出

　　同樣的困惑，也正發(fā)生在丁女士身上。

　　丁女士在東五環(huán)某高檔小區(qū)，有一套帶院子的大三居。同樣是為了變現(xiàn)，三個月前，她很舍不得地把這套房子掛出來出售，“當時中介口口聲聲地說，這可是稀缺戶型。”本以為分分鐘就能找到買家，誰知道接待了好幾批看房人后，卻沒遇上一個真心實意的買家。

　　“經(jīng)紀人總說我報價太高了，說我每平方米超40000元的價格肯定賣不出去，可稀缺戶型不就是價格略高么？”她很費解。

　　看房人挑三揀四

　　記者從市場了解到，像這樣掛牌數(shù)月沒成交的房源，在二手房市場確實有一批。

　　比如，在天通西苑三區(qū)，一套156平方米的三居室，報價309萬元，從3月份掛牌至今，四個月內(nèi)被看了157次，還是沒賣出去。而天通西苑二區(qū)面積略小的81平方米兩居室，盡管是南北向的稀缺戶型，可因為報價達每平方米25000元，房子被看了124次仍在“待售”。

　　“如今的看房人，誰都不是沒有心機的‘小白’，出房就愿意買。”在二手房市場從業(yè)已有8年的店長田小姐告訴記者，近期的二手房市場，看房人變得理智許多。除了慣?？紤]的房子有沒有稅費、總價高不高之外，戶型朝向、采光佳、停車位、小區(qū)的綠化、人文環(huán)境包括物業(yè)公司，都在考量范圍內(nèi)，甚至三居室沒有雙衛(wèi)，都能成了缺點。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201