一周熱點(diǎn)觀察
7月過(guò)半，各地新房市場(chǎng)的熱度略有減退，二手住宅市場(chǎng)成交則相對(duì)穩(wěn)定。此外，近期房企對(duì)重點(diǎn)城市地塊爭(zhēng)奪的積極性有所增強(qiáng)，上海今年以來(lái)土地總價(jià)紀(jì)錄被刷新。上半年房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長(zhǎng)3.3%，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為3.2%，雖然增長(zhǎng)率及貢獻(xiàn)率依然處于歷史低位，但均達(dá)到2014年一季度以來(lái)最高位，可見(jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)處于穩(wěn)步復(fù)蘇階段，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行功不可沒(méi)。
具體來(lái)看，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比名義增長(zhǎng)4.6%，增速比1-5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年以來(lái)的增速持續(xù)下滑之勢(shì)并未停止。同時(shí)，1-6月房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置面積同比下降33.8%，降幅創(chuàng)今年上半年新高。而商品房銷售情況則明顯復(fù)蘇，上半年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅分別為3.9%、10.0%。在銷售回升帶動(dòng)下，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)減少。整體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于痛苦的去庫(kù)存階段，因此銷售回暖并未帶動(dòng)開(kāi)發(fā)投資端的同步復(fù)蘇，這也預(yù)示著后市發(fā)展將舉步維艱。此外，地區(qū)分化顯著，東部地區(qū)上半年商品住宅銷售額增幅明顯高于中西部地區(qū)；相應(yīng)地，東部地區(qū)住宅開(kāi)發(fā)投資額增幅也全國(guó)領(lǐng)漲。
中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月前19日新建住宅成交面積較6月同期下降6%，其中一線城市微升3%，二線及三四線城市降幅分別為9%、7%。上周二手房成交量環(huán)比基本持平，市場(chǎng)在高位保持穩(wěn)定。
近期重點(diǎn)城市地塊爭(zhēng)奪的活躍，進(jìn)一步顯示房企對(duì)后市的信心正在增強(qiáng)。京滬等地土地市場(chǎng)值得關(guān)注。上海火車站北廣場(chǎng)地塊以88.15億元被金融街競(jìng)得，溢價(jià)率為50%，刷新今年以來(lái)上海土地總價(jià)紀(jì)錄。此外，北京房山區(qū)以47.48億元總價(jià)成交兩宗含住用地，溢價(jià)率均達(dá)到40%，福州成交一宗含住用地溢價(jià)率70%，南京成交一宗宅地溢價(jià)率37%。
個(gè)貸和土地市場(chǎng)的情況對(duì)下半年樓市走向提供了一些有意義的信號(hào)。據(jù)中國(guó)人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.12萬(wàn)億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來(lái)半年度個(gè)人房貸首破萬(wàn)億。截至今年6月末，個(gè)人房貸余額12.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增速比上季末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速4.4個(gè)百分點(diǎn)。7月23日，國(guó)土資源部發(fā)布2015年上半年國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%，城市住宅地價(jià)為5359元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%。
在我國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地尤其是住宅用地二季度漲勢(shì)全面成形的情況下，下半年土地市場(chǎng)升溫前景已不言而喻，有業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)計(jì)下半年大部分城市土地市場(chǎng)將重現(xiàn)大量高價(jià)地塊。而近日國(guó)土部在解讀上半年國(guó)土資源主要數(shù)據(jù)時(shí)卻為下半年地價(jià)走勢(shì)定義為“溫和”上行。國(guó)土部明確表示，可以預(yù)見(jiàn)，下半年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)帶動(dòng)效應(yīng)加大，土地供應(yīng)將會(huì)加大放量，并且將有更多城市土地市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量?jī)r(jià)變動(dòng)，都將有更為明顯的分化趨勢(shì)。南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾