7月份，東莞全市住宅簽約均價(jià)為10077元/平方米，同比漲8.6%左右。胡國(guó)球 攝

　　南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/郝金朋）近日，東莞市住建局聯(lián)合市財(cái)政局、地稅局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），對(duì)東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新的調(diào)整。

　　新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，一類標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上升991元，二類標(biāo)準(zhǔn)上升101元，三類標(biāo)準(zhǔn)則下降443元。

　　各鎮(zhèn)街（園區(qū)）分類也有所變動(dòng)：樟木頭鎮(zhèn)將由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　本標(biāo)準(zhǔn)自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　分類標(biāo)準(zhǔn)反映住房?jī)r(jià)格變化

　　根據(jù)《通知》要求，此次一類標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上限為11106元/平方米，比上年標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)991元；二類標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上限為7854元/平方米，比上年標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)101元；三類標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上限為5943元/平方米，比上年標(biāo)準(zhǔn)下降443元。

　　本次調(diào)整后，按照單套住房建筑面積計(jì)算，享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格繼續(xù)按鎮(zhèn)街（園區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。與2014年相比，一類鎮(zhèn)街由13個(gè)減少到12個(gè)，二類鎮(zhèn)街由14個(gè)增加到17個(gè)，三類鎮(zhèn)街由6個(gè)減少到4個(gè)。

　　調(diào)整具體為：樟木頭由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次調(diào)整是基于2014年各鎮(zhèn)街（園區(qū)）普通住房的成交數(shù)據(jù)，以及市政府批復(fù)同意的調(diào)整方案作出的。分類的升降反映了各鎮(zhèn)街（園區(qū)）過(guò)去一年普通住房銷售價(jià)格的變化或波動(dòng)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的升降則與每一類鎮(zhèn)街普通住房的價(jià)格水平和變化趨勢(shì)基本一致。

　　該負(fù)責(zé)人表示，由于東莞房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，且去年已做了較大幅度的調(diào)整，因此今年的調(diào)整幅度相對(duì)較小。相比去年，雖然有兩個(gè)鎮(zhèn)街被調(diào)低至下一類鎮(zhèn)街，但也有三個(gè)鎮(zhèn)街上升一個(gè)類別，享受稅收優(yōu)惠的購(gòu)房者范圍或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。

　　享受稅收優(yōu)惠范圍或?qū)U(kuò)大

　　普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要是為了區(qū)分哪些房子可以享受優(yōu)惠契稅。目前東莞征收契稅標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅契稅1.5%，豪宅契稅3%。

　　從上半年來(lái)看，東莞的改善型需求有上漲的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)將有不少購(gòu)房者將因?yàn)榇舜涡聵?biāo)準(zhǔn)的上調(diào)而享受到更大的契稅優(yōu)惠。

　　上述負(fù)責(zé)人還表示，在完成本次調(diào)整后，相關(guān)部門將繼續(xù)密切監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制的實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估，并研究縮短調(diào)整周期的可行性，對(duì)調(diào)整機(jī)制作出進(jìn)一步優(yōu)化。

　　一類標(biāo)準(zhǔn)

　　東城、長(zhǎng)安、南城、虎門、松山湖、莞城、鳳崗、塘廈、寮步、黃江、萬(wàn)江、厚街

　　價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于11106元/平方米（含）

　　二類標(biāo)準(zhǔn)

　　樟木頭、石龍、石碣、高埗、清溪、沙田、大嶺山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、東坑、橫瀝

　　價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于7854元/平方米（含）

　　三類標(biāo)準(zhǔn)

　　望牛墩、謝崗、橋頭、洪梅

　　價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于5943元/平方米（含）

　　7月東莞房?jī)r(jià)

　　漲幅居全國(guó)第三

　　同比上漲8.6%左右

　　■相關(guān)

　　7月31日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2015年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，連續(xù)上漲3個(gè)月。

　　其中，住宅價(jià)格環(huán)比6月上漲的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。

　　報(bào)告顯示，深圳以9.73%的幅度絕對(duì)領(lǐng)先，而排名第三的東莞漲幅在1.40%—3.00%之間。

　　而根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，東莞全市住宅簽約面積約81.3萬(wàn)平方米，環(huán)比6月有所回落，但回落幅度在20%以內(nèi)。7月住宅簽約均價(jià)為10077元/平方米，與6月份的10088元/平方米基本持平，同比去年7月份上漲8.6%左右。

　　從今年5月開(kāi)始，受政策利好帶動(dòng)，改善型群體加速入市，東莞房?jī)r(jià)也開(kāi)始加速上漲，5月份房?jī)r(jià)9785元/平方米，環(huán)比4月上漲5.9%。到了6月份，住宅均價(jià)升至萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10088元/平方米，而剛剛過(guò)去的7月住宅均價(jià)為10077元/平方米，連續(xù)兩月保持在萬(wàn)元以上，也創(chuàng)下東莞房?jī)r(jià)歷史最高的兩個(gè)月。