如今南京樓市的火熱如同窗外的天氣一樣可以用“三伏天”來形容。新房交易量的穩(wěn)步提升帶動(dòng)了南京二手房的行情，一些房產(chǎn)中介辦理購房手續(xù)甚至出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象。記者從南京置居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司了解到，與往年不一樣的是，今年5月份開始，別墅豪宅的銷量強(qiáng)勁，出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象。

    5月起別墅豪宅大賣，同比翻番

    “與往年不同，今年出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，別墅豪宅賣得特別好?！蹦暇┲镁臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李春福告訴記者，從5月份到現(xiàn)在，別墅豪宅銷售勢(shì)頭異常強(qiáng)勁，平均每個(gè)月能賣出十幾套別墅豪宅，最多的一個(gè)月賣了20套別墅，比去年同期可以說是翻了一番。

    “別墅大賣的原因，我認(rèn)為有二點(diǎn)：第一，人們的經(jīng)濟(jì)條件好，改善型需求增大，對(duì)品質(zhì)小區(qū)的追求也越來越高；第二，樓市與股市息息相關(guān)，經(jīng)歷了股市的大跌以后，很多人覺得股市不靠譜，還是買一套房子比較安心，不像股市說沒就沒了?！蹦暇┲镁臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李春福分析。

    “城中一套房”可換“江寧一別墅”

    股市跌，樓市漲，股市與樓市的蹺蹺板效應(yīng)已經(jīng)凸顯。中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過程中，其團(tuán)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股投資者的購房比例明顯增高，“總體來講，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力”。

    “其實(shí)別墅并不像很多人想象的那樣遙不可及。城中一套房就可以換江寧的一套別墅?！蹦暇┲镁臃康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李春福舉例說，就秦淮區(qū)某高檔樓盤來說，單價(jià)賣到4萬/平米，一套100平方米的房子總價(jià)要400萬。而這個(gè)總價(jià)在江寧將軍大道附近就能買到一套200平方米的聯(lián)排別墅。將軍大道板塊的別墅單價(jià)在2萬/平米左右。

    商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)頭正猛

    盡管二手房成交量遞增，不過隨著一些互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的出現(xiàn)，二手房房產(chǎn)中介市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨白熱化，不少房產(chǎn)中介考慮轉(zhuǎn)型。據(jù)南京置居房地產(chǎn)李總介紹，目前公司的策略是“差異化”經(jīng)營。未來公司將重點(diǎn)發(fā)展“商業(yè)地產(chǎn)”，目前這一塊的市場(chǎng)蛋糕比較大，還沒有被充分挖掘。據(jù)悉，置居房地產(chǎn)公司還獨(dú)家代理了河西一5A級(jí)商業(yè)辦公樓——中聚中心，單價(jià)15000元/平米，而同一區(qū)域的其他商業(yè)樓盤價(jià)格大概在18000元/平米左右，因此中聚中心的價(jià)格還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，預(yù)計(jì)8月18日開盤。

    揚(yáng)子晚報(bào)記者 王穎