7月第五周(07.27-08.02)，北京市二手住宅成交5101套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升2%，成交均價為35034元/平方米，成交均價環(huán)比下降1.2%。根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，上周北京市二手住宅網(wǎng)簽量突破5000套，再次創(chuàng)下年內(nèi)新高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交均價雖然小幅下降，但屬于正常的市場波動。深入來看，各城區(qū)成交均價及全市成交結(jié)構(gòu)均相對穩(wěn)定，但城區(qū)及部分近郊區(qū)的供需關(guān)系仍比較緊張。隨著優(yōu)質(zhì)房源的逐漸消耗，個別地區(qū)未來成交均價上漲的概率仍在不斷增大。
鏈家市場研究中心李巧玲認(rèn)為，目前北京市二手住宅成交均價總體平穩(wěn)的現(xiàn)狀可能會持續(xù)一段時間，但未來成交均價還是有進(jìn)一步上漲的可能和空間。
首先，從供需關(guān)系看，本周新增房、客源水平較上周雖未有上升，但仍處于相對較高水平。值得注意的是，新增房源中高價房越來越多，庫存房源中性價比較高的房屋逐步消化，未來供應(yīng)方面的平均價格將逐步上升，進(jìn)而推高成交均價。
其次，從市場預(yù)期方面看，市場熱度上升是買賣雙方都能看到的，因此買賣雙方對未來市場的預(yù)期都較為樂觀，因此，目前的市場氛圍比較偏向賣方市場，而這也將在一定程度上拉高市場成交均價。文/本報記者 李桁