如同七八月的酷熱天氣一樣，近來國內(nèi)樓市也在不斷升溫。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份百城房價均價為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲了3個月。另外，百城房價均價與去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅較上月收窄1.32個百分點。值得注意的是，7月份深圳房價環(huán)比漲幅高達9.73%，同比漲幅也達到了25.24%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國。

　　繼5月份百城房價均價由跌轉(zhuǎn)漲以來，7月份的百城房價數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。環(huán)比方面，7月份，全國100個城市(新建)住宅均價為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個百分點。上漲的城市個數(shù)為46個，較6月份減少7個，1個城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房價出現(xiàn)下跌的城市個數(shù)為53個，較上月增加7個，日照、東營、昆明、贛州等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。

　　從同比來看，7月全國100個城市(新建)住宅均價與去年同期相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點。同比上漲的城市個數(shù)為17個，較上月增加4個，下跌的城市個數(shù)為83個，較上月減少4個。其中，深圳以25.24%的漲幅領(lǐng)漲全國，保定、上海等10個城市漲幅介于1.00%-9.00%之間。下跌的城市中，桂林、張家港等8個城市跌幅超過10.00%。7月份，南京新建住宅價格均價為14023元/平方米，環(huán)比上漲0.53%。

　　對于7月份的市場表現(xiàn)，中國指數(shù)研究院分析認為，7月以來樓市逐步進入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。整體來看，7月市場走勢平穩(wěn)，百城房價指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　值得注意的是，深圳房價最近幾個月一直擔當著領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房價環(huán)比漲幅達到了9.73%，同比漲幅更是高達25.24%。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳房價漲幅基本認定為過熱態(tài)勢，在購房利好釋放下，不少當?shù)刭彿空叱挚礉q情緒，引發(fā)恐慌性購房，部分區(qū)域房價出現(xiàn)了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風險，比如信貸政策的收緊，或者政府會對房價進行一些實質(zhì)性的干預。

　　從重點監(jiān)測的十大城市來看，7月十大城市住宅均價為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。除廣州、成都、重慶(主城區(qū))外，其余城市房價均上漲。同比來看，十大城市住宅價格止跌轉(zhuǎn)漲，上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲，較上月增加3個，其余城市下跌。

　　在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下，樓市消費信心穩(wěn)步提升。中國指數(shù)研究院也預測，未來市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化，一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應規(guī)模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩(wěn)定。中國證券報