8月11日，“城市頂豪新價(jià)值論壇”在紫辰院舉辦。截至8月10日，今年北京頂豪簽約量已達(dá)151套。資料圖片
紫辰院實(shí)景圖。
2015年北京頂級(jí)豪宅物業(yè)成交不斷刷新最高紀(jì)錄，帶動(dòng)高端物業(yè)市場(chǎng)整體上漲，位于北京西部板塊的西宸原著、琨御府、紫辰院等高端項(xiàng)目連續(xù)熱銷，引發(fā)各界關(guān)注。8月11日“城市頂豪新價(jià)值論壇”在紫辰院揭開(kāi)帷幕。
現(xiàn)狀
高端項(xiàng)目比拼附加值
從樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年“頂豪元年”確實(shí)不負(fù)盛名。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去六年中（2009年-2014年），北京頂豪（商品住宅簽約單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上）的總簽約量是114套。截至8月10日，今年北京頂豪簽約量已達(dá)151套。
業(yè)內(nèi)人士表示，即使剔除盤(pán)古大觀項(xiàng)目集中簽約的96套，目前頂豪簽約也達(dá)到了55套，而過(guò)去四年中，每年的頂豪簽約量都在25套左右。
“北京一手房市場(chǎng)有兩極分化的趨勢(shì)，一頭是保障房、自住房，一頭是豪宅”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志在“城市頂豪新價(jià)值論壇”上如是說(shuō)。
陳志指出，北京普通商品房市場(chǎng)還在緩慢回升中，市場(chǎng)的熱度并不太高，但新增商品住宅的供應(yīng)中，高端一頭“豪宅化”的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，大批單價(jià)在10萬(wàn)-18萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)在今年入市，未來(lái)還將看到更高的價(jià)格出現(xiàn)。
此外，整體高端市場(chǎng)都在今年邁上了新門(mén)檻。新京報(bào)傳媒副總裁張學(xué)冬表示，今年上半年，高端項(xiàng)目（商品住宅簽約單價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上）的簽約量基本和2014年全年持平，目前主流產(chǎn)品單價(jià)是5萬(wàn)/平方米—7萬(wàn)元/平方米，目前市場(chǎng)銷售較好的也是這類樓盤(pán)；但今年會(huì)有大批單價(jià)在8萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米的新樓盤(pán)入市，將面臨一定的銷售壓力。
“2015年北京樓市這波豪宅的勢(shì)頭是前所未有的，不僅改變了樓市格局，對(duì)未來(lái)也有深遠(yuǎn)影響”。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，無(wú)論是主動(dòng)或被動(dòng)選擇做豪宅，各項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從比拼戶型大小、精裝修花費(fèi)、到了比拼“附加值”的階段。
探索
國(guó)內(nèi)豪宅還有發(fā)展空間
“我們發(fā)現(xiàn)北京西邊有大院文化，有很濃的文化底蘊(yùn)，客戶的家庭結(jié)構(gòu)更緊密，很多人是三代同堂，我們想在紫辰院打造中國(guó)第一個(gè)全家族的大宅，房子做出來(lái)以后，希望買到房子的人會(huì)感到驕傲，讓整個(gè)家庭一起享受這個(gè)房子，我認(rèn)為這才是真正的豪宅?！绷褐咎烊缡钦f(shuō)。
梁志天對(duì)新京報(bào)表示，他本人的家庭也是父母、子女三代同堂，一家人住過(guò)別墅，也住過(guò)平層公寓，多年下來(lái)他了解家庭各個(gè)成員對(duì)空間的需求和期待，并把這些經(jīng)驗(yàn)用在了紫辰院的樣板間設(shè)計(jì)中。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞也認(rèn)同，目前中國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)的主要載體是住房，房屋也是中國(guó)人傳承的最重要財(cái)產(chǎn)，三代同堂、彼此有交流卻又不干擾是中國(guó)人較為理想的居住方式。
如何才能做到“有交流卻不干擾”？梁志天介紹說(shuō)，紫辰院的戶型設(shè)計(jì)中，很多空間利用都可以做到多元化，比如現(xiàn)在很多家庭有兩個(gè)孩子，紫辰院的樣板間就把一個(gè)書(shū)房拆掉，作為孩子的公共活動(dòng)空間，做成了“雙子女套房”，能滿足兩個(gè)子女成長(zhǎng)過(guò)程中的教育、社交、娛樂(lè)等多種需求，將來(lái)孩子長(zhǎng)大，公共空間可以縮減，給子女更多的私密空間；再比如在客廳增加了一道推拉門(mén)，使客廳不僅有會(huì)客功能、還增加了書(shū)房功能等等。
據(jù)悉，紫辰院的新樣板間推出以來(lái)均受到了市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)的廣泛認(rèn)可?！拔覀冞€在繼續(xù)摸索北京西邊客戶群體的喜好”王志剛表示，國(guó)內(nèi)高端住宅市場(chǎng)發(fā)展迅速，由于發(fā)展的時(shí)間還相對(duì)短一些，包括對(duì)客戶的審美特點(diǎn)的了解，以及一些材料的供應(yīng)、工程施工的把控和工人的素質(zhì)都還有進(jìn)步的空間。
王志剛認(rèn)為，從單價(jià)、總價(jià)上看，北京豪宅項(xiàng)目和中國(guó)香港、紐約、倫敦等頂豪項(xiàng)目相比，還有很大的發(fā)展空間，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，高端人群對(duì)房屋的需求也會(huì)改變。
牛鳳瑞表示，現(xiàn)在高端項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，有的項(xiàng)目不注重實(shí)用性，轉(zhuǎn)而在繁復(fù)細(xì)節(jié)的打造，其實(shí)需要讓住宅回歸居住本質(zhì)，營(yíng)造真正的品質(zhì)生活。
樣本
紫辰院等城區(qū)豪宅熱銷
業(yè)內(nèi)人士指出，從今年簽約成交情況來(lái)看，成交較好的高端項(xiàng)目多位于城區(qū)、四環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，未來(lái)供應(yīng)的稀缺性也成為這批“老牌豪宅”成交驟增的原因之一。
以近期熱銷的豪宅新盤(pán)紫辰院為例，項(xiàng)目位于西四環(huán)岳各莊北橋，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年1-7月，紫辰院共簽約81套，收金近8.3億元，成交均價(jià)在6.3萬(wàn)元/平方米左右。.
紫辰院項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)曾艷紅表示，截至6月底，項(xiàng)目上半年認(rèn)購(gòu)金額就達(dá)到12億元，連續(xù)4個(gè)月蟬聯(lián)北京單價(jià)6萬(wàn)元以上高端項(xiàng)目銷售冠軍。
“1-7月，北京簽約價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的新盤(pán)房源簽約了800多套”。任啟鑫表示，紫辰院一個(gè)項(xiàng)目就占了市場(chǎng)近10%的份額，這并不常見(jiàn)。
紫辰院的開(kāi)發(fā)商、北京嘉源置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理笪文宏表示，一方面是北京今年高端市場(chǎng)成交旺盛，而西四環(huán)的土地供應(yīng)非常少，新盤(pán)住宅供應(yīng)也較稀缺，紫辰院有完善的優(yōu)質(zhì)配套資源，比如緊鄰萬(wàn)豐公園與悅澤園兩大公園，還有北京十一學(xué)校分校、解放軍302醫(yī)院等配套。
笪文宏表示，另一方面公司在產(chǎn)品打造也較用心，紫辰院的建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計(jì)、精裝都請(qǐng)了國(guó)際最優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)來(lái)打造，社區(qū)內(nèi)部有美食、商務(wù)、水榭、茶社等四大社區(qū)會(huì)所，公司也一直針對(duì)市場(chǎng)變化、不斷根據(jù)客戶需求升級(jí)產(chǎn)品，獲得了客戶的認(rèn)可。
據(jù)悉，紫辰院全新推出的升級(jí)產(chǎn)品建筑面積達(dá)275平米，層高3.3米，配置4室2廳3衛(wèi)，其樣板間由國(guó)際頂級(jí)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師之一梁志天親自操刀，梁志天打造過(guò)香港天璽、上海湯臣一品、深圳灣1號(hào)、北京長(zhǎng)安太和等知名豪宅項(xiàng)目，據(jù)梁志天介紹，這是其團(tuán)隊(duì)在釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院之后，第二次打造北京西邊的高端項(xiàng)目。
新京報(bào)記者 自曾暉