證券時(shí)報(bào)記者 阮潤生

　　萬科A（000002）今日披露半年報(bào)，上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，繼2014年后，再度成為國內(nèi)唯一半年度銷售突破千億的企業(yè)。

　　半年凈利持平

　　全年有望增長

　　今年一季度，萬科營業(yè)收入和凈利潤同比有所下降，這一情況在二季度得到扭轉(zhuǎn)。今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；實(shí)現(xiàn)凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%，每股收益為0.44元，凈資產(chǎn)收益率為5.55%，同比下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　萬科董秘譚華杰表示，近年來地價(jià)占房價(jià)比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢，萬科正努力推進(jìn)各項(xiàng)利潤挖潛行動(dòng)，以保持毛利率穩(wěn)定，下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計(jì)全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

　　截至6月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1948.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2303.3億元，為公司未來的業(yè)績實(shí)現(xiàn)奠定了良好基礎(chǔ)。

　　上半年萬科的開發(fā)節(jié)奏有所加快，實(shí)現(xiàn)新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%；實(shí)現(xiàn)竣工面積517.2萬平方米，同比增長29.9%。萬科表示，今年實(shí)際的開、竣工面積都有望超過年初計(jì)劃。

　　今年以來，政府逐漸加大了對居民合理住房需求的支持力度。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征稅時(shí)限由此前的5年下調(diào)為2年；二套最低首付款比例也作了調(diào)整；央行連續(xù)三次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也有助于降低購房者成本，鞏固市場回暖趨勢。

　　萬科總裁郁亮表示：“短期來看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場復(fù)蘇提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)；長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市功能升級，大量新的物業(yè)需求正在浮現(xiàn)和生長，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力?！?/p>

　　發(fā)展多業(yè)態(tài)地產(chǎn)

　　沖擊萬億市值

　　在上半年業(yè)績報(bào)告中，萬科用了較多的筆墨描述萬科轉(zhuǎn)型新地產(chǎn)業(yè)務(wù)的藍(lán)圖。萬科稱，公司在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢的同時(shí)，上半年萬科也在積極加大對消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)的探索；同時(shí)，公司明確了萬科物業(yè)的市場化發(fā)展方向，未來物業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入快車道；此外公司在教育、租賃公寓等方面的探索也陸續(xù)展開。

　　在今年5月的股東大會(huì)上，郁亮在談及萬科轉(zhuǎn)型時(shí)表示，未來萬科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬億市值作為奮斗目標(biāo)，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺的控股集團(tuán)。

　　在萬科多業(yè)態(tài)格局中，萬科物業(yè)有望成為萬科轉(zhuǎn)型的排頭兵。萬科稱，上半年萬科物業(yè)明確了市場化發(fā)展方向，未來的新承接項(xiàng)目將大部分來自非萬科開發(fā)的樓盤，同時(shí)萬科鼓勵(lì)物業(yè)通過并購與合作實(shí)現(xiàn)快速增長；為提高競爭力，萬科還將在物業(yè)業(yè)務(wù)中引入事業(yè)合伙人機(jī)制。

　　作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組成部分，物流地產(chǎn)同樣是萬科重點(diǎn)布局的領(lǐng)域。上半年萬科正式成立了萬科物流地產(chǎn)發(fā)展公司，目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，據(jù)萬科方面透露，目前已有10多個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)初步達(dá)成合作意向，未來有望陸續(xù)完成正式獲取。

　　“金融化和證券化”也是萬科轉(zhuǎn)型的發(fā)展方向之一。上半年萬科以前海萬科企業(yè)公館為投資標(biāo)的，設(shè)立的鵬華前海萬科REITs成為了國內(nèi)首只公募REITs，萬科希望公司能由單一即售型不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)向多種資產(chǎn)管理與價(jià)值提升運(yùn)營商。

　　“公司將以‘三好住宅’和‘城市配套服務(wù)商’為業(yè)務(wù)藍(lán)圖，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型?！庇袅帘硎荆敖衲瓿闪⑽鍌€(gè)左右新的事業(yè)部，這一目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。”