羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗

    近日，廣州國(guó)土局公布7月二手房最新成交數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅成交共7933套，同比大漲近七成，為兩年來(lái)新高。廣州二手住宅7月成交均價(jià)為13340元，環(huán)比上漲1.05%。其中，南沙成交均價(jià)漲幅最明顯，環(huán)比大漲七成，每平方米達(dá)7286元。

    南沙房?jī)r(jià)上漲信號(hào)漸強(qiáng)

    “唉，明明說(shuō)好的價(jià)格，簽合同時(shí)卻又要求加價(jià)，看來(lái)又被‘調(diào)戲’了一把！”廣州市民羅先生告訴羊城晚報(bào)記者，為了改善居住環(huán)境，想在南沙買(mǎi)套別墅，然而兩次被“涮”，每次看中的房子，業(yè)主要么要求漲價(jià)，要么稱(chēng)暫時(shí)不賣(mài)了。

    羅先生稱(chēng)，今年5月，他看中了南沙一套500多平方米的別墅，業(yè)主要價(jià)1860萬(wàn)元，但簽約時(shí)突然提出加價(jià)40萬(wàn)元。羅先生只好放棄?！?月我又看中了南沙奧園一套放盤(pán)價(jià)為2000萬(wàn)元的580平方米的6房獨(dú)棟別墅，7月中旬決定買(mǎi)下，沒(méi)想到簽約前一天，業(yè)主提出加價(jià)500萬(wàn)元才肯賣(mài)?！绷_先生表示，此前加價(jià)40萬(wàn)元我都沒(méi)有接受，于是再次放棄。

    記者采訪了解到，近幾個(gè)月來(lái)，南沙業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象并不少見(jiàn)，大約占兩到三成。該區(qū)部分中介在接受記者采訪時(shí)透露，一般住宅反價(jià)幅度在3萬(wàn)到10萬(wàn)元，別墅反價(jià)幅度在30萬(wàn)到50萬(wàn)元。

    搜房網(wǎng)廣州二手房媒體副總經(jīng)理羅興銘分析稱(chēng)，業(yè)主之所以頻頻反價(jià)，原因主要有兩點(diǎn)：第一，一手樓市火爆帶動(dòng)二手樓回暖，7月31日碧桂園摘得南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后首塊住宅用地，加上一二手互動(dòng)頻繁，買(mǎi)家越來(lái)越看好南沙二手后市；第二，庫(kù)存得到一定釋放，房?jī)r(jià)上漲信號(hào)漸強(qiáng)。

    看房客減少成交環(huán)比微漲

    值得一提的是，盡管業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象愈演愈烈，但看房客卻明顯減少。據(jù)福順地產(chǎn)總經(jīng)理黃六記透露，7月份南沙看房量相比6月少了五成。

    自南沙掛牌成自貿(mào)區(qū)以來(lái)，很多遠(yuǎn)近買(mǎi)家慕名前往南沙看房，但大多數(shù)也僅限于看房，購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈。近期股市震蕩低迷，眾多投資者虧損嚴(yán)重?zé)o心看房，加上夏季炎熱，看房量少了50%左右。

    事實(shí)上，南沙區(qū)不少中介在接受記者采訪時(shí)均表示，7月看房客減少三到五成，但成交量環(huán)比仍出現(xiàn)微漲?！艾F(xiàn)在來(lái)看房的消費(fèi)者，如果其間業(yè)主不反價(jià)，基本上看中了便會(huì)馬上出手?！蹦仙骋粍⑿盏禺a(chǎn)中介顧問(wèn)稱(chēng)。