全球商辦之王、地標(biāo)性建筑締造者，這些高大上的稱呼讓地產(chǎn)大鱷綠地集團(tuán)聽起來(lái)“棱角分明”。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，在去年綠地銷售額超越萬(wàn)科登上業(yè)內(nèi)一哥寶座的歷程中，商辦產(chǎn)品的貢獻(xiàn)確實(shí)功不可沒。

　　綠地集團(tuán)2014年公布數(shù)據(jù)顯示，全年預(yù)銷售收入中，住宅占46%，另外的54%都來(lái)自商辦類產(chǎn)品。

　　在綠地商辦品類不斷攻城略地的背后，是經(jīng)驗(yàn)老道、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷豐富的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)。綠地在商辦品類設(shè)計(jì)上不斷完善和追求完美的過(guò)程，被他們稱作“思想家”。

　　“我們‘思想家’的概念體現(xiàn)在商辦景觀體系中，而這個(gè)概念又主要以人文關(guān)懷和智能化為主。”清華大學(xué)建筑系出身的綠地京津事業(yè)部技術(shù)部負(fù)責(zé)人許茗劼告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在取樣調(diào)研結(jié)果中，我們發(fā)現(xiàn)這商辦類的地產(chǎn)項(xiàng)目還是有很多細(xì)節(jié)化和人性化的需求的。

　　據(jù)綠地京津事業(yè)部技術(shù)部景觀設(shè)計(jì)工程師耿曉磊介紹，CBD上班族抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，目前上班族中的90后群體對(duì)工作環(huán)境的要求也日益提高。

　　“掙取面包固然重要，但是享受它的甜美更加重要。”他說(shuō)，上班族對(duì)商辦寫字樓的交通、戶外辦公空間、辦公環(huán)境人性化、智能辦公、綠色環(huán)保等問(wèn)題的關(guān)注度越來(lái)越高。舉個(gè)例子，很多員工都希望能通過(guò)便捷的通道盡快進(jìn)入辦公區(qū)域；項(xiàng)目本身提供合理的停車場(chǎng)地和信息提示系統(tǒng)；辦公戶外環(huán)境中能有不錯(cuò)的場(chǎng)所，可以談?wù)勅松屠硐耄换蛘哂锌勺膳P的座椅，以及充電設(shè)備和無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋等。

　　客戶為王的時(shí)代，看似邊緣化的需求，或許正是幫助開發(fā)商俘獲更多業(yè)主芳心的“致命誘惑”。

　　耿曉磊坦言，不斷改進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，進(jìn)而滿足消費(fèi)者多樣化的需求，也正是我們“思想家”的終極目標(biāo)；針對(duì)上班族對(duì)戶外環(huán)境的新追求，通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)和智能化設(shè)施，采取微創(chuàng)新和顛覆性升級(jí)的結(jié)合，最終增加上班族的幸福指數(shù)。

　　“當(dāng)然，量化的工作則顯得就比較瑣碎?！?耿曉磊還表示。

　　在建筑體自身的設(shè)計(jì)中，綠地引入了區(qū)位日照、風(fēng)環(huán)境和聲環(huán)境的模擬數(shù)據(jù)分析。“根據(jù)分析的結(jié)果，我們會(huì)選取適用的景觀植被種類和綠化方案?！?耿曉磊告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，在公共空間上，我們也會(huì)在戶外辦公、中心花園、屋頂花園等細(xì)節(jié)方面進(jìn)行改進(jìn)。軟件方面，綠地還在停車預(yù)約、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、無(wú)死角監(jiān)控等項(xiàng)目上做足了功課。

　　另外，作為一直奉行環(huán)保節(jié)能理念的綠地，在商辦項(xiàng)目環(huán)保上的思路也十分清晰?！拔覀儠?huì)通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)雨水收集系統(tǒng)、雨水花園景觀、垃圾分類、自然光資源利用等環(huán)保項(xiàng)目，提高每個(gè)項(xiàng)目的環(huán)保指數(shù)。”許茗劼說(shuō)。

　　據(jù)了解，正在建設(shè)的綠地北京石景山古城地鐵站的商辦產(chǎn)品會(huì)成為該套新體統(tǒng)的第一個(gè)落地項(xiàng)目。

　　“我們正在把‘思想家’概念升級(jí)為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，而這個(gè)細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)里面包括很多細(xì)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)化成熟后，集團(tuán)會(huì)把這種標(biāo)準(zhǔn)推廣到所有的商辦項(xiàng)目上；但在推廣的過(guò)程中，因地制宜的改造也是必不可少的?！?許茗劼還向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者透露，其實(shí)，綠地在北京房山項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，已經(jīng)采取了部分的理念；就目前反饋情況而言，用戶認(rèn)可度明顯較高。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，北京古城項(xiàng)目會(huì)成為國(guó)內(nèi)商辦項(xiàng)目的新標(biāo)桿，而‘思想家’體系更會(huì)成為綠地商辦品類的新起點(diǎn)。許茗劼話鋒一轉(zhuǎn)，“‘思想家’，也算是我們這群搞建筑設(shè)計(jì)師的一種人文情懷吧。”（記者 郭曉偉）