證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    大宗商品市場(chǎng)滿目瘡痍，股市匯市劇烈震蕩。如此說(shuō)來(lái)，哪里才是投資者的避險(xiǎn)天堂？如果說(shuō)國(guó)人喜歡投資房產(chǎn)，那么大洋對(duì)岸的美國(guó)似乎也是這樣：美國(guó)樓市升溫跡象明顯，連帶美股地產(chǎn)板塊也熱鬧起來(lái)。

    地產(chǎn)股逆市走強(qiáng)

    多年以前，美國(guó)樓市炒風(fēng)雖熾，但供求失衡益發(fā)嚴(yán)重，加上信貸泛濫銀行危機(jī)四伏，終于在2008年爆發(fā)一場(chǎng)源于樓市泡沫的金融危機(jī)。自那以后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開(kāi)始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。

    服務(wù)于高凈值客戶的資管公司Gluskin Sheff首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和策略師大衛(wèi)用這樣一句話鮮明地表達(dá)對(duì)美國(guó)樓市的看法?！懊绹?guó)樓市太火爆了，宏觀數(shù)據(jù)與股市表現(xiàn)同步時(shí)的感覺(jué)總是那么好。

    數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普500指數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商板塊今年來(lái)累計(jì)上漲近18%，房屋裝修板塊更是大漲近28%。與此形成鮮明對(duì)比的是，標(biāo)普500指數(shù)已經(jīng)盡數(shù)回吐年內(nèi)漲幅，并累計(jì)下跌近4%。個(gè)股方面，霍頓房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次貸危機(jī)之前的年?duì)I收一度高達(dá)150億美元，但次貸危機(jī)爆發(fā)后，銷售額和凈利潤(rùn)都大幅下降，2007至2009年出現(xiàn)了連續(xù)3年的虧損。但在2011年底開(kāi)始，霍頓房屋公司的股價(jià)開(kāi)始強(qiáng)勁上漲。今年以來(lái)，該股股價(jià)累計(jì)上漲近28%，目前報(bào)31美元左右，處于歷史最高水平。

    美國(guó)其他主要住宅建筑商股價(jià)今年以來(lái)的表現(xiàn)也好于大盤，其中萊納房產(chǎn)公司LEN的股價(jià)今年以來(lái)累計(jì)上漲23%，托爾兄弟公司的股價(jià)累計(jì)上漲21%，同樣處于歷史最高水平。有“炒美族”表示，樓市復(fù)蘇最直接得益者自然是開(kāi)發(fā)商，但新屋入伙要裝修，樓市暢旺意味著裝修以及家居用品需求上升，惠及身處房屋相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈不同位置的企業(yè)。

    巴菲特提前布局

    在中國(guó)，A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)股的股價(jià)走勢(shì)與房?jī)r(jià)和整體樓市的相關(guān)度偏低。但在美國(guó)，相關(guān)地產(chǎn)股的股價(jià)卻與整體樓市的走勢(shì)息息相關(guān)。最近公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)樓市復(fù)蘇步伐進(jìn)一步加快。

    美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國(guó)新房開(kāi)工量環(huán)比上升0.2％，年化達(dá)到120.6萬(wàn)戶，創(chuàng)近八年來(lái)新高，顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇穩(wěn)定。美國(guó)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）公布的8月NAHB房產(chǎn)指數(shù)由7月的60升至61，創(chuàng)下自2005年11月以來(lái)新高，該指數(shù)高于50即代表建筑商看好房產(chǎn)市場(chǎng)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月成屋銷售環(huán)比下跌1.8%之后，美國(guó)7月成屋銷售總數(shù)達(dá)到年化559萬(wàn)戶，創(chuàng)下2007年2月以來(lái)的新高。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，今年第二季度在該協(xié)會(huì)調(diào)查的176個(gè)大城市地區(qū)中，163個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

    Gluskin Sheff的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)樓市去庫(kù)存僅需5個(gè)月時(shí)間。與此同時(shí)，房租成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)中通脹真正有起色的唯一主要領(lǐng)域。由于房租上漲，7月美國(guó)住宿成本上升了0.4%。美國(guó)齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)公司最新數(shù)據(jù)也顯示，在大多數(shù)美國(guó)大城市，房租占收入比例創(chuàng)歷史新高。

    美國(guó)樓市復(fù)蘇也引來(lái)眾多投資者的目光。其實(shí)，“股神”巴菲特從2011年起就開(kāi)始唱好美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇，并介入了多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，其中就包括多家建筑材料生產(chǎn)商。世邦魏理仕表示，美國(guó)取代英國(guó)成為亞洲房地產(chǎn)投資者的首選國(guó)家，今年上半年美國(guó)吸引到的房地產(chǎn)投資規(guī)模為61億美元，英國(guó)為44億美元。

    摩根大通繼續(xù)看好美國(guó)房?jī)r(jià)，該行近期公布的報(bào)告預(yù)計(jì)今年美國(guó)房?jī)r(jià)將上升3.4%，明年則上升2.6%。黑石全球房地產(chǎn)主管格雷曾表示，美國(guó)樓市應(yīng)該還未接近泡沫的頂點(diǎn)，目前大概只有2006至2007年的一半而已。盡管有經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告薪資水平增長(zhǎng)緩慢將會(huì)拖累美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，但從目前看來(lái)回暖趨勢(shì)仍然未受到影響。不過(guò)，有分析人士表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上漲的趨勢(shì)可能會(huì)在美聯(lián)儲(chǔ)加息之后進(jìn)一步減緩。